Wspólnota mieszkaniowa w praktyce
Powstanie – funkcjonowanie – dokumentacja
Krótka i – wydawałoby się – prosta ustawa o własności lokali
regulująca zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych nie udziela szczegółowych
wskazówek, które mogłyby być przydatne w wielu sytuacjach, z jakimi spotykamy się we
wspólnocie mieszkaniowej, ale problemy, które trzeba samodzielnie rozstrzygnąć,
pozostawia właścicielom lokali. Ten ramowy akt prawny, wskazujący jedynie zasady
zarządzania współwłasnością, na właścicielach lokali wymusza konieczność
osobistego zaangażowania się w zarządzanie ich własnością. Dzięki temu wzrasta rola
inicjatywy potrzebnej do tworzenia wewnętrznych regulacji niezbędnych do sprawnego
zarządzania wspólnotą. Większą rolę odgrywa również odpowiedzialność za
podejmowane decyzje.
W poradniku szczególną uwagę zwrócono na opracowanie umów i uchwał,
które pozwolą wspólnotom skutecznie funkcjonować bez konieczności
odwoływania się do rozstrzygnięć przed sądem.
Jest to swego rodzaju przewodnik dla wspólnot na różnych etapach ich
funkcjonowania: począwszy od założenia, a skończywszy na bieżących
problemach zarządów i członków wspólnoty. Zawarte w końcowej części poradnika formularze
stanowią pomoc i ułatwienie podczas przygotowywania różnorodnych aktów wewnętrznych.
Dołączony do opracowania suplement elektroniczny
zawiera edytowalne wzory formularzy.
Wstęp
1. Przepisy prawa regulujące działalność wspólnoty mieszkaniowej
1.1. Ustawa o własności lokali
1.2. Kodeks cywilny
2. Nieruchomość wspólna, lokale oraz członkowie wspólnoty
2.1. Granica nieruchomości wspólnej
2.2. Samodzielny lokal i wyodrębniony lokal
2.3. Udziały
2.4. Członkowie wspólnoty
3. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
3.1. Akt założycielski
3.2. Rejestracja
4. Statut wspólnoty mieszkaniowej
4.1. Statut czy umowa o sposobie zarządu nieruchomością wspólną
4.2. Organy wspólnoty mieszkaniowej
5. Prawa i obowiązki członków wspólnoty
5.1. Prawa
5.2. Obowiązki
6. Zorganizowanie wspólnoty mieszkaniowej
6.1. Wspólnota "mała"
6.2. Wspólnota "duża"
7. Zebrania wspólnoty
7.1. Zwoływanie
7.2. Organizacja i przeprowadzenie zebrania
7.3. Głosowanie nad uchwałami
7.4. Protokołowanie zebrania
7.5. Zaskarżanie uch wał
8. Pierwsze zebranie
8.1. Wybór zarządu
8.1.1. Skład i odpowiedzialność zarządu oraz jego członków
8.1.2. Obowiązki i prawa zarządu
8.1.3. Wynagrodzenie członków zarządu
8.1.4. Kontrola działalności zarządu
8.2. Przyjęcie obowiązkowych regulacji (uchwał)
8.2.1. Plan gospodarczy
8.2.2. Wynagrodzenie zarządu lub zarządcy
8.2.3. Określenie zakresu i sposobu prowadzenia rozrachunków wspólnoty
8.2.4. Fundusz remontowy
8.2.5. Windykacja dłużników
8.2.6. Regulamin rozliczania mediów
8.3. Przyjęcie innych uchwał
8.3.1. Określenie granicy części wspólnej
8.3.2. Regulamin porządku domowego
8.3.3. Przyjęcie sposobu dostarczania korespondencji
8.3.4. Regulamin pracy zarządu wspólnoty
8.3.5. Wybór zarządcy
9. Sprawozdawczość wspólnot
9.1. Zebranie sprawozdawcze
9.2. Sprawozdanie finansowe
9.3. Sprawozdanie rzeczowe
9.4. Absolutorium
9.5. Plan remontów a wymiar stawki na fundusz remontowy
10. Przejęcie nieruchomości
11. Wspólnota a inne nieruchomości
11.1. Lokale garażowe we wspólnocie
11.2. Tereny zewnętrzne
12. Zakup, sprzedaż i podział nieruchomości
12.1. Zakup przyległych terenów
12.2. Sprzedaż
12.3. Skarb Państwa (gmina) we wspólnocie w transakcjach zbycia
i nabycia nieruchomości
12.4. Podział wspólnoty mieszkaniowej
13. Samorząd terytorialny we wspólnocie
14. Problemy wspólnot
14.1. Wspólnota a deweloper
14.2. Ubezpieczenie
14.3. Partykularne interesy właścicieli lokali i zarządu
14.4. Przekraczanie uprawnień przez zarząd
14.5. Niedecyzyjność zarządu
14.6. Zakupy towarów i usług, czyli jak uniknąć kosztownych oszczędności
14.7. Zakupy za gotówkę, czyli kasa wspólnoty
14.8. Przykłady dokumentów wspólnoty
Wzory dokumentów
Akty prawne i literatura
198 stron, Format: 16.5x23.5cm, oprawa miękka
