Książka zawiera nowatorską analizę rynku nieruchomości jako wzajemnie
powiązanych i oddziałujących na siebie czterech jego podsystemów: obrotu prawami
własności, inwestowania, zarządzania i finansowania nieruchomości. To
oryginalne ujęcie prowadzi do sklasyfikowania funkcjonujących na tym rynku podmiotów i
zasad ich działania, uporządkowania całej sfery zachowań i relacji między nimi oraz
przedstawienia ich związków z otoczeniem. Uzupełnieniem tej koncepcji jest omówienie
oraz ocena zasad i programów wykorzystania środków publicznych w finansowaniu rozwoju
budownictwa. W wielu aspektach poruszanych w książce Autor polemizuje z przyjętymi
poglądami, popierając swoje argumenty wnikliwą analizą naukową. Publikacja
porządkuje dotychczasową wiedzę na temat rynku nieruchomości. Jest adresowana zarówno
do praktyków działających na tym rynku, jak i do studentów oraz uczestników
specjalistycznych kursów i szkoleń.
Spis treści
Wprowadzenie
Sumary
Podziękowania
1. Wprowadzenie do rynku
1.1. Definicja
1.2. Mechanizm rynkowy
1.3. Zakłócenia w funkcjonowaniu rynku
2. Charakterystyka nieruchomości
2.1. Definicja nieruchomości
2.2. Cechy nieruchomości
2.3. Rodzaje nieruchomości
2.4. Funkcje nieruchomości
2.5. Znaczenie nieruchomości w gospodarce
3. Rynek nieruchomości
3.1. Specyfika rynku nieruchomości
3.2. Określenie rynku nieruchomości
3.3. Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
3.4. Uczestnicy rynku nieruchomości
4. Rynek nieruchomości jako system
4.1. Definicja rynku nieruchomości jako systemu
4.2. Zdefiniowanie podsystemu obrotu nieruchomościami
4.3. Określenie podsystemu inwestycyjnego
4.4. Określenie podsystemu zarządzania nieruchomościami
4.5. Podsystem finansowania nieruchomości
5. Funkcjonowanie podsystemu przekazywania praw własności do nieruchomości
5.1. Nabywca nieruchomości- strona popytowa podsystemu obrotu
5.2. Podaż nieruchomości
5.3. Pośrednik w obrocie nieruchomościami
5.3.1. Kontrowersje wokół zawodu
5.3.2. Prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
5.3.3. Funkcjonowanie pośrednika w obrocie nieruchomościami
5.4. Obrót nieruchomościami w systemie MLS
5.5. Rzeczoznawca i jego zadania w obrocie nieruchomościami
5.6. Notariusz i jego rola w podsystemie obrotu nieruchomościami
5.7. Sąd wieczystoksięgowy
5.8. Perspektywy rozwoju podsystemu obrotu nieruchomościami
6. Funkcjonowanie podsystemu inwestycyjnego rynku nieruchomości - proces inwestycyjny
6.1. Proces a projekt inwestycyjny
6.2. Odmienność zarządzania przedsięwzięciem inwestycyjnym
6.3. Fazy procesu inwestycyjnego a cykl życia obiektu
6.4. Działalność inwestora w kolejnych fazach procesu inwestycyjnego
6.5. Efektywność procesu inwestycyjnego i jego ryzyko
7. Podsystem zarządzania nieruchomościami
7.1. Znaczenie zarządzania nieruchomością dla jej właściciela
7.2. Sytuacja prawna zarządcy
7.2.1. Regulacje prawne dotyczące zawodu
7.2.2. Prawo zarządcy nieruchomości do wykonywania zawodu
7.2.3. Prawo zarządcy do wynagrodzenia
7.2.4. Odpowiedzialność zawodowa i karna zarządcy
7.3. Zarządzanie nieruchomością
7.3.1. Cel zarządzania
7.3.2. Uwagi o strategii
7.3.3. Bieżące zarządzanie nieruchomością zabudowaną
7.4. Zarządzanie najmem i stosunki z najemcami
7.5. Plan zarządzania nieruchomością
7.5.1. Biznes plan a plan zarządzania nieruchomością
7.5.2. Zawartość planu zarządzania
8. Funkcjonowanie podsystemu finansowania rynku nieruchomości
8.1. Ogólne zasady funkcjonowania systemów finansowania
8.2. Bank - główne źródło finansowania rynku nieruchomości
8.3. Samofinansowanie podsystemu finansowania nieruchomości
8.3.1. Długoterminowe oszczędności
8.3.2. Wtórny rynek kredytów hipotecznych
8.4. Inni uczestnicy podsystemu finansowania nieruchomości
8.4.1. Firma ubezpieczeniowa na rynku nieruchomości
8.4.2. Firma leasingująca nieruchomości
8.4.3. Fundusz mezzaninowy i jego rola na rynku nieruchomości
8.4.4. Inwestorzy finansowi na rynku nieruchomości
8.4.5. Fundusze inwestujące w nieruchomości
9. Środki publiczne na rynku nieruchomości
9.1. Warunki zastosowania środków publicznych w finansowaniu rynku nieruchomości
9.2. Największe programy
9.2.1. Społeczne budownictwo czynszowe
9.2.2. Ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych dla mieszkań budowanych na
własność
9.3. Inne strumienie środków budżetowych
9.3.1. Zachęty dla prywatnego budownictwa czynszowego
9.3.2. Termomodernizacja
9.3.3. Premie gwarancyjne
9.3.4. Pomoc państwa w spłacie starych kredytów mieszkaniowych
9.3.5. Dodatki mieszkaniowe
Zakończenie
Bibliografia
332 strony, B5, oprawa twarda szyta
