Upadłość spółdzielni mieszkaniowej dewelopera i towarzystwa budownictwa
społecznego
Komentarz
Upadłość spółdzielni mieszkaniowej, dewelopera oraz towarzystwa
budownictwa społecznego stanowi komentarz do wybranych przepisów regulujących
tematykę umiejscowioną w różnych ustawach dotyczących runku nieruchomości.
Na całość rozprawy składają się trzy części.
Autor, wybitny znawca przedmiotu i doświadczony praktyk w stosowaniu przepisów prawa
upadłościowego i naprawczego, w przystępny i precyzyjny sposób przedstawia problemy
interpretacyjne związane ze stosowaniem wymienionych poniżej uregulowań.
Prezentowana publikacja zawiera:
omówienie wielu możliwych stanów faktycznych i związanych z nimi
problemów jurydycznych wynikających z nieścisłości w interpretacji
przepisów prawa,
aktualny stan prawny i bogate orzecznictwo,
najważniejsze zmiany jak np. omówienie kontrowersyjnej,
negatywnie ocenianej w środowisku prawniczym regulacji dotyczącej upadłości tzw.
dewelopera zawartej w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego.
W książce omówiono wybrane przepisy poszczególnych ustaw, dotyczących:
- upadłości spółdzielni mieszkaniowej:
– ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 r.,
– ustawa Prawo spółdzielcze z 16.9.1982 r.,
– ustawa Prawo upadłościowe i naprawcze z 28.2.2003 r.;
– Prawo upadłościowe i naprawcze z 28.2.2003 r.,
– ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z
16.9.2011 r. (ustawa deweloperska),
– ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.;
- upadłości towarzystwa budownictwa społecznego:
– ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z 26.10.1995 r.,
– Kodeks spółek handlowych z 15.9.2000 r.
Komentarz skierowany jest przede wszystkim dla osób zawodowo zajmujących się
stosowaniem prawa – sędziów, radców prawnych, adwokatów, notariuszy jak również
osób spoza grona prawników. Ponadto adresatami komentarza są także deweloperzy,
spółdzielnie mieszkaniowe oraz towarzystwa budownictwa społecznego.
Polecany jest również dla syndyków, zarządców i nadzorców sądowych, osób
przygotowujących się do egzaminu na licencję syndyka, aplikantów radcowskich,
adwokackich oraz studentów prawa, zainteresowanych powyższą tematyką.
Spis treści:
Przedmowa
Wykaz skrótów
Wykaz literatury
A.Tekst ustawy
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93) - wyciąg
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2003 r. Nr 188,
poz. 1848) - wyciąg
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r.
Nr 119, poz. 1116) - wyciąg
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz.
903) - wyciąg
Ustawa z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych (Dz.U. Nr 94, poz. 1037) -
wyciąg
Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) - wyciąg
Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070) - wyciąg
Ustawa z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze (t.j. Dz.U. z 2012 r.
poz. 1112) - wyciąg
B.Komentarz
Rozdział I. Upadłość spółdzielni mieszkaniowej
1.Wprowadzenie
A.Geneza i rozwój spółdzielczości (spółdzielni mieszkaniowych)
B.Podstawy i tryb ogłoszenia upadłości spółdzielni mieszkaniowej
Art. 130 PrSpółdz. Ogłoszenie
Art. 131 PrSpółdz. Wniosek
Art. 132 PrSpółdz. Zarządzenie sądu
Art. 133 PrSpółdz. Wykreślenie bez postępowania
Art. 134 PrSpółdz. Organy spółdzielni
Art. 135 PrSpółdz. Wymagalność udziałów
Art. 136 PrSpółdz. Wniosek o wykreślenie
Art. 137 PrSpółdz. Odesłanie
2.Skutki ogłoszenia upadłości spółdzielni mieszkaniowej według ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych
Art. 16 SpółMieszkU. Skutki likwidacji spółdzielni
Art. 17 SpółMieszkU. Przekształcenie prawa
Art. 17 SpółMieszkU. Odesłanie
Art. 54 SpółMieszkU. Odesłanie
3.Skutki ogłoszenia upadłości spółdzielni mieszkaniowej według prawa
upadłościowego i naprawczego
Art. 86 PrUpN. Upadłość spółdzielni mieszkaniowej
A.Wprowadzenie
B.Czynności określone w treści art. 41-43 SpółMieszkU
Art. 41 SpółMieszkU. Scalenie, podział, rozgraniczenie
Art. 42 SpółMieszkU. Oznaczenie lokali i udziałów w nieruchomości
Art. 43 SpółMieszkU. Uchwała zarządu spółdzielni
C.Zawieranie przez syndyka (zarządcę) w toku postępowania upadłościowego umów
dotyczących lokali
D.Roszczenie o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu oraz
lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
E.Hipoteka na nieruchomości spółdzielni
F.Zakończenie upadłości spółdzielni mieszkaniowej (przy niepełnej likwidacji
majątku masy upadłości)
Rozdział II. Upadłość dewelopera
1.Wprowadzenie (geneza i uzasadnienie instytucji upadłości dewelopera)
2.Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów
Art. 4251 PrUpN. Stosowanie przepisów
A.Deweloper jako przedsiębiorca
B.Nabywca lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
C.Umowa deweloperska
3.Przedsięwzięcie deweloperskie
4.Zagadnienia intertemporalne
Art. 4252 PrUpN. Odrębna masa upadłości
A.Ogłoszenie upadłości dewelopera
B.Powstanie osobnej masy upadłości i jej składniki
C.Pierwszeństwo zaspokojenia nabywców z osobnej masy upadłości
Art. 4253 PrUpN. Wyłączenie zastosowania przepisu
Art. 4254 PrUpN. Zgromadzenie nabywców
A.Zgromadzenie nabywców (powstanie, zwoływanie)
B.Uchwały zgromadzenia nabywców
C.Uwagi uzupełniające
Art. 4255 PrUpN. Przeniesienie prawa własności
A.Uwagi ogólne
B.Podstawy i tryb przeniesienia "prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego
nieruchomości"
C.Hipoteka na nieruchomości spółdzielni i na prawach nabywców (hipoteka łączna)
Rozdział III. Upadłość towarzystwa budownictwa społecznego
1.Wprowadzenie
2.Kaucja zabezpieczająca - należności przysługujące wynajmującemu z tytułu najmu
lokalu
A.Zagadnienia ogólne
B.Pojęcie i zasady zwrotu kaucji
3.Partycypacja najemcy w kosztach budowy lokalu mieszkalnego
4.Wpływ sprzedaży nieruchomości towarzystwa budownictwa społecznego na stosunki najmu
lokalu
5.Ustanowienie odrębnej własności lokalu w stosunku do lokali w zasobach towarzystwa
budownictwa społecznego
6.Hipoteka na nieruchomości towarzystwa budownictwa społecznego
7.Zakończenie upadłości towarzystwa budownictwa społecznego
Art. 289 KSH. Upadłość
Art. 290 KSH. Zawiadomienie urzędu skarbowego
Art. 477 KSH. Upadłość
Art. 136 PrSpółdz. Wniosek o wykreślenie
Indeks rzeczowy
286 stron, Format: 12.5x19.5cm, oprawa miękka
