Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz
W prezentowanym komentarzu została omówiona ustawa z 15.12.2000 r. o
spółdzielniach mieszkaniowych, a także wyciąg z ustawy z 16.9.1982 r. – Prawo
spółdzielcze, w którym Autor poddał analizie liczne zmiany wprowadzone do tej ustawy w
latach 2004–2013.
Komentarz jest wydaniem unikatowym ze względu na Autora – prof. dr. hab. Krzysztofa
Pietrzykowskiego – łączącego pracę naukową na Uniwersytecie Warszawskim oraz
praktykę zawodową jako sędzia Sądu Najwyższego. Z tego względu publikacja jest
wartościowa zarówno pod względem praktycznym, jak i teoretycznym.
Komentarz zawiera omówienie wszystkich najnowszych zmian wprowadzonych:
ustawą z 27.7.2012 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z
2012 r. poz. 989) dotyczących nieruchomości mających nieuregulowany stan prawny,
której spółdzielnia mieszkaniowa mogła nabyć własność przez zasiedzenie;
ustawą z 19.8.2011 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 201, poz. 1180)
dotyczących zniesienia zakazu wyodrębniania na własność oraz ustanawiania
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odniesieniu do lokali mieszkalnych
wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK na
preferencyjnych warunkach towarzystwom budownictwa społecznego i spółdzielniom
mieszkaniowym.
Obecne, siódme już wydanie zostało zaktualizowane i uzupełnione o nowe orzecznictwo
oraz piśmiennictwo, czyniąc je skarbnicą wiedzy o spółdzielniach
mieszkaniowych.
Ponadto komentarz uwzględnia ostatnio wydane wyroki Trybunału Konstytucyjnego,
orzekające o niezgodności z konstytucją artykułów przedmiotowej ustawy dotyczących:
- procesu przekazywania mieszkań zakładowych spółdzielniom mieszkaniowym – wyrok z
14.2.2012 r., P 17/10 (Dz.U. z 2012 r. poz. 201);
- pokrywania kosztów postępowania przez spółdzielnie mieszkaniową także wtedy, gdy w
żaden sposób go nie wywołała i postępowanie wygrała – wyrok z 27.7.2012 r., P 8/12
(Dz.U. z 2012 r. poz. 888).
Poza tym – podobnie jak w poprzednich wydaniach – komentowane są niektóre
przepisy ustawy z 16.9.1982 r. – Prawo spółdzielcze, dotyczące spółdzielni
mieszkaniowych, związków spółdzielczych oraz Krajowej Rady Spółdzielczej, a także
przepisów karnych dotyczących tematyki spółdzielni mieszkaniowych.
Niniejszy komentarz stanowi cenną pomoc zarówno dla osób, które w swojej
działalności zawodowej zajmują się stosowaniem i wykładnią przepisów
spółdzielczego prawa mieszkaniowego (zwłaszcza członków zarządów i rad nadzorczych
spółdzielni mieszkaniowych, sędziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy,
prokuratorów, pracowników naukowych), jak i dla studentów wydziałów prawa oraz
wszystkich osób zainteresowanych tą tematyką.
Przedmowa
Wykaz skrótów
I. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Wprowadzenie
Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1. Cel i przedmiot działalności
Art. 2. Lokal; dom jednorodzinny
Art. 3. Członkostwo
Art. 4. Opłaty
Art. 5. Przeznaczenie pożytków
Art. 6. Zasady gospodarowania
Art. 6a. Udostępnienie lokalu
Art. 7. Opróżnienie lokalu
Art. 8. Ustawa i statut
Rozdział 1a. Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej
Art. 8a. Prawo do odpisów i kopii
Art. 8b. Rada nadzorcza
Art. 8c. Walne zgromadzenie
Rozdział 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
Art. 9. Umowa; treść prawa
Art. 10. Umowa o budowę lokalu
Art. 11. Wygaśnięcie prawa
Art. 11a. (uchylony)
Art. 12. Przesłanki nabycia własności lokalu
Art. 12a. Ograniczenia statutowe
Art. 12b. (uchylony)
Art. 13. Skutki rozwodu
Art. 14. Śmierć małżonka
Art. 15. Osoby bliskie
Art. 16. Skutki likwidacji spółdzielni
Art. 17. (uchylony)
Rozdział 2a. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Art. 17a. Umowa, treść prawa
Art. 17b. Zbycie prawa
Art. 17c. (uchylony)
Art. 17d. (uchylony)
Art. 17e. (uchylony)
Art. 17f. Rejestr lokali
Art. 17g. Rozliczenie kosztów budowy
Art. 17h. Ustanie członkostwa
Art. 17i. Kilku spadkobierców
Art. 17j. Przesłanki przymusowej sprzedaży lokalu
Art. 17k. Wartość prawa
Art. 17l. Hipoteka
Art. 17m. Egzekucja
Art. 17n. Umowa przeniesienia własności
Art. 17o. Miejsca postojowe
Art. 17p. Wynajmowanie lokalu
Art. 17r. Odrębna własność lokalu
Art. 17s. Przekształcenie prawa
Art. 17t. Odesłanie
Rozdział 3. Prawo odrębnej własności lokalu
Art. 18. Umowa o budowę lokalu
Art. 19. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu
Art. 20. Wypowiedzenie umowy o budowę
Art. 21. Ustanowienie własności lokalu
Art. 22. Udziały w nieruchomości wspólnej
Art. 23. Członkostwo
Art. 24. Zaskarżenie uchwały
Art. 24a. Uchwała właścicieli
Art. 25. (uchylony)
Art. 26. Właściciele niebędący członkami
Art. 27. Odesłanie do ustawy o własności lokali
Art. 27a. Odesłanie
Rozdział 3a. Przepisy karne
Art. 27a. (utracił moc)
Art. 27b. Nieudostępnienie odpisów i kopii
Art. 27c. Tryb orzekania
Rozdział 4. Zmiany w przepisach obowiązujących
Art. 28-34. (pominięte)
Rozdział 5. Przepisy przejściowe i końcowe
Art. 35. Własność działek budowlanych
Art. 36. Dopuszczalność wyodrębnienia lokali
Art. 37-38. (uchylone)
Art. 39. Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Art. 40. Mienie spółdzielni
Art. 41. Scalenie, podział, rozgraniczenie
Art. 42. Oznaczenie lokali i udziałów w nieruchomości
Art. 43. Uchwała zarządu spółdzielni
Art. 44. Hipoteki na nieruchomościach spółdzielni
Art. 45. Hipoteki na prawach własnościowych
Art. 46. (uchylony)
Art. 46a. Przeznaczenie wpływów z wpłat
Art. 47. (uchylony)
Art. 48. Mieszkania zakładowe
Art. 48a. Śmierć członka rodziny
Art. 49. Orzeczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu
Art. 49a. Bezczynność spółdzielni, powództwo
Art. 50-51. (uchylone)
Art. 52. Prawo do domu jednorodzinnego
Art. 53. Mieszkania rotacyjne
Art. 54. Zmiana statutów spółdzielni
Art. 54a. Odesłanie
Art. 54b. Niestosowanie prawa spółdzielczego
Art. 55. Wejście w życie
II. Prawo spółdzielcze
Część I. Spółdzielnie
Tytuł I. Przepisy wspólne
Dział III. Członkowie, ich prawa i obowiązki
Art. 16a. Spadkobierca, dziedziczenie udziałów
Art. 18. Prawa i obowiązki członka spółdzielni
Art. 24. Wykluczenie; wykreślenie
Art. 31. Odpis statutu
Art. 32. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
Dział IV. Organy spółdzielni
Rozdział 1. Walne zgromadzenie
Art. 36. Uczestnictwo
Art. 37. Zebranie przedstawicieli
Art. 42. Zaskarżenie uchwały
Rozdział 2. Rada nadzorcza
Art. 45. Skład; kadencja
Rozdział 3. Zarząd
Art. 49. Skład
Rozdział 4. Przepisy wspólne dla rady i zarządu
Art. 56. Zakaz łączenia funkcji
Art. 58. Odpowiedzialność
Rozdział 5. Zebrania grup członkowskich
Art. 59. Zebrania grup członkowskich
Dział VIII. Lustracja
Art. 91. Cel; lustrator
Art. 93. Protokół; wnioski
Art. 93a. Lustracja
Dział XI. Podział spółdzielni
Art. 108a. Uchwała o podziale spółdzielni
Art. 108b. Rozwinięcie
Część II. Związki spółdzielcze i Krajowa Rada Spółdzielcza
Tytuł I. Związki spółdzielcze
Art. 257. Odesłanie
Część IIa. Przepisy karne
Art. 267a. (uchylony)
Art. 267b. Niezgłoszenie wniosku o upadłość
Art. 267c. Niewykonanie obowiązków związanych z lustracją
Art. 267d. Ogłaszanie nieprawdziwych danych
Indeks rzeczowy
404 stron, Format: 12.1x19.2cm, oprawa miękka
