Poradnik przedstawia narzędzia, umożliwiające np. wybór przez właścicieli lokali
najlepszego banku, lokaty, kredytu czy też funduszu inwestycyjnego. Autor m.in. radzi w
jaki sposób najlepiej sfinansować remont nieruchomości wspólnej - przy pomocy
gotówki, bądź kredytu. Przedstawia również zasady zarządzania bieżącymi finansami
wspólnoty, włączając windykację zaliczek w poczet kosztów zarządu. Procedurze
działania zarządu wspólnoty, bądź zarządcy nieruchomości wspólnej towarzyszą
wzory pism: wezwanie do zapłaty, powiadomienie Biura Informacji Gospodarczej o
dłużniku, pozew w postępowaniu upominawczym o zapłatę zaliczek przez właściciela
lokalu, uchwała w sprawie przymusowej sprzedaży lokalu, zawiadomienie właściciela
lokalu o wniesieniu pozwu oraz pozew w tej sprawie.
Spis treści:
Spis wybranych aktów prawnych
Wstęp
Rozdział l. Współpraca z bankiem
1. Lokata bankowa i jej rodzaje
2. Rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej
3. Wybór banku
4. Procent prosty
5. Procent składany i kapitalizacja odsetek
6. Kredyty i pożyczki bankowe
7. Formy zabezpieczenia kredytów
8. Rodzaje płatności kredytowej
9. Wyliczenie płatności w metodzie rat malejących
10. Wyliczenie płatności w metodzie rat równych (annuitetowych)
11. Kredyt dyskontowy i linia kredytowa
12. Argentyński system kredytowa
13. Wskaźniki kredytowe
14. Leasing środków trwałych
Rozdział 2. Analiza opłacalności inwestycji
1. Graficzne zobrazowanie przepływów finansowych
2. Zmiana wartości pieniądza w czasie
3. Opłacalność inwestycji i sposoby jej pomiarów
4. Dyskontowanie przyszłych dochodów
5. Badanie opłacalności za pomocą wartości bieżącej netto NPV t
6. Okres zwrotu PP i jego wykorzystanie w badaniu opłacalności inwestycji
7. Wewnętrzna stopa zwrotu IRR i jej zastosowanie
Rozdział 3. Zarządzanie gotówką
1. Wprowadzenie
2. Ogólna charakterystyka dostępnych możliwości inwestycyjnych
3. Warszawska Giełda Papierów Wartościowych
4. Jak rozpocząć inwestycje na giełdzie - praktyczny przewodnik
5. Instrumenty finansowe
5.1. Możliwości polskiego rynku inwestycyjnego
5.1. Weksle
5.2. Obligacje
5.4. Akcje i prawa do nowych akcji
5.5. Inne papiery wartościowe
6. Opłacalność inwestycji w papiery wartościowe
Rozdział 4. Windykacja opłat właścicieli
1. Windykacja przedsądowa
2. Postępowanie upominawcze
3. Licytacja lokalu i eksmisja dłużnika
4. Ustawa o udostępnianiu informacji gospodarczych jako skuteczne narzędzie windykacji
5. Sprzedaż wierzytelności wspólnoty -factoring
6. Wspólnota mieszkaniowa a ustawa o ochronie danych osobowych
Wzory finansowe
Wzory do rozdziału l
Wzoru do rozdziału 2
Wzory do rozdziału 3
Wzory pism
Wezwanie do zapłaty
Informacja o zobowiązaniach właściciela lokalu (do biura informacji gospodarczej)
Pozew o nakaz zapłaty w trybie upominawczym
Uchwała w sprawie przymusowej sprzedaży lokalu
Pozew o nakazanie sprzedaży lokalu
Tabele
Liczba dni oprocentowania
Mnożniki wartości przyszłej
Mnożnik wartości bieżącej renty WPVA
Mnożniki wartości bieżącej
150 stron
