|
OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI NAJEM SPRZEDAŻ OPODATKOWANIE
GÓRSKI M. wydawnictwo: DIFIN , rok wydania 2013, wydanie I cena netto: 60.50 Twoja cena 57,48 zł + 5% vat - dodaj do koszyka Obrót nieruchomościami
Najem, sprzedaż, opodatkowanie
Publikacja stanowi kompendium wiedzy z zakresu obrotu nieruchomości na gruncie
kodeksu cywilnego, ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, jak również podatku dochodowego od osób
fizycznych, podatku dochodowego od osób prawnych, podatku VAT.
Czytelnik znajdzie w niej wyjaśnienia szeregu istotnych instytucji prawnych
związanych z obrotem nieruchomościami jak najem, sprzedaż nieruchomości, prowadzone w
ramach tzw. Obrotu prywatnego oraz działalności gospodarczej, jak również
opodatkowanie wynajmu w agroturystyce czy też timesharing.
Omówione zostały podstawowe wiadomości związane z najmem, definicje, forma i tryb
zawarcia umowy najmu, prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy, przedawnienie w umowie
najmu, prawo zastawu przysługujące wynajmującemu na rzeczach ruchomych wniesionych
przez najemcę do wynajmowanego lokalu, odpowiedzialność wynajmującego z tytułu
rękojmi za wady fizyczne i prawne rzeczy wynajętej oraz bardzo istotny problem klauzul
niedozwolonych w zawieranych umowach najmu jak również problem upadłości i
wynajmującego, i najemcy oraz jakie konsekwencje to powoduje zarówno dla wynajmującego,
jak i dla najemcy.
Autor przedstawił również rozważania na temat tego, czy obecny kryzys gospodarczy
może zostać uznany w świetle omawianej regulacji jako nadzwyczajna zmiana stosunków
(rebus sic stantibus), co w konsekwencji stwarza możliwość zmiany zawartej umowy.
Omówiona została ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego, która stworzyła minimalny standard ochrony
praw lokatorów i prowadzi do tego, że w przypadku gdy przepisy innych ustaw regulują
poszczególne kwestie danego stosunku prawnego w sposób korzystniejszy dla lokatora, to
zastosowanie znajdują przepisy innych ustaw.
Książka zawiera wiele interpretacji urzędów skarbowych oraz wyroki sądów, których
przytoczenie miało na celu pokazanie czytelnikowi, że interpretacja obowiązujących
przepisów jest daleka od jednoznaczności i w podobnych sprawach zarówno urzędy
skarbowe, jak i sądy dokonują bardzo odbiegających od siebie wykładni.
Wykaz ważniejszych skrótów
Wstęp
Rozdział I. Pojęcie nieruchomości w polskim porządku prawnym
Rozdział II. Najem lokali według kodeksu cywilnego
2.1. Ogólne zasady najmu lokali
2.2. Definicja pojęcia najmu i podnajmu
2.3. Charakter prawny umowy najmu
2.4. Forma i tryb zawarcia umowy najmu
2.5. Istotne elementy umowy najmu
2.5.1. Czas trwania umowy najmu
2.5.2. Strony umowy najmu
2.5.3. Prawa i obowiązki stron umowy najmu
2.5.4. Ochrona praw najemcy
2.5.5. Czynsz
2.5.6. Kaucja
2.5.7. Dodatkowe postanowienia umowy najmu
2.5.8. Sposób używania rzeczy najętej
2.5.9. Przedawnienie w umowie najmu
2.5.10. Ustawowe prawo zastawu przysługujące wynajmującemu
2.5.11. Rozwiązanie umowy najmu i terminy wypowiedzenia
2.5.12. Ulepszenie rzeczy najętej
2.5.13. Szczególne okoliczności towarzyszące umowie najmu
2.5.14. Klauzule niedozwolone w umowie najmu (abuzywne)
2.5.15. Zwrot wynajętego lokali
Rozdział III. Ochrona praw lokatorów w ustawie z 21 czerwca 2001 r. o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
3.1. Zakres przedmiotowy i podmiotowy stosowania przepisów ustawy
3.2. Podstawowe pojęcia i definicje
3.3. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów
3.4. Wypowiedzenie umowy najmu
3.5. Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego
Rozdział IV. Najem okazjonalny
4.1. Najem okazjonalny - nowa forma najmu powierzchni mieszkalnych
4.2. Elementy finansowe najmu okazjonalnego
4.3. Wypowiedzenie najmu okazjonalnego
4.4. Porównanie najmu "zwykłego" i okazjonalnego
Rozdział V. Najem jako źródło dochodów właściciela nieruchomości
5.1. Wprowadzenie
5.2. Źródła przychodów w umowie najmu
5.3. Koszty uzyskania przychodu w umowie najmu
5.3.1. Amortyzacja nieruchomości
5.3.2. Strata w umowie najmu
5.4. Najem prowadzony przez osoby fizyczne
5.4.1. Opodatkowanie na zasadach ogólnych
5.4.2. Opodatkowanie na zasadach zryczałtowanego podatku od osób fizycznych
5.4.3. Opodatkowanie podatkiem liniowym
5.5. Najem jako działalność gospodarcza prowadzona przez osoby fizyczne
5.5.1. Wprowadzenie
5.5.2. Przychody z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
5.5.3. Koszty uzyskania przychodu
5.5.4. Opodatkowanie dochodów
5.5.5. Orzeczenia i interpretacje
5.6. Najem jako działalność gospodarcza osób prawnych
5.6.1. Wprowadzenie
5.6.2. Przychody z najmu
5.6.3. Koszty uzyskania przychodu
5.7. Użyczenie lokalu
5.7.1. Wprowadzenie
5.7.2. Zasady opodatkowania umowy użyczenia do 31 grudnia 2008 roku
5.7.3. Zasady opodatkowania umowy użyczenia od 1 stycznia 2009 roku
5.7.4. Umowa użyczenia a podatek VAT
5.7.5. Przedawnienie roszczeń z umowy użyczenia
5.7.6. Orzeczenia i interpretacje organów podatkowych
Rozdział VI. Najem jako czynność opodatkowana podatkiem VAT
6.1. Wprowadzenie
6.2. Przedmiot opodatkowania podatkiem VAT
6.3. Podatnicy podatku VAT
6.4. Obowiązek zarejestrowania się jako podatnik podatku VAT
6.5. Powstanie obowiązku podatkowego przy najmie
6.6. Obowiązek podatkowy u tzw. małych podatników
6.7. Zwolnienia podmiotowe i przedmiotowe z podatku VAT
6.8. Dokumentowanie wykonania usługi najmu
6.9. Kaucja za lokal a podatek VAT
6.10. Stawki podatku VAT przy najmie
6.11. Opodatkowanie podatkiem VAT najmu lokalu a współwłasność
6.12. Podstawa opodatkowania przychodów z najmu podatkiem VAT
6.13. Refakturowanie na najemcę kosztów usług ponoszonych przez wynajmującego
6.14. Podatek naliczony związany z najmem
6.15. Zwrot nakładów przez najemcę po wygaśnięciu umowy najmu
6.16. Bezumowne korzystanie z lokalu a podatek VAT
6.17. Stosowanie kasy fiskalnej przy wynajmie
6.18. Odliczanie naliczonego podatku VAT przy najmie
6.19. Zwrot podatku VAT
Rozdział VII. Najem wakacyjny jako szczególna forma osiągania dochodów z
nieruchomości
7.1. Opodatkowanie wynajmu w agroturystyce
7.2. Timesharing
7.2.1. Wprowadzenie
7.2.2. Warunki odstąpienia od umowy przez konsumenta
7.2.3. Odpowiedzialność przedsiębiorcy za wadliwość przedmiotu świadczenia
7.3. Condohotel, aparthotel
Rozdział VIII. Opodatkowanie dochodów osób fizycznych ze sprzedaży
nieruchomości
8.1. Wprowadzenie
8.2. Opodatkowanie umowy przedwstępnej
8.3. Ustalenie wysokości podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości i praw
majątkowych nabytych do 31 grudnia 2006 roku
8.4. Ustalenie wysokości podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości i praw
majątkowych nabytych od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 roku
8.5. Ustalenie wysokości podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości i praw
majątkowych nabytych po 31 grudnia 2008 roku
Rozdział IX. Opodatkowanie nabycia nieruchomości w ramach spadku lub darowizny
Rozdział X. Sprzedaż nieruchomości w ramach prowadzonej działalności
gospodarczej
10.1. Wprowadzenie
10.2. Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej umieszczonej
w ewidencji środków trwałych
10.3. Sprzedaż nieruchomości jako przedmiot działalności gospodarczej
Rozdział XI. Opodatkowanie obrotu gruntami
11.1. Sprzedaż nieruchomości rolnych
11.2. Sprzedawca gruntu podatnikiem podatku VAT
11.3. Orzeczenia i interpretacje
Rozdział XII. Podatek od nieruchomości
Bibliografia
Załączniki
1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego
2. Umowa najmu lokalu użytkowego
3. Umowa najmu okazjonalnego lokalu
4. Akt notarialny (poddanie się egzekucji)
5. Pokwitowanie odbioru kaucji
6. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu
7. Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu
8. Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu
9. Oświadczenie o wskazaniu innego lokalu
10. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego lokalu nr 1
11. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego lokalu nr 2
12. Żądanie opróżnienia lokalu
13. Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu
268 stron, Format: 16.0x23.0cm, oprawa miękka
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy, czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
|