Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami - tworzenie i doskonalenie warsztatu pracy
Prezentowana publikacja porusza takie zagadnienia jak:
pojęcie pośrednictwa i jego uwarunkowania prawne,
organizacja praktyk zawodowych pośredników w obrocie nieruchomości,
prawa i obowiązki pośrednika,
umowa pośrednictwa,
wynagrodzenie pośrednika,
czynności pośrednictwa w praktyce,
źródła informacji w czynnościach zawodowych pośrednika,
współpraca pośrednika z przedstawicielami innych zawodów oraz instytucjami
związanymi z obrotem nieruchomościami,
odpowiedzialność zawodowa pośredników,
organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami.
Książka adresowana jest zarówno do kandydatów na pośredników, jak również osób
świadczących już usługi w tym sektorze rynku. Do przyszłych adeptów zawodu
skierowane są części, które omawiają zagadnienia statusu prawnego zawodu oraz
obowiązującą procedurę przy ubieganiu się o licencję pośrednika. Z kolei rozdziały
prezentujące prawa i obowiązki, a także czynności pośrednika w praktyce oraz
omawiające problematykę odpowiedzialności zawodowej, cywilnej i karne skierowane są do
osób prowadzących działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jako
przedsiębiorcy lub zatrudnionych w biurach pośrednictwa.
Lektura zawiera podstawową wiedzę o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz
o prawnych i organizacyjnych aspektach organizacji usług w tym sektorze.
Pośrednikom wykonującym zawodowe czynności może pomóc w prawidłowym tworzeniu i
doskonaleniu warsztatu pracy oraz kształtowaniu właściwych relacji z osobami
zamawiającymi usługi. Natomiast kandydatom na pośredników ułatwi przygotowanie się
do egzaminu w ramach postępowania kwalifikacyjnego.
W tekście publikacji zostały uwzględnione dotychczasowe nowelizacje ustawy o
gospodarce nieruchomościami oraz przepisy wykonawcze, dotyczące zawodu pośrednika.
Spis treści:
Wprowadzenie
Wykaz skrótów
Wykaz literatury
Rozdział 1. Zagadnienia wstępne
1.1.Pojęcie nieruchomości
1.2.Rodzaje nieruchomości
1.3.Prawa związane z nieruchomościami
1.4.Rynek nieruchomości
1.5.Cykle koniunkturalne, wahania i trendy na rynku nieruchomości
1.6.Obrót nieruchomościami
1.7.Formy obrotu nieruchomościami
Rozdział 2. Pojęcie pośrednictwa i jego uwarunkowania prawne
2.1.Definicja pośrednictwa
2.2.Geneza regulacji prawnych zawodu pośrednika
2.3.Funkcje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
2.4.Definicja zawodu pośrednika i licencji
2.5.Definicja działalności zawodowej w zakresie pośrednictwa
2.6.Zakres czynności pośrednictwa
2.7.Przedmiot pośrednictwa
2.8.Zakres podmiotowy pośrednictwa
2.9.Formy wykonywania pośrednictwa
2.9.1.Pośrednik wykonujący samodzielnie czynności zawodowe
2.9.2.Pomocnik jako osoba wspomagająca pośrednika
2.9.3.Przedsiębiorca prowadzący działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami
2.10.Formy zatrudnienia w pośrednictwie
2.10.1.Umowa o pracę
2.10.2.Umowa zlecenia
2.10.3.Umowa o dzieło
2.10.4.Umowa agencyjna
2.10.5.Samozatrudnienie
2.10.6.Wybór formy zatrudnienia
2.11.Odpowiedzialność za działalność bez uprawnień
2.11.1.Zakres odpowiedzialności
2.11.2.Procedura postępowania
2.11.3.Sankcje
2.12.Usługi eksperckie i doradcze
Rozdział 3. Prawa i obowiązki pośrednika
3.1.Prawa pośrednika
3.2.Obowiązki pośrednika
3.2.1.Obowiązek wykonywania czynności zawodowych zgodnie z zasadami wynikającymi z
przepisów prawa
3.2.2.Obowiązek wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi
3.2.3.Przestrzeganie zasad etyki
3.2.3.1.Zasady ogólne
3.2.3.2.Rzetelność zawodowa
3.2.3.3.Kompetencja i profesjonalizm
3.2.3.4.Tajemnica zawodowa
3.2.3.5.Prestiż zawodu
3.2.4.Szczególna staranność przy wykonywaniu zawodu
3.2.5.Ochrona interesów osób zamawiających usługi
3.2.6.Obowiązek doskonalenia kwalifikacji zawodowych
3.2.7.Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
Rozdział 4. Umowa pośrednictwa
4.1.Definicja umowy pośrednictwa
4.2.Nazwa i forma umowy pośrednictwa
4.3.Cechy umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
4.4.Umowa pośrednictwa kontraktem starannego działania
4.5.Strony umowy
4.5.1.Strona zamawiająca usługę
4.5.2.Odpowiedzialność małżonków za zobowiązania zaciągnięte wobec pośredników
4.5.3.Zobowiązania strony zamawiającej usługę
4.5.4.Strona wykonująca usługę
4.6.Klasyfikacja umów
4.6.1.Umowy popytowe i podażowe
4.6.2.Umowy na czas określony i na czas nieoznaczony
4.6.3.Umowy dwustronne i sieciowe
4.6.4.Umowy o charakterze otwartym
4.6.5.Umowy z klauzulą wyłączności
4.6.5.1.Definicja wyłączności
4.6.5.2.Formy wyłączności w praktyce
4.6.5.3.Ochrona prawna wyłączności w umowach pośrednictwa
4.6.5.4.Wyłączność a niedozwolone klauzule umowne
4.6.5.5.Standardy zawodowe w kwestii wyłączności w pośrednictwie
4.6.5.6.Wybór pośrednictwa wyłącznego przez zamawiających
4.6.5.7.Umowy dotyczące ofert o charakterze bezpośrednim
4.6.6.Wzorce i umowy uzgadniane indywidualnie
4.7.Negocjacje przed zawarciem umowy pośrednictwa
4.8.Składniki umowy pośrednictwa
4.9.Niedozwolone postanowienia umowne
4.10.Czynność zawarcia umowy pośrednictwa
4.11.Umowa pośrednictwa a wady oświadczenia woli zamawiającego
4.12.Zakończenie umowy pośrednictwa
Rozdział 5. Wynagrodzenie pośrednika
5.1.Prawo do wynagrodzenia
5.2.Regulacja ustawowa
5.3.Standardy zawodowe w kwestii wynagrodzenia
5.4.Wysokość wynagrodzenia
5.5.Zwrot kosztów wykonanej usługi
5.6.Odsetki
5.7.Egzekwowanie należności
Rozdział 6. Czynności pośrednictwa w praktyce
6.1.Klasyfikacja czynności pośrednictwa
6.2.Etapy w czynnościach pośrednictwa
6.3.Pozyskiwanie przedmiotów pośrednictwa i kontrahentów umów transakcyjnych
6.3.1.Akwizycja bierna i czynna
6.3.2.Prowadzenie baz danych
6.3.3.Rejestracja potencjalnych kontrahentów
6.4.Poznanie potrzeb strony zamawiającej usługę
6.5.Ocena nieruchomości przeznaczonej do obrotu
6.6.Weryfikacja ceny ofertowej
6.7.Przygotowanie oferty rynkowej
6.7.1.Pojęcie oferty
6.7.2.Treść oferty
6.7.3.Organizacja reklamy
6.7.4.System wielokrotnego oferowania oferty (MLS)
6.8.Prezentacje nieruchomości
6.9.Dokumentowanie czynności zawodowych
6.10.Kojarzenie stron transakcji
6.11.Ocena zdolności kontrahenta do przeprowadzenia transakcji
6.12.Gromadzenie i ocena przydatności dokumentów
6.13.Udział pośrednika w negocjacjach
6.14.Mediacje
6.15.Usuwanie problemów
6.16.Kompletowanie dokumentów przed umową transakcyjną
6.17.Udział pośrednika w przygotowaniach do umowy przedwstępnej
6.17.1.Termin w umowie przedwstępnej
6.17.2.Zadatek
6.17.3.Formy umowy przedwstępnej
6.18.Zakończenie transakcji
6.19.Transakcja z umową warunkową
6.20.Organizacja rozliczeń stron transakcji
6.21.Sporządzanie protokołów przekazania przedmiotów transakcji
6.22.Archiwizacja spraw zakończonych
Rozdział 7. Źródła informacji w czynnościach zawodowych pośrednika
7.1.Uwagi wstępne
7.2.Dostęp do źródeł informacji
7.3.Księgi wieczyste
7.3.1.Ustrój i zasady organizacji ksiąg wieczystych
7.3.2.Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
7.3.3.Treść księgi wieczystej
7.4.Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków)
7.4.1.Znaczenie ewidencji w obrocie nieruchomościami
7.4.2.Zakres ewidencji gruntów i budynków
7.4.3.Udostępnianie informacji z katastru
7.4.4.Aktualizacja danych w ewidencji
7.4.5.Rozwój katastru nieruchomości
7.5.Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia
7.6.Informacje o opłatach adiacenckich
7.7.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
7.7.1.Znaczenie w obrocie nieruchomościami
7.7.2.Treść planu zagospodarowania przestrzennego
7.7.3.Decyzja o warunkach zabudowy
7.7.4.Tryb sporządzania planu
7.7.5.Opłata planistyczna
7.8.Wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej i leśnej
7.9.Ewidencja ludności
7.10.Akta stanu cywilnego i dokumenty potwierdzające tożsamość
7.11.Krajowy Rejestr Sądowy
7.12.Rejestry spółdzielcze
7.13.Informacje prasowe i internetowe
7.14.Dane ze zbiorów statystycznych GUS
Rozdział 8. Współpraca pośrednika z przedstawicielami innych zawodów oraz
instytucjami związanymi z obrotem nieruchomościami
8.1.Przedstawiciele zawodów prawniczych
8.2.Geodeci
8.3.Podmioty związane z procesem budowlanym
8.4.Deweloperzy
8.5.Banki
8.6.Doradcy podatkowi
8.7.Rzeczoznawcy majątkowi
8.8.Radiesteci
Rozdział 9. Odpowiedzialność zawodowa pośredników
9.1.Funkcje odpowiedzialności zawodowej
9.2.Definicja przewinienia dyscyplinarnego
9.3.Wszczęcie postępowania w sprawie dyscyplinarnej
9.4.Komisja Odpowiedzialności Zawodowej
9.5.Rozpoznanie sprawy
9.6.Udział obwinionego w postępowaniu wyjaśniającym
9.7.Rozstrzygnięcie postępowania wyjaśniającego
9.8.Decyzja o ukaraniu
9.9.Katalog kar
9.10.Wpis kary do centralnego rejestru pośredników i zatarcie ukarania
Rozdział 10. Odpowiedzialność cywilna i karna
10.1.Odpowiedzialność cywilna
10.1.1.Niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań
10.1.2.Ciężar dowodu winy i szkody
10.1.3.Szkoda
10.1.4.Związek przyczynowy
10.1.5.Konsekwencje niewykonania zobowiązań
10.2.Odpowiedzialność karna
10.2.1.Przestępstwo oszustwa
10.2.2.Nadużycie zaufania
10.2.3.Fałszerstwo dokumentu
10.2.4.Ukrywanie dokumentów
10.2.5.Przestępstwa skarbowe
10.2.6.Przestępstwa przeciwko ochronie danych osobowych
10.2.7.Odpowiedzialność za naruszenie obowiązków związanych z przeciwdziałaniem
praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu
10.3.Uwagi końcowe
Rozdział 11. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami
11.1.Geneza organizacji zawodowych
11.2.Cele i zadania Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
11.3.Współpraca Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości na forum międzynarodowym
11.4.Działalność organizacji regionalnych
Akty prawne
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. Nr 115, poz. 741)
tekst jednolity z dnia 19 maja 2010 r. (Dz.U. Nr 102, poz. 651)
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie postępowania z tytułu
odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie
nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości z dnia 11 stycznia 2008 r. (Dz.U. Nr 11,
poz. 66)
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie doskonalenia kwalifikacji zawodowych
przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz
zarządców nieruchomości z dnia 30 lipca 2010 r. (Dz.U. Nr 140, poz. 945)
Rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia
odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami z dnia 12
października 2010 r. (Dz.U. Nr 205, poz. 1358)
Standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami
446 stron, Format: 14.0x22.0cm, oprawa miękka
