Podział gruntu w celu uzyskania pożądanej konfiguracji terenu nierzadko bywa
koniecznym etapem inwestycji budowlanej.
Niniejsza monografia stanowi obszerne omówienie problematyki podziału
nieruchomości gruntowej na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, w
szczególności przedstawiając postępowanie administracyjne w przedmiocie jej podziału
w przypadku obowiązywania i braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a
także niezależnie od jego ustaleń.
Po raz pierwszy w polskiej doktrynie prawnej poddano szerszej analizie instytucję
połączenia i ponownego podziału nieruchomości gruntowych ukształtowanych w sposób
uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie.
Książka przedstawia także problematykę trwałości decyzji administracyjnej
zatwierdzającej projekt podziału gruntu oraz zagadnienia związane z opłatą
adiacencką pobieraną w przypadku wzrostu wartości gruntu wskutek jego podziału.
Monografie Prawnicze to seria, w której ukazują się publikacje omawiające w
wyczerpujący sposób określone instytucje czy zagadnienia prawne. Adresujemy ją przede
wszystkim do prawników poszukujących wnikliwego ujęcia tematu, łączącego teorię
(poglądy doktryny, elementy prawnoporównawcze) i praktykę (bogaty wybór orzecznictwa).
A tego - ze względu na brak miejsca - nie znajdziemy nawet w komentarzach.
Spis treści:
Przedmowa
Wykaz skrótów
Bibliografia
Orzecznictwo
Rozdział I. Pojęcie nieruchomości gruntowej oraz jej podziału
1. Uwagi wprowadzające
2. Wyodrębnienie oraz granice nieruchomości gruntowej
I. Kopaliny i wody
II. Słup powietrza nad gruntem
III. Budynki oraz inne obiekty budowlane
IV. Urządzenia służące doprowadzaniu lub odprowadzaniu mediów
3. Geodezyjne oznaczenie nieruchomości gruntowej
4. Koncepcje nieruchomości gruntowej w prawie polskim
5. Zakres przepisów o podziale nieruchomości gruntowej w ustawie o gospodarce
nieruchomościami
6. Pojęcie podziału nieruchomości gruntowej
7. Podział nieruchomości gruntowej zabudowanej
8. Wnioski
Rozdział II. Podział nieruchomości gruntowej w przypadku obowiązywania planu
miejscowego oraz braku planu miejscowego
1. Uwagi wprowadzające
2. Podział nieruchomości gruntowej na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami w
przypadku obowiązywania planu miejscowego i braku planu
miejscowego
I. Dostęp do nieruchomości gruntowej powstałej na skutek podziału do drogi publicznej
II. Opiniowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości gruntowej
1. Badanie zgodności wstępnego projektu podziału nieruchomości gruntowej z ustaleniami
planu miejscowego albo postanowieniami decyzji
o warunkach zabudowy (decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) i braku
sprzeczności z przepisami odrębnymi
2. Opinia dotycząca wstępnego projektu podziału nieruchomości gruntowej -zagadnienia
ogólne
3. Forma opinii dotyczącej wstępnego projektu podziału nieruchomości gruntowej
4. Obowiązek wydania opinii dotyczącej wstępnego projektu podziału nieruchomości
gruntowej w przypadku podziału nieruchomości gruntowej z urzędu
3. Nieruchomości rolne i leśne
4. Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne
5. Połączenie i ponowny podział nieruchomości gruntowych ukształtowanych w sposób
uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie
I. Zagadnienia ogólne
II. Umowa zamiany jako element połączenia i ponownego podziału nieruchomości
gruntowych
1. Umowa zobowiązująca oraz umowa przedwstępna zamiany jako element połączenia i
ponownego podziału nieruchomości gruntowych
2. Roszczenie o zawarcie umowy rozporządzającej zamiany praw do części nieruchomości
gruntowych oraz termin do jej zawarcia
III. Wpływ ustania mocy obowiązującej umowy zamiany praw do części nieruchomości
gruntowych, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu, na trwałość
decyzji zatwierdzającej projekt połączenia i ponownego podziału nieruchomości
gruntowych
6. Podział nieruchomości gruntowej o nieuregulowanym stanie prawnym
7. Wnioski
Rozdział III. Podział nieruchomości gruntowej niezależnie od ustaleń planu
miejscowego
1. Uwagi wprowadzające
2. Implikacje wykładni pojęcia "niezależnie od ustaleń planu miejscowego"
3. Zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami
4. Wydzielenie działki budowlanej, na której posiadacz w dobrej wierze wzniósł budynek
5. Wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste
zostały nabyte z mocy prawa
6. Realizacja roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej
ustawy lub z odrębnych ustaw
7. Realizacja przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji
przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych
8. Wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi
krajowej
9. Wydzielenie części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii
kolejowej
10. Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego
11. Wydzielenie działek gruntu na terenie zamkniętym
12. Wnioski
Rozdział IV. Decyzja zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości gruntowej
1. Uwagi wprowadzające
2. Skutki prawne oraz wymogi formalne decyzji zatwierdzającej projekt podziału
nieruchomości gruntowej.
3. Pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na podział nieruchomości zabytkowej
4. Wpływ zmiany planu miejscowego (decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o ustaleniu
lokalizacji inwestycji celu publicznego) na trwałość decyzji zatwierdzającej projekt
podziału nieruchomości gruntowej
5. Wpływ ustania mocy obowiązującej planu miejscowego, decyzji o warunkach zabudowy
(decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego) na trwałość decyzji
zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości gruntowej.
6. Wpływ ustania mocy obowiązującej decyzji zatwierdzającej projekt podziału
nieruchomości gruntowej na sam podział..
7. Skutki niewypełnienia warunku zawartego w decyzji zatwierdzającej projekt podziału
nieruchomości gruntowych
8. Wnioski
Rozdział V. Podmioty uczestniczące w postępowaniu administracyjnym w
przedmiocie podziału nieruchomości gruntowej
1. Uwagi wprowadzające
2. Koncepcja strony postępowania w przedmiocie podziału nieruchomości gruntowej w
świetle poglądów doktryny i judykatury
I. Cechy interesu prawnego
II. Interes prawny a interes faktyczny oraz źródła interesu prawnego
III. Koncepcja subiektywna oraz obiektywna interesu prawnego
IV. Interes prawny a postępowanie nadzwyczajne i odwoławcze
3. Właściciel (użytkownik wieczysty) jako wnioskodawca postępowania w przedmiocie
podziału nieruchomości gruntowej
4. Właściciel (użytkownik wieczysty) jako wnioskodawca postępowania w przedmiocie
połączenia i ponownego podziału nieruchomości gruntowych ukształtowanych w sposób
uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie
5. Współwłaściciel (współużytkownik wieczysty) jako wnioskodawca postępowania w
przedmiocie podziału nieruchomości gruntowej
6. Dysponenci ograniczonych praw rzeczowych oraz praw obligacyjnych
7. Właściciel (użytkownik wieczysty) gruntu graniczącego z nieruchomością gruntową
podlegającą podziałowi
8. Gmina jako strona postępowania w przedmiocie podziału nieruchomości gruntowej
9. Wnioski
Rozdział VI. Opłata adiacencka w postępowaniu o podział nieruchomości
gruntowej
1. Zagadnienia wprowadzające
2. Charakter prawny opłaty adiacenckiej
3. Podmioty zobowiązane do ponoszenia opłaty adiacenckiej
4. Tryb ustalania i pobierania opłaty adiacenckiej
5. Droga sądowa w sprawie o zasądzenie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości gruntowej wskutek jej podziału
6. Przedawnienie roszczeń o uiszczenie opłaty adiacenckiej
7. Wnioski
Rozdział VII. Podział nieruchomości gruntowej w prawie obcym
1. Uwagi wprowadzające
2. System prawa angielskiego
I. Katalog praw do nieruchomości w angielskim Prawie rzeczowym
II. Klasyfikacja rzeczy i definicja nieruchomości gruntowej w angielskim Prawie rzeczowym
III. Podział nieruchomości gruntowej
1. Podział nieruchomości gruntowej skutkujący wydzieleniem działek gruntu, które
będą użytkowane w sposób odmienny niż grunt pierwotny
3. Prawo francuskie
I. Definicja nieruchomości gruntowej we francuskim prawie rzeczowym
II. Reżimy podziału nieruchomości gruntowej
1. Przesłanki podziału nieruchomości gruntowej (lotissement)
2. Podziały nieruchomości gruntowej niestanowiące lotissement
3. Podziały nieruchomości gruntowej odrębnie uregulowane
Zakończenie
Indeks rzeczowy
226 stron, A5, miękka oprawa
