Nowa wspólnota mieszkaniowa
Powstanie wspólnoty mieszkaniowej, rozliczenia z deweloperem, dochodzenie roszczeń
za wady budowlane
Jak powstaje nowa wspólnota i o czym koniecznie powinni wiedzieć członkowie
zarządu?
Jakie pułapki czyhają na właścicieli nowo powstającej wspólnoty i co można
zrobić, aby ich uniknąć?
W jaki sposób rozliczyć okres funkcjonowania budynku przed powstaniem wspólnoty?
Jak sprawnie zarządzać garażem wielostanowiskowym?
Jak prowadzić gospodarkę finansową wspólnoty i co zrobić, by zapobiec kłopotom
finansowym?
Jak ustalić zasady funkcjonowania osiedla składającego się z wielu wspólnot?
Jak wspólnota mieszkaniowa może skutecznie dochodzić od dewelopera roszczeń z
tytułu usterek i wad budowlanych?
Odpowiedzi na te i inne ważne z punktu widzenia nowej wspólnoty pytania, znajdą
państwo w naszej książce.
Polecamy Państwu publikację omawiającą proces powstawania nowej wspólnoty
mieszkaniowej. Przedstawiamy decyzje i działania, które należy podjąć, by zapewnić
wspólnocie mieszkaniowej sprawne funkcjonowanie w przyszłości. Pokazujemy na jakie
niebezpieczeństwa i pułapki mogą być narażeni właściciele, jeśli w okresie
przygotowującym powstanie wspólnoty zostaną podjęte nieprzemyślane i złe decyzje.
Współcześnie budowane osiedla mieszkaniowe mają często skomplikowaną strukturę,
w ich skład wchodzą nie tylko wspólnoty mieszkaniowe, ale i domy jednorodzinne wraz ze
wspólną drogą i infrastrukturą. Zgodne i sprawne ich współistnienie wymaga już na
etapie inwestycyjnym wyobraźni i wiedzy o zarządzaniu oraz o mechanizmach podejmowania
codziennych decyzji.
Przedstawiamy przebieg tzw. okresu deweloperskiego od zakończenia inwestycji do
usamodzielnienia się wspólnoty mieszkaniowej oraz szczegółowo omawiamy rozliczenie
kosztów tego okresu, wskazując na podobieństwa, ale i ważne różnice w stosunku do
rozliczeń późniejszej wspólnoty mieszkaniowej.
W części poświęconej gospodarce finansowej nowej wspólnoty mieszkaniowej zwracamy
uwagę między innymi na sposób finansowania utrzymania nieruchomości w okresie
przejściowym oraz na zagrożenia w utrzymaniu płynności finansowej przez nową
wspólnotę.
Osobny rozdział poświęcamy problematyce dochodzenia roszczeń z tytułu wad i
usterek budowlanych od dewelopera z tytułu rękojmi, gwarancji i nienależytego wykonania
umowy. Obecny stan prawny nie daje wspólnocie mieszkaniowej statusu strony w ewentualnym
sporze z deweloperem. Pokazujemy jak radzić sobie z tymi trudnościami i jakie działania
podjąć, by za ewidentne błędy i wady móc uzyskać odszkodowanie.
Książką polecamy zarówno zarządcom nieruchomości, księgowym firm
zarządzających, jak również członkom zarządów wspólnot mieszkaniowych.
Mamy nadzieję, że nasza publikacja pozwoli im lepiej kierować sprawami wspólnoty i
uniknąć błędów, których konsekwencje mogą być dotkliwe dla całej społeczności
mieszkańców.
Spis treści:
Wstęp
Noty biograficzne
I. Zakończenie inwestycji, powstanie wspólnoty mieszkaniowej
1. Rozpoczęcie eksploatacji budynku
2. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
3. Etapy funkcjonowania nowej nieruchomości
4. Funkcjonowanie nieruchomości w okresie przejściowym
5. Przekazywanie lokali do użytkowania
6. Samodzielne funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej
7. Umowa o wyodrębnienie i sprzedaż pierwszego lokalu jako źródło zasad
określających sposób funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej
8. Konsekwencje braku zapisów w aktach notarialnych dotyczących zasad funkcjonowania
wspólnoty
II. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej
1. Zwykły zarząd i czynności przekraczające zwykły zarząd
2. Duże i małe wspólnoty - zarząd przedstawicielski i bezpośredni
3. Kompetencje i odpowiedzialność zarządu wspólnoty mieszkaniowej
4. Zarząd osobowy (ustawowy)
5. Zarząd ustanowiony notarialnie
6. Zarządca umowny
7. Zarząd, zarządca umowny a podejmowanie decyzji
8. Wynagrodzenie zarządu
9. Zmiana zarządu
10. Zarząd jako organ kolegialny
III. Problemy zarządzania związane z garażem wielostanowiskowym we wspólnocie
mieszkaniowej
1. Samodzielność garażu jako lokalu przeznaczonego na inne cele niż mieszkalne
2. Odmienność garażu w odniesieniu do innych samodzielnych lokali, powiązania z
częściami nieruchomości wspólnej
3. Garaż jako część wspólna - podział do korzystania
4. Praktyczne konsekwencje wynikające z decyzji o wyodrębnieniu garażu jako
samodzielnego lokalu - problemy z podejmowaniem decyzji przez współwłaścicieli
5. Zarządzanie garażem a zarządzanie nieruchomością wspólną
6. Partycypacja garażu jako wyodrębnionego lokalu w kosztach utrzymania nieruchomości
wspólnej
7. Koszty utrzymania garażu
8. Kalkulacja opłat zaliczkowych dla miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym
9. Propozycje uregulowań dotyczące zasad funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej z
garażem wielostanowiskowym
10. Wartość rynkowa garażu a opłaty zaliczkowe za miejsca postojowe
IV. Rozliczenie okresu deweloperskiego (przejściowego)
1. Finansowanie utrzymania nieruchomości w okresie przejściowym i w początkach
funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej
2. Koszty okresu przejściowego
3. Obowiązek współfinansowania kosztów utrzymania nieruchomości przez użytkownika
4. Rozliczenia dewelopera z użytkownikami
5 Plan kont do prowadzenia przez dewelopera księgowości do celów rozliczenia kosztów
budynku oddawanego do eksploatacji oraz plan kont dla powstającej wspólnoty
mieszkaniowej
6. Ewidencja księgowa przychodów, kosztów i rozrachunków u dewelopera budynku oddanego
do eksploatacji przed powstaniem wspólnoty mieszkaniowej
V. Gospodarka finansowa nowej wspólnoty mieszkaniowej
1. Zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania wspólnej nieruchomości - zaliczka
eksploatacyjna i remontowa
2. Zaliczki na pokrycie kosztów mediów i świadczeń dotyczących lokali
3. Kalkulowanie opłat zaliczkowych na utrzymanie nieruchomości wspólnej i media
4. Obowiązki rejestracyjne wspólnot mieszkaniowych wobec urzędu statystycznego,
Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i urzędu skarbowego, konto bankowe, windykacja
należności, płynność finansowa
VI. Dochodzenie roszczeń wobec dewelopera z tytułu wad fizycznych nieruchomości
1. Wady fizyczne nieruchomości. Rękojmia. Reklamacja. Gwarancja
2. Organizacja procesu dochodzenia roszczeń przez wspólnotę mieszkaniową
VII. Wybrane problemy związane z zarządzaniem nowymi wspólnotami mieszkaniowymi
1. Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi ze wspólną infrastrukturą
2. Zarządzanie niezabudowaną nieruchomością wspólną
194 strony, Format: 16.5x24.0cm, oprawa miękka
