Proces przywracania dawnej świetności nieruchomościom wspólnot mieszkaniowych
można przyspieszyć poprzez skorzystanie ze wsparcia Funduszy Strukturalnych Unii
Europejskiej m.in. Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego oraz Europejskiego Funduszu
Społecznego.
Poradnik niniejszy wskazuje drogę pozyskania finansowania unijnego prac
remontowych dotyczących nieruchomości wspólnej oraz aktywności społeczno-kulturalnych
wspólnoty mieszkaniowej. Autor w przystępny sposób przedstawia praktyczne
procedury planowania, pozyskania finansowania oraz realizacji remontu nieruchomości
wspólnej oraz adaptacji bądź nadbudów strychów. Działania dotyczą zarówno budynku
wspólnoty wpisanego do rejestru zabytków, jak i każdej innej wspólnoty nie
mieszczącej się w zabytkowej nieruchomości.
Książka kierowana jest do członków zarządów wspólnot mieszkaniowych, zarządców
nieruchomości wspólnych oraz pracowników urzędów gmin odpowiadających za procesy
rewitalizacji zdegradowanych obszarów miejskich.
Maciej Tertelis - prezes zarządu firmy Remarket Doradztwo
specjalizującej się od 1988 r. w tworzeniu metodą uspołecznioną programów
rewitalizacji zdegradowanych obszarów miejskich oraz projektów i studiów wykonalności
pod konkretne przedsięwzięcia inwestycyjne. Ekspert międzynarodowych agencji
konsultingowych, członek polskiego stowarzyszenia Forum Rewitalizacji oraz amerykańskich
Institute of Real Estate Management i Certified Commercial Investment Member Institute.
Serię NIERUCHOMOŚCI stanowią poradniki prezentujące szeroko
rozumianą, praktyczną stronę branży. Starannie dobrane przykłady z zakresu prawa,
podatków i praktyki ułatwiają podejmowanie właściwych decyzji i dostarczają
konkretnych rozwiązań. Adresatem tej serii są głównie profesjonaliści rynku
nieruchomości.
Spis tresci:
Wprowadzenie
Wykaz skrótów
Literatura polecana
Część I. Pozyskanie funduszy unijnych przez wspólnoty mieszkaniowe
Rozdział 1. Dokumenty programowe Polski na lata 2004-2006
Narodowy Program Rozwoju
Podstawy Wsparcia Wspólnoty
Zintegrowany Program Operacyjny Rozwoju Regionalnego
Uzupełnienie ZPORR
Rozdział 2. Rewitalizacja obszarów miejskich
Rewitalizacja-definicja procesu
Finansowy aspekt rewitalizacji
„Uspołecznienie" rewitalizacji
Działanie 3.3 ZPORR
Rodzaje beneficjentów rewitalizacji
Lokalny Program Rewitalizacji
Metoda opracowania lokalnego programu rewitalizacji
Tworzenie wstępnej wersji programu
Aktualizacja lokalnego programu rewitalizacji
Właściciele lokali zakładają stowarzyszenie
Procedura założenia stowarzyszenia
Działalność pożytku publicznego i wolontariat
Inne działania skierowane na inwestycje w nieruchomość wspólną
Projekty społeczne finansowane przez UE
Projekty gospodarcze finansowane przez UE
Koszty kwalifikowane w projektach rewitalizacji
Ogólne zasady kwalifikowalności kosztów
Inwestycje w infrastrukturę i obiekty budowlane
Projekty społeczne rewitalizacji
Rozdział 3. Wspólnota mieszkaniowa beneficjentem wsparcia finansowego UE
Wytyczne ZPORR - zakres dostępnych funduszy dla wspólnoty
Wspólnota mieszkaniowa jako organizacja pozarządowa
Przesłanki sukcesu projektu inwestycyjnego wspólnoty
Opis struktury wniosku i załączników - wskazówki wypełnienia
Wniosek do EFRR
Załączniki do wniosku do EFRR
Projekt w formule „zaprojektuj i wybuduj"
Studium wykonalności
Procedura aplikowania przez wspólnotę o środki z EFRR
Złożenie wniosku w odpowiedzi na konkurs
Kryteria wyboru projektów w ramach działania
ZPORR
Kryteria wyboru projektów poddziałania
Kryteria wyboru projektów poddziałania
Procedura oceny wniosku
Kontraktowanie podwykonawców zgodnie z ustawą - Prawo zamówień publicznych
Zamówienia publiczne w praktyce wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy - wytyczne ogólne
Zamówienia publiczne w przypadku współfinansowania inwestycji ze środków UE
Wyłączenie stosowania ustawy - Prawo zamówień publicznych do nabywania własności i
innych praw do nieruchomości
Realizacja i rozliczenie inwestycji
Kontraktowanie i nadzór nad wykonawcą remontu
Rozliczenie inwestycji
Archiwizacja dokumentacji finansowej
Rozdział 4. Metody pozyskania wkładu własnego wspólnoty w projektach
inwestycyjnych finansowanych przez UE
Wkład własny wspólnoty jako środki „pokrewne" publicznym
Tworzenie budżetu i funduszu remontowego
Profesjonalne zarządzanie wpływami i wydatkami wspólnoty
Rozdział 5. Rola zarządcy nieruchomości w rewitalizacji wspólnot
mieszkaniowych
Pozyskanie środków finansowych dla wspólnoty mieszkaniowej
Program „Restart" realizowany przez Instytut Zarządzania
Nieruchomościami IREM
Instytut Zarządzania Nieruchomościami IREM
REstart - przywróćmy domom ciepło rodzinne
Rozdział 6. Krajowe źródła finansowania remontów nieruchomości wspólnej
Dostępne źródła finansowania remontów i modernizacji
Termomodernizacj
Wsparcie przez gminy prac remontowych wspólnot
mieszkaniowych
Fundacja EKOFUNDUSZ
Narodowym Funduszu Ochrony środowiska i Gospodarki Wodnej. Finansowanie przez stronę
trzecią (TPF) - formuła ESCO
Rozdział 7. Przykłady rewitalizacji obejmujące nieruchomości wspólnot mieszkaniowych
Centrum Aktywności Lokalnej Smolna
Wspólnota i stowarzyszenie mieszkańców
Partnerstwo dla Bezpieczeństwa „Smolna Górna"
Zamiar aplikowania do funduszy europejskich
Ośrodek Europejskiego Dziedzictwa Przemysłowego i Turystyki Industrialnej TICCIH
Międzynarodowy Komitet TICCIH Ośrodek Europejskiego Dziedzictwa Przemysłowego i
Turystyki Industrialnej TICCIH
Zabytkowy budynek przy Al. Jerozolimskich 47
Finansowanie procesu rewitalizacji poddasza
Sopocki model finansowania inwestycji
Kredyty remontowe subsydiowane przez władze Gdyni
Programy szczecińskie - „Małe Ulepszenia" i „Nasz Dom"
Część II. Wzory pism
Uchwała właścicieli lokali
Umowa najmu powierzchni strychowej
Wzór 1 - umowa uproszczona
Wzór 2 - umowa szczegółowa
Umowa podmiotów występujących wspólnie
Część III. Pomocnicze akty prawne
1.Ustawa o własności lokali z 24.6.1994 r. (Dz.U. Nr 85, poz. 388,tekst
jednolity z 8.8.2000 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 903)
2.Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2.9.2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu
i formy dokumentacji projektowej specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót
budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego
339 stron, miękka oprawa
