NIERUCHOMOŚĆ WSPÓLNA WŁAŚCICIELI LOKALI PROBLEMATYKA PRAWNO-RZECZOWA KAŻMIERCZYK A. Księgarnia

Nieruchomość wspólna właścicieli lokali

Problematyka prawno-rzeczowa

Monografia stanowi wynik kilkuletnich badań. Podjęte one zostały w związku z dostrzeżeniem wielu problemów narosłych wokół instytucji odrębnej własności lokalu. W przeważającej większości dotyczą one zagadnień związanych z nieruchomością wspólną przysługującą właścicielom lokali.

Jednym z podstawowych celów badawczych podjętych w pracy, stało się zatem przedstawienie instytucji nieruchomości wspólnej przysługującej właścicielom lokali jak też charakteru współwłasności tej nieruchomości.

Specyfika współwłasności nieruchomości wspólnej właścicieli lokali wymagała też analizy praw i obowiązków właścicieli lokali jako współwłaścicieli z uwzględnieniem zobrazowania problemu ich zróżnicowanej sytuacji prawnej w zależności od tego, czy odrębna własność lokalu zostaje ustanowiona w budynku stanowiącym własność spółdzielni mieszkaniowej czy też innego podmiotu.

Rozważaniom natury teoretyczno – prawnej towarzyszył w pracy wzgląd na praktyczny wymiar czynionych badań. Umożliwiły one nie tylko zdiagnozowanie źródła wielu problemów i przedstawienia propozycji ich rozwiązania, ale stały się też kanwą dla sformułowania szeregu wniosków de lege ferenda, w szczególności postulatu o ukierunkowanie działań ustawodawcy na stworzenie jednolitego modelu instytucji odrębnej własności lokalu, obowiązującego zarówno w sytuacji ustanowienia odrębnej własności lokali przez spółdzielnie mieszkaniowe jak i każdy inny podmiot prawa. Modelu, stanowiącego zespół regulacji nie tylko nie różnicujących pozycji prawnej współwłaścicieli nieruchomości wspólnej ale też zgodnego z konstytucyjnym rozumieniem prawa własności i jego ochrony.

Wykaz skrótów
Wykaz literatury
Wykaz orzecznictwa
Wykaz aktów normatywnych

Wstęp

Rozdział I. Rozwój instytucji odrębnej własności lokalu
§ 1. Rys historyczny instytucji odrębnej własności lokalu
I. Geneza i ewolucja instytucji odrębnej własności lokalu - starożytność i wieki średnie
II. Okres zaniku instytucji odrębnej własności lokalu - XIX w.
III. Renesans instytucji odrębnej własności lokalu - XX w.
§ 2. Instytucjonalizacja odrębnej własności lokalu w Polsce
I. Rozporządzenie o własności lokali z 24.10.1934 r.
1. Koncepcja własności w okresie międzywojennym
2. Geneza zinstytucjonalizowania odrębnej własności lokalu w Polsce
3. Konstrukcja odrębnej własności lokalu ukształtowana w rozporządzeniu o własności lokali
4. Ingerencja w prawa przysługujące właścicielom lokali w okresie międzywojennym
5. Podsumowanie
II. Okres obowiązywania rozporządzenia o własności lokali oraz innych aktów regulujących prawo mieszkaniowe w latach 1945-1964
1. Koncepcja własności po 1945 r.
2. Rozporządzenie o własności lokali z 1934 r.
3. Geneza i wpływ polityki mieszkaniowej po II wojnie światowej na kształt instytucji odrębnej własności lokalu
A. Publiczna gospodarka lokalami
B. Spółdzielczość mieszkaniowa i jej rola w okresie "nowej polityki mieszkaniowej"
C. Prawo lokalowe
D. Modyfikacja konstrukcji instytucji odrębnej własności lokalu - ustawa o gospodarce terenami w miastach i osiedlach
4. Podsumowanie
III. Okres regulacji odrębnej własności lokalu w Kodeksie cywilnym
1. Przedmiot odrębnej własności lokalu
2. Powstanie wspólnego prawa właścicieli lokali do
nieruchomości wspólnej i przedmiotu tego prawa
3. Zakres przedmiotowy nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
4. Wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
5. Współdziałanie w zarządzie i koszty zarządu nieruchomością wspólną właścicieli lokali
6. Podsumowanie
IV. Nowelizacja Kodeksu cywilnego z 28.7.1990 r.
1. Okres transformacji ustrojowej
2. Konstrukcja odrębnej własności lokalu w Kodeksie cywilnym po 1990 r.
A. Przedmiot odrębnej własności lokalu
B. Powstanie wspólnego prawa właścicieli lokali do nieruchomości wspólnej i przedmiotu tego prawa
C. Udział w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
D. Współdziałanie w zarządzie i koszty zarządu nieruchomością wspólną właścicieli lokali
3. Podsumowanie
V. Reforma prawa mieszkaniowego - 1994 r.
1. Prawo spółdzielcze
2. Ustawa o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości
3. Ustawa o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych
4. Nurt socjalno-uwłaszczeniowy

Rozdział II. Oddziaływanie reform systemowych w nowym ustroju 1997 r. na instytucję odrębnej własności lokalu
§ 1. Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej z 2.4.1997 r.
§ 2. Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
§ 3. Przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
I. Ustawa z 4.9.1997 r. o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
II. Ustawa z 26.7.2001 r. o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości
III. Ustawa z 29.7.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
§ 4. Ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
§ 5. Ustawa z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
§ 6. Nurt socjalno-uwłaszczeniowy po 1997 r. - wzmianka

Rozdział III. Konstrukcja prawna odrębnej własności lokalu
§ 1. Podstawowe modele konstrukcji prawnej odrębnej własności lokalu
§ 2. Konstrukcja prawna odrębnej własności lokalu przyjęta przez polskiego ustawodawcę
I. Model dualistyczny
II. Modyfikacje modelu dualistycznego
1. Problem relacji praw związanych
2. Problem rodzaju prawa do gruntu
§ 3. Powstanie wspólnego prawa właścicieli lokali do nieruchomości wspólnej i przedmiotu tego prawa
I. Wpis do księgi wieczystej jako przesłanka powstania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Sytuacja prawna nabywcy lokalu po zawarciu umowy, a przed dokonaniem wpisu do księgi wieczystej
II. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu
1. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu zawarta przez współwłaścicieli nieruchomości
2. Umowa o ustanowieniu lokalu zawierana z nabywcą lokalu
A. Regulacje ograniczające możliwość swobodnego zawierania umowy o ustanowienie własności lokalu z nabywcą
III. Jednostronna czynność prawna właściciela nieruchomości
IV. Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze orzeczenia sądu
V. Powstanie odrębnej własności lokalu z mocy prawa
§ 4. Ustanie wspólnego prawa właścicieli lokali do nieruchomości wspólnej i przedmiotu tego prawa
I. Wygaśnięcie odrębnej własności wszystkich lokali
1. Zniszczenie budynku, w którym ustanowiona jest odrębna własność lokali
2. Wygaśnięcie użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest budynek, w którym wyodrębniono odrębną własność lokali
II. Zniesienie odrębnej własności wszystkich lokali
1. Umowa o zniesienie odrębnej własności lokali
2. Jednostronne oświadczenie właściciela lokali
3. Sądowe zniesienie odrębnej własności lokali w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej właścicieli lokali

Rozdział IV. Konstrukcja prawna nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 1. Zakres przedmiotowy nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Nieruchomość wspólna właścicieli lokali jako szczególny rodzaj nieruchomości
II. Elementy obligatoryjnie wchodzące w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Grunt
A. Podział gruntu wchodzącego w skład nieruchomości
wspólnej właścicieli lokali
B. Rozszerzenie granic gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
2. Części budynku i urządzenia stanowiące obligatoryjne elementy wchodzące w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
A. Części budynku stanowiące obligatoryjne elementy wchodzące w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
B. Urządzenia stanowiące obligatoryjne elementy wchodzące w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
III. Elementy fakultatywnie wchodzące w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Balkony, tarasy, loggie
2. Strych, piwnice, komórki, garaż (pomieszczenia przynależne)
A. Status prawno-rzeczowy pomieszczeń przynależnych
B. Obrót pomieszczeniami przynależnymi
IV. Elementy niewchodzące w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Samodzielny lokal
2. Pomieszczenia pomocnicze
3. Lokale niewyodrębnione
V. Podsumowanie
§ 2. Dopuszczalność obciążania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Ograniczone prawa rzeczowe
1. Służebności
2. Użytkowanie
3. Hipoteka
II. Prawa obligacyjne

Rozdział V. Współwłaściciele nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 1. Wspólnota mieszkaniowa
I. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
II. Status materialno-prawny wspólnoty mieszkaniowej
1. Charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej - przegląd głównych koncepcji
2. Charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej de lege lata
3. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za zobowiązania związane z nieruchomością wspólną właścicieli lokali
III. Status procesowy wspólnoty mieszkaniowej
§ 2. Niedziałająca wspólnota mieszkaniowa - współwłaściciele nieruchomości wspólnej właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej

Rozdział VI. Charakter prawny współwłasności nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 1. Cechy charakterystyczne współwłasności łącznej i współwłasności w częściach ułamkowych
I. Samoistność prawa i jego funkcja
II. Trwałość prawa
III. Udziały
§ 2. Cechy charakterystyczne współwłasności nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Samoistność prawa i jego funkcja
II. Trwałość prawa
III. Udziały
§ 3. Podsumowanie

Rozdział VII. Udział w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 1. Istota udziału w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 2. Metody obliczania powierzchni użytkowej
§ 3. Brak jednolitej koncepcji ustalania wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali przed 2000 r.
§ 4. Obowiązujące zasady ustalania wielkości udziału w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Podstawowa zasada ustalania wielkości udziału w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Określenie wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali w sytuacji ustanowienia odrębnej własności lokalu w drodze orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości
II. Wyjątki od podstawowej zasady ustalania wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Swobodny wybór kryterium ustalenia wielkości udziału w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
2. Wykorzystanie pierwotnego kryterium ustalenia wielkości udziału w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
3. Umowne ustalenie sposobu określania wysokości udziałów przez wszystkich właścicieli lokali
III. Wadliwe ustalenie udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 5. Zmiana wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Zmiana wielkości udziałów następująca u pojedynczych współwłaścicieli nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Zmiana wielkości udziału w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali u dotychczasowego właściciela
2. Zmiany w posiadaniu pomieszczeń przynależnych dokonywane pomiędzy właścicielami lokali
II. Zmiany wielkości udziałów u wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
1. Przesunięcie pomieszczeń wchodzących w skład nieruchomości wspólnej właścicieli lokali do lokalu
2. Przebudowa, nadbudowa nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
A. Połączenie i podział lokali
3. Podział nieruchomości wspólnej właścicieli lokali zabudowanej kilkoma budynkami. Podział wspólnot mieszkaniowych
§ 6. Udział w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali związany z współwłasnością odrębnej własności lokalu

Rozdział VIII. Treść współwłasności nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 1. Współposiadanie i współkorzystanie z nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Umowa quoad usum
II. Prawo sąsiedzkie
§ 2. Pożytki i przychody z nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Pożytki i przychody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
II. Pożytki i przychody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej
§ 3. Ponoszenie wydatków i ciężarów na nieruchomość wspólną właścicieli lokali
I. Zasady ponoszenia wydatków i ciężarów na nieruchomość wspólną właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
II. Zasady ponoszenia wydatków i ciężarów na nieruchomość wspólną właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej
§ 4. Współdziałanie w zarządzie nieruchomością wspólną właścicieli lokali
I. Prawo do współdecydowania w sprawach nieruchomości wspólnej właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
II. Prawo do współdecydowania w sprawach nieruchomości wspólnej właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej
§ 5. Współdziałanie w ochronie wspólnego dobra
I. Czynności zachowawcze
II. Awaria w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
§ 6. Problematyka rozporządzania udziałem w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali
I. Możliwość wyzucia współwłaściciela nieruchomości wspólnej właścicieli lokali z prawa współwłasności

Zakończenie

Indeks rzeczowy

650 stron, Format: 14.5x20.5cm, oprawa miękka

Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.