Książka całościowo przedstawia problematykę umownego zarządzania
nieruchomościami w prawie polskim oraz amerykański model prawa mieszkaniowego.
Opracowanie zawiera wzory umów dotyczące głównie relacji pomiędzy
wspólnotami mieszkaniowymi a profesjonalnymi zarządcami.
Podstawę prawną niniejszej publikacji stanowią ustawy: o własności lokali,
o gospodarce nieruchomościami, kodeks cywilny.
Stanisław Starkiewicz jest prawnikiem posiadającym duże
doświadczenie w zakresie omawianych zagadnień. Zajmuje się obsługą prawną wielu
wspólnot mieszkaniowych, uczestniczy w licznych procesach sądowych. Jako radca prawny ma
stały kontakt z praktyczną stroną problemu. Jest autorem książek: "Zarząd
nieruchomością wspólną w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali",
"Wspólnota mieszkaniowa. Komentarz".
Spis treści:
Wykaz skrótów
Przedmowa
CZĘŚĆ PIERWSZA. WPROWADZENIE
Umowne zarządzanie nieruchomościami w prawie polskim
1. Rodzaje zarządzania nieruchomością wspólną
1.1. Ustanowienie odrębnej własności lokali
1.2. Umowa zawarta w formie aktu notarialnego
1.3. Powierzenie zarządu osobie fizycznej albo prawnej
1.4. Sukcesywne wyodrębnianie lokali
l .5. Skutki nieuzgodnienia "sposobu zarządzania nieruchomością wspólną"
2. Zarządzanie nieruchomością wspólną w "małej"
wspólnocie
2.1. Przekroczenie zakresu czynności zwykłego zarządu
2.2. Obowiązek współdziałania (art. 200 k.c.)
2.3. Zarząd zwykły (art. 201 k.c.)
2.4. Wyznaczenie zarządcy
2.5. Obliczanie większości współwłaścicieli (art. 204 k.c.)
2.6. Wynagrodzenie sprawującego zarząd współwłaściciela (art. 205 k.c.)
2.7. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy (art. 206 k.c.)
2.8. Dochody z rzeczy wspólnej oraz wydatki (art. 207 k.c.)
2.9. Rachunek z zarządu (art. 208 k.c.)
2.10. Czynności zachowawcze (art. 209 k.c.)
2.11. Właściwość sądu
2.12. Standardy prawne wniosku sądowego
2.13. Rozpoznawanie spraw o dysponowanie rzeczą wspólną
2.14. Obowiązek ujawnienia zarządu przymusowego
2.15. Uprawnienia współwłaścicieli po ustanowieniu zarządcy
2.16. Sądowa kontrola wypłaty nadwyżki dochodów
2.17. Warunki uchylenia zarządu przymusowego (sądowego)
2.18. Odpowiednie stosowanie przepisów "o zarządzaniu w toku egzekucji z
nieruchomości"
2.19. Fakultatywność w wyznaczeniu rozprawy (art. 616 k.p.c.)
3. Zarządzanie nieruchomością "dużą"
3.1. Obowiązek wyboru zarządu
3.2. Uprawnienia zarządu
3.3. Składanie oświadczeń woli przez zarząd wieloosobowy
3.4. Zakres pełnomocnictwa udzielonego przez zgromadzenie właścicieli lokali
3.5. Samodzielne podejmowanie czynności zwykłego zarządu
3.6. Uchwała właścicieli lokali w przedmiocie czynności przekraczających zwykły
zarząd
3.7. Ustawowe wyliczenie głównych czynności przekraczających zwykły zarząd
3.8. Rodzaje uchwał właścicieli lokali oraz tryb głosowania
3.9. Uprawnienie zarządu "w razie braku zgody większości właścicieli
lokali"
3.10. Prawo właściciela lokalu do sądowego zaskarżenia każdej uchwały wspólnoty
3.11. Prawo do ustanowienia zarządcy przymusowego
3.12. Właścicielskie uprawnienie do współzarządzania nieruchomością wspólną
3.13. Wynagrodzenie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej
3.14. Podstawowe obowiązki zarządu lub zarządcy
3.15. Tryb i forma zwoływania zebrań wspólnoty mieszkaniowej
Model amerykański nieruchomości mieszkalnych
1. "Condominiums" (mieszkania)
2. Domy mieszkalne we wspólnocie mieszkaniowej
3. Mieszane formy własności - hybrids
4. Czasowa własność lokalu i gruntu - Time sharing properties
5. Zakładanie wielomieszkaniowych nieruchomości
6. Korporacja
CZĘŚĆ DRUGA. WZORY UMÓW O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ
l. Umowa o zarządzanie nieruchomością
CZĘŚĆ TRZECIA. KOMENTARZ
1. Uwagi ogólne
2. Warunki zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością
2.1. Ustalenie podmiotu uprawnionego do zawarcia umowy
2.2. Forma umowy o zarządzanie nieruchomością
3.Księgi wieczyste
4.Standardy zawodowe i moralne zarządcy
5.Okres zawarcia i termin wypowiedzenia umowy
6.Obowiązki zarządcy
7 Finansowanie zarządcy
8.Umowne prawo odstąpienia
9.Kara umowna
l0.Umowne rozszerzenie odszkodowania
11.Forma umowy
113 stron, oprawa miękka
