W związku ze wzrastającą rolą pośredników w obrocie nieruchomościami,
powstało zapotrzebowanie na publikację omawiającą aspekty tego zawodu.
Niniejsza publikacja odpowiada na tę potrzebę, omawiając w szczególności kwestie:
- warunków, jakie musi spełniać kandydat do zawodu pośrednika nieruchomościami,
- zasad wykonywania zawodu (np. formy prowadzenia przedsiębiorstwa, zatrudniania
pośredników i agentów),
- prawnych form reglamentacji dostępu do zawodu oraz nadzoru nad tym działaniami,
- nowych zasad postępowań kwalifikacyjnych i zawodowych, które zaczęły obowiązywać
po nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami w 2008 r.
Adresatami tej publikacji są pośrednicy w obrocie nieruchomościami, kandydaci do
tego zawodu, agenci wykonujący czynności pomocnicze przy pośrednictwie oraz studenci
kierunków związanych z gospodarką nieruchomościami.
Spis treści:
Podziękowania
Wykaz skrótów
Wprowadzenie
1. Ingerencja państwa w gospodarkę nieruchomościami
1.1. Geneza administracji na tle publicznoprawnej ingerencji
w gospodarkę nieruchomościami
1.2. Cel, zadania i istota publicznoprawnej ingerencji
1.3. Główne obszary współczesnej ingerencji na płaszczyźnie gospodarki
nieruchomościami
1.4. Typologia zawodów
1.5. Pojęcie reglamentacji wykonywania zawodu
1.6. Podział reglamentacji
2. Zakres podmiotowy reglamentacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami
2.1. Warunki podmiotowe reglamentacji dostępu do zawodu
2.1.1. Wymogi związane z cechami fizyczno-psychicznymi
2.1.2. Wymogi związane z zaciąganiem zobowiązań cywilnoprawnych
2.1.3. Wymogi związane z kwalifikacjami zawodowymi
2.1.3.1. Wykształcenie i posiadanie specjalistycznej wiedzy zawodowej
2.1.3.1.1. Wymóg posiadania średniego wykształcenia -wzmianka
2.1.3.1.2. Termin do składania wniosków o przeprowadzenie egzaminu na "starych
zasadach"
2.1.3.1.3. Posiadanie specjalistycznej wiedzy - zakres minimum programowego
2.1.3.2. Praktyka i umiejętności zawodowe
2.2. Warunki podmiotowe reglamentacji wykonywania zawodu
2.2.1. Definicja zawodu i zakresu czynności zawodowych
2.2.1.2. Pojęcie zawodu
2.2.1.3. Definicja legalna pośrednika w obrocie nieruchomościami
3. Zakres przedmiotowy reglamentacji zawodów gospodarkinieruchomościami
3.1. Warunki przedmiotowe reglamentacji dostępu do zawodu
3.1.1. Postępowanie kwalifikacyjne jako szczególna postać postępowania
administracyjnego
3.1.1.1. Postępowanie kwalifikacyjne dla pośredników w obrocie nieruchomościami
3.1.2. Postępowanie w przedmiocie uznania kwalifikacji nabytych na terenie UE przez
obywateli państw członkowskich
3.1.2.1. Nabycie kwalifikacji przez cudzoziemców
3.1.2.2. Uznanie kwalifikacji zawodowych
3.1.2.2.1. Element niekaralności
3.1.2.2.2. Postępowanie uznaniowe
3.1.2.2.3. Porównanie zawodów
3.1.2.2.4. Zastosowanie środków wyrównawczych
3.1.2.2.5. Częściowe uznanie kwalifikacji
3.2. Warunki przedmiotowe wykonywania zawodu
3.2.1. Definicja pośrednictwa
3.2.2. Uprawnienia przy wykonywaniu czynności
3.2.3. Obowiązki właściwe dla pośrednictwa
3.2.3.1. Przestrzeganie przepisów prawa
3.2.3.2. Zasada przestrzegania standardów i etyki zawodowej
3.2.3.3. Szczególna i należyta staranność
3.2.3.4. Działanie w interesie klienta
3.2.3.5. Zawarcia umowy
3.2.4. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
3.2.4.1. Wynagrodzenie
3.2.5. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
3.2.6. Doskonalenie kwalifikacji zawodowych
3.2.7. Forma wykonywania zawodu
3.2.7.1. Prowadzenie działalności gospodarczej
3.2.7.2. Spółka cywilna
3.2.7.3. Jednostki organizacyjne wyposażane w zdolność prawną
3.2.7.4. Spółki osobowe
3.2.7.5. Spółka partnerska i jawna
3.2.7.6. Samozatrudnienie a stosunek pracy
3.2.8. Wpływ prawa wspólnotowego, a swoboda przedsiębiorczości i usług w zakresie
pośrednictwa
4. Prawne formy reglamentacji zawodu pośrednika
4.1. Akty normatywne w przedmiocie regulacji zawodów gospodarki nieruchomościami
4.1.1. Konstytucja
4.1.2. Ustawa o gospodarce nieruchomościami
4.1.3. Rozporządzenia
4.2. Akty administracyjne w przedmiocie regulacji zawodów gospodarki nieruchomościami
4.2.1. Decyzja jako akt administracyjny
4.2.2. Rodzaje aktów administracyjnych
4.2.3. Licencja zawodowa oraz przyznanie i uznanie uprawnień jako kwalifikowana decyzja
administracyjna
4.2.4. Nadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami
4.2.5. Wpis do centralnego rejestru zawodowego
4.2.6. Odmowa nadania licencji zawodowych i uznania kwalifikacji
4.2.7. Decyzje w przedmiocie nałożenia kar dyscyplinarnych
4.2.7.1. Odpowiedzialność zawodowa
4.2.8. Odpowiedzialność karna i cywilna - wzmianka
4.2.8.1. Odpowiedzialność cywilna
4.2.8.2. Odpowiedzialność karna
4.3. Pozostałe zewnętrzne formy działania administracji realizującej działania
reglamentacyjne wobec zawodów gospodarki nieruchomościami
4.4. Działania wewnętrzne administracji
4.4.1. Minister właściwy ds. Budownictwa i struktura urzędu
4.4.2. Formy działań wewnętrznych administracji
5. Kontrola nad działaniami administracyjnymi w przedmiocie reglamentacji zawodów
5.1. Kontrola i nadzór
5.1.1. Uwagi ogólne
5.1.2. Kontrola
5.1.2.1. Elementy kontroli
5.1.2.2. Kryteria i formy kontroli
5.1.2.3. Kategorie kontroli
5.1.3. Nadzór
5.1.3.1. Rodzaje nadzoru
5.2. Kierownictwo oraz jego odniesienie do nadzoru i kontroli
5.2.1. Dookreślenie definicji kierownictwa
5.2.2. Nadzór a kierownictwo
5.2.3. Kontrola a kierownictwo
5.3. Środki prawne kontroli
5.3.1. Środki prawne w postępowaniu administracyjnym
5.3.1.1. Odwołanie
5.3.1.2. Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy
5.3.1.3. Zażalenie
5.3.1.4. Środki nadzwyczajne wzruszania decyzji ostatecznych
5.3.1.4.1. Wznowienie postępowania
5.3.1.4.2. Stwierdzenie nieważności decyzji
5.3.1.4.3. Nadzwyczajne tryby wzruszenia decyzji
5.3.2. Środki prawne postępowania sądowo-administracyjnego
5.3.2.1. Kontrola sądów
5.3.2.2. Skarga
5.3.2.3. Skarga kasacyjna
5.4. Klasyfikacja i rola kontroli zawodów związanych z gospodarką nieruchomościami
5.4.1. Kontrola i nadzór nad reglamentacją zawodów
5.4.2. Schematy kontrolne w obrębie reglamentacji
6. Kierunki przekształceń i tendencje rozwój zawodu pośrednika w obrocie
nieruchomościami
6.1. Od wolnego zawodu do zawodu zaufania publicznego
6.2. Pojęcie wolnego zawodu w ujęciu prawnym
6.3. Zawód zaufania publicznego
6.4. Rynek usług pośrednictwa nieruchomości mieszkaniowych
6.5. Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami
Indeks rzeczowy
Aneks
358 stron, miękka oprawa
