Publikacja dostarczająca niezbędnej wiedzy ekonomicznej i prawnej
kandydatom na zarządców przygotowującym się do uzyskania licencji i osobom
wykonującym już ten zawód, właścicielom i administratorom obiektów oraz studentom
kierunków związanych z inwestowaniem, gospodarowaniem i obrotem nieruchomościami.
Niniejsza książka siłą rzeczy obejmuje tematykę poruszoną w
"Podstawach zarządzania nieruchomością", lecz jest znacznie obszerniejsza, ma
bardziej praktyczny charakter, zawiera wiele wątków nowych, słowem - lepiej odpowiada
potrzebom Czytelników. Pozwoli im poznać metody i środki realizacji celów technicznych
i ekonomicznych, podstawowe regulacje prawne, zasady i narzędzia zarządzania obiektem i
najmem, techniki informatyczne wspomagające codzienną pracę, sposoby zabezpieczania
się przed ryzykiem. Pytania kontrolne i przykłady rachunkowe z rozwiązaniami będą
bardzo pomocne w przygotowywaniu się do uzyskania licencji, a także w bieżącej
działalności każdego zarządcy. Głównym walorem tej publikacji jest jej aktualność
- Autorzy uwzględnili wszystkie zmiany, jakie wprowadziła nowelizacja Ustawy o
gospodarce nieruchomościami obowiązująca od 22 września 2004 r.
Spis treści:
Od Redakcji
1. Organizacja i funkcjonowanie rynku nieruchomości (Marek Bryx)
1.1. Znaczenie nieruchomości w gospodarce
1.2. Cechy i rodzaje nieruchomości
1.3. Funkcje nieruchomości
1.4. Pojęcie rynku nieruchomości
1.5. Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
1.6. Uczestnicy rynku nieruchomości
1.7. Badanie i analiza trendów rynkowych
1.8. Wykorzystanie nieruchomości w zarządzaniu przedsiębiorstwem
2. Regulacje prawne dotyczące nieruchomości (Grażyna Kołodziejska)
2.1. Podstawowe definicje i pojęcia
2.1.1. Mienie jako kategoria prawa cywilnego
2.1.2. Nieruchomości jako składnik mienia
2.1.3. Części składowe i przynależności
2.1.4. Pożytki
2.1.5. Przedsiębiorstwo i gospodarstwo rolne
2.2. Podstawy prawa rzeczowego
2.2.1. Istota praw rzeczowych
2.2.2. Własność
2.2.3. Użytkowanie wieczyste
2.2.4. Ograniczone prawa rzeczowe
2.2.5. Posiadanie
2.3. Księgi wieczyste jako podstawowe źródło informacji o stanie prawnym
nieruchomości
2.3.1. Tło historyczne i prawne
2.3.2. Cele i zasady systemu ksiąg wieczystych
2.3.3. Treść ksiąg wieczystych
2.3.4. Postępowanie wieczystoksięgowe
2.3.5. Księga wieczysta prowadzona w systemie informatycznym
2.3.6. Odpisy ksiąg wieczystych
2.4. Obciążenia nieruchomości
2.4.1. Hipoteka jako podstawowa forma zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości
2.4.2. Ustanawianie hipoteki i jej rodzaje
2.4.3. Wygaśnięcie hipoteki
2.4.4. Inne obciążenia nieruchomości
2.5. Podatki i opłaty od nieruchomości
2.5.1. Definicje
2.5.2. Podatek leśny
2.5.3. Podatek rolny
2.5.4. Podatki i opłaty lokalne
2.5.5. Podatek od spadków i darowizn
2.5.6. Podatek od czynności cywilnoprawnych
2.5.7. Opłata skarbowa
3. Rynkowa wartość nieruchomości (Elżbieta Mączyńska)
3.1. Pojęcie i charakterystyka wartości nieruchomości
3.1.1. Wartość obiektywna i subiektywna
3.1.2. Funkcje i cele wyceny nieruchomości a ich wartość
3.1.3. Informacyjne podstawy wyceny
3.2. Rodzaje wartości
3.2.1. Wartość a cele wyceny
3.2.2. Rynkowa i odtworzeniowa wartość nieruchomości
3.2.3. Wartość katastralna
3.3. Podejścia, metody i techniki ustalania wartości nieruchomości
3.3.1. Podejście stosowane w przypadkach wycen szczególnych
3.4. Bankowo-hipoteczna wartość nieruchomości
3.5. Inwestycyjna (indywidualna) wartość nieruchomości
3.6. Przepływy pieniężne jako podstawa dochodowej i indywidualnej wyceny wartości
nieruchomości
3.7. Wycena nieruchomości a wycena przedsiębiorstw
4. Zarządzanie nieruchomością
4.1. Podstawy zarządzania działalnością gospodarczą (Miłosz Olszewski)
4.1.1. Idea zarządzania
4.1.2. Proces zarządzania
4.2. Nieruchomość jako przedmiot zarządzania (Miłosz Olszewski)
4.2.1. Charakterystyka zarządzanie nieruchomością
4.2.2. Istota zarządzania nieruchomością
4.2.3. Analiza uwarunkowań
4.2.4. Cele strategiczne
4.2.5. Zarządzanie nieruchomością - podejście finansowe
4.2.6. Rola zarządzającego nieruchomością
4.3. Bieżące zarządzanie obiektem (Andrzej Foryś)
4.3.1. Ochrona przeciwpożarowa
4.3.2. Zaopatrzenie w wodę, ochrona środowiska i utrzymanie czystości
4.3.3. Gospodarka energią cieplną w budynku
4.3.4. Prace konserwacyjne i remontowe w obiektach budowlanych
4.4. Zarządzanie najmem (Teresa Konowska)
4.4.1. Regulacja prawna, istota i znaczenie najmu dla zagospodarowywania nieruchomości
4.4.2. Pozyskiwanie najemców
4.4.3. Negocjowanie umów najmu
4.4.4. Strona prawna umów najmu
4.4.5. Wykonywanie umów najmu i utrzymanie najemców w nieruchomości
4.5. Narzędzia wspomagające pracę zarządcy (Teresa Konowska)
4.5.1. Plan zarządzania
4.5.2. Biznesplan
4.5.3. Systemy informatyczne
5. Ekonomiczno-finansowe aspekty zarządzania nieruchomością
5.1. Rachunkowość (Ryszard Matkowski)
5.1.1. Zagadnienia ogólne
5.1.2. Księgowość
5.1.3. Rachunek kosztów
5.1.4. Sprawozdanie finansowe
5.2. Amortyzacja (Ryszard Matkowski)
5.3. Analiza ekonomiczno-finansowa (Ryszard Matkowski)
5.4. Budżetowanie i kalkulacja kosztów (Iwona Foryś)
5.4.1. Budżet nieruchomości
5.4.2. Kalkulacja kosztów
5.5. Efektywność inwestycji (Iwona Foryś)
5.5.1. Wskaźniki dynamiczne
5.5.2. Wskaźniki statyczne
5.6. Efektywność zarządzania (Iwona Foryś)
6. Zarządzanie ryzykiem utraty mienia, bezpieczeństwa, awarii,
odpowiedzialności cywilnoprawnej (Iwona Foryś)
6.1. Źródła i rodzaje zagrożeń
6.2. Bezpieczeństwo przeciwpożarowe, elektryczne, gazowe
6.3. Woda, substancje chemiczne, wentylacja, promieniowane, hałas
6.4. Oznaczenia i sprzęt zapewniający bezpieczeństwo użytkowania nieruchomości
6.5. Przepisy BHP
6.6. Ochrona mienia
6.6.1. Pożar
6.6.2. Kradzież
6.6.3. Zagrożenia dla środowiska
6.7. Procedury postępowania w sytuacjach kryzysowych
6.8. Ubezpieczenia
7. Sytuacja prawna i zawodowa zarządcy nieruchomości (Marek Bryx,
Zbigniew Brzeziński)
7.1. Sytuacja prawna zarządcy
7.1.1. Regulacje prawne dotyczące zawodu
7.1.2. Prawo zarządcy nieruchomości do wykonywania zawodu
7.1.3. Prawo zarządcy do wynagrodzenia
7.1.4. Odpowiedzialność zawodowa i karna zarządcy nieruchomości
7.2. Jak zostać zarządcą - procedura kwalifikacyjna
7.2.1. System nadawania licencji zawodowych
7.2.2. Postępowanie kwalifikacyjne
7.2.3. Praktyki zawodowe
7.3. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości
Aneks. Pytania kontrolne i zadania obliczeniowe (Iwona Foryś)
Bibliografia
292 strony, miękka oprawa
