Publikacja "W jak wspólnoty mieszkaniowe" adresowana jest do
przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami,
zarządców oraz właścicieli nieruchomości, w obrębie których funkcjonują wspólnoty
mieszkaniowe. Cel w jakim powstała, to rozwiązanie wątpliwości rodzących się na tle
funkcjonowania i opodatkowania tej działalności.Autorka wykorzystując swoje wieloletnie
doświadczenie w dziedzinie doradztwa podatkowego, poparte współpracą z jednostkami
organizacyjnymi w których działają samorządy zawodowe i społeczne, przekazuje
wskazówki dotyczące: powstania wspólnoty mieszkaniowej, prowadzonej dokumentacji,
obowiązków wobec urzędu skarbowego, a wszystko w oparciu o obowiązujące przepisy
prawa. Brak orzecznictwa w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych skłonił
autorkę do poparcia rozważanych kwestii - zamieszczonymi w publikacji - interpretacjami
organów podatkowych.Książka zawiera również wzory dokumentacji
statutowo-organizacyjnych.
Spis treści
Wstęp
Rozdział I. Wspólnota mieszkaniowa - powstanie i funkcjonowanie
1. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
1.1. Definicje występujące w Ustawie o własności lokali
1.2. Rodzaje wspólnot mieszkaniowych
1.2.1. Mała wspólnota mieszkaniowa
1.2.2. Duża wspólnota mieszkaniowa
1.3. Struktura i organizacja wspólnoty mieszkaniowej - procedura powstania wspólnoty
mieszkaniowej
1.3.1. Schemat organizacyjny
1.3.2. Zebranie właścicieli lokali
1.3.3. Rodzaje zebrań wspólnoty mieszkaniowej
1.3.4. Pierwsze zebranie organizacyjne nowo powstałej wspólnoty mieszkaniowej
1.3.5. Procedura zwoływania zebrań właścicieli wspólnot mieszkaniowych
1.3.6. Ustanowienie własności lokali
2. Wybór zarządu lub zlecenie zarządzania wspólnotą mieszkaniową
2.1. Zarządzanie nieruchomością wspólną
2.2. Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową
2.3. Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową przez zarząd
2.4. Właściciele lokali mogą powierzyć zarządzanie nieruchomością wspólną
zarządcy
3. Prawa i obowiązkiwspólnoty mieszkaniowej oraz jej członków
3.1. Wspólnota mieszkaniowa jako ułomna osoba prawna
3.2. Prawa członków wspólnoty mieszkaniowej
4. Obowiązki ewidencyjne i zgłoszeniowe wspólnoty mieszkaniowej
4.1. Statystyka publiczna - rejestry urzędowe
4.2. Obowiązek ewidencyjny w urzędzie skarbowym
4.3. Inne zgłoszenia rejestracyjne
Rozdział II. Dokumentacja prowadzona przez wspólnotę mieszkaniową
1. Dokumentacja techniczno-budowlana
1.1. Nadzór właściciela lub zarządcy
1.2. Dokumentacja techniczna użytkowania obiektów budowlanych
1.3. Księga obiektu budowlanego
1.4. Inne dokumenty
2. Dokumentacja statutowo-organizacyjna
2.1. Dokumenty wyodrębniające własność lokali
2.2. Dokumenty statutowe
2.3. Dokumenty organizacyjne
2.4. Dokumentacja finansowa
Rozdział III. Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik i płatnik podatku dochodowego
1. Podatek dochodowy od osób prawnych
2. Podatek dochodowy od osób fizycznych
2.1. Zlecenie zarządzania zarządowi
Rozdział IV Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik podatku od towarów i usług - VAT
1. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot (podatnik) podatku VAT
1.1. Wybór zwolnienia
1.2. Obowiązek rejestracji
1.3. Przedmiot opodatkowania
1.4. Składanie deklaracji
2. Obowiązki i prawa wspólnoty mieszkaniowej jako podatnika podatku VAT
2.1. Prowadzenie ewidencji
2.2. Kasy rejestrujące
2.3. Prawo do odliczenia podatku naliczonego
Rozdział V. Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik lub płatnik innych zobowiązań
publicznoprawnych
l. Wspólnota mieszkaniowa jako płatnik świadczeń pieniężnych na rzecz Zakładu
Ubezpieczeń Społecznych
1.1. Obowiązki płatnika składek odprowadzanych do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych
1.1.1. Ubezpieczenie obowiązkowe
1.1.2. Ubezpieczenie dobrowolne
1.2. Ubezpieczenie zdrowotne - F.Z.
1.3. Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych - F.G. Ś. P.
1.4. Fundusz Pracy -F.P.
l .5. Obowiązki dokumentacyjne
2. Wspólnota mieszkaniowa a podatek lokalny
3. Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik podatku od czynności cywilnoprawnych - PCC
4. Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik opłaty skarbowej
Rozdział VI. Zarządzanie nieruchomością
1. Podmioty uprawnione do zarządzania nieruchomością wspólną
1.1. Zarząd
1.1.1. Wspólnota mieszkaniowa mała
1.1.2. Wspólnota mieszkaniowa duża
1.2. Zlecenie zarządu
1.2.1. Podmioty
1.2.2. Czynności wchodzące w zakres zarządu nieruchomością
1.2.3. Podstawa wykonywania czynności zarządcy
1.2.4. Obowiązki i prawa zarządcy
1.2.5. Licencja zawodowa do zarządzania nieruchomością
1.2.6. Obowiązki i prawa zarządcy wynikające z Ustawy o własności lokali
1.2.7. Ochrona danych osobowych członków wspólnoty mieszkaniowej
2. Zarządca jako przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą
2.1. Status organizacyjny zarządu
2.2. Granica odpowiedzialności wspólnoty mieszkaniowej a zarządcy
2.3. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej za działalność gospodarczą zarządcy
3. Zarządca a sfera zobowiązań publicznoprawnych
3.1. Zobowiązanie wspólnoty mieszkaniowej realizowane przez zarządcę
3.2. Zobowiązania zarządcy z tytułu realizowania umowy o odpowiedzialności wspólnoty
mieszkaniowej
Rozdział VII. Pozyskiwanie funduszy. Interpretacje podatkowe
1. Finansowanie kosztów eksploatacji nieruchomości wspólnej
1.1. Finansowanie przez właścicieli lokali wyodrębnionych
1.2. Finansowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną z innych źródeł
1.2.1. Przychody z działalności gospodarczej
1.2.2. Dotacje unijne
2. Interpretacje organów podatkowych
2.1. Czy działalność polegająca na zarządzaniu nieruchomościami podlega
opodatkowaniu podatkiem VAT?
2.2. Dokumentowanie kosztów związanych z nieruchomością wspólną
2.3. Wykonywanie zarządu zleconego w kilku wspólnotach mieszkaniowych
2.4. Wystawianie rachunków przez wspólnotę mieszkaniową
2.5. Zwolnienie i opodatkowanie podatkiem VAT wspólnot nieprowadzących działalności
gospodarczej
2.6. Podatki wspólnoty mieszkaniowej w 2007 roku
2.7. Deklaracje i rozliczenia wspólnoty mieszkaniowej
2.8. Ryczałty wypłacane członkom zarządu wspólnoty mieszkaniowej podlegają
opodatkowaniu
2.9. Wspólnota mieszkaniowa jako samodzielny podatnik podatku VAT
Załączniki:
1. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
2. Wyciąg z prawa budowlanego
3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki
obiektu budowlanego
4. Wyciąg Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
5. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
6. Statut wspólnoty mieszkaniowej
7. Regulamin porządku domowego wspólnoty mieszkaniowej
8. Umowa o administrowanie nieruchomością
9. Kartoteka finansowa
112 stron, miękka oprawa
