Monografia przedstawia uznane w świecie metody badania wahań cen na
rynku mieszkaniowym Poznania i Wrocławia w latach 1996-2006.
Zweryfikowane pozytywnie metody na poznańskim i wrocławskim rynku
mieszkaniowym mogą z pożytkiem być stosowane na innych regionalnych lub krajowych
rynkach mieszkaniowych.
Książka ta jest przeznaczona dla studentów, uczestników studiów
podyplomowych i doktorantów o kierunku gospodarka nieruchomościami.
Spis treści:
Wstęp
1. Rynek nieruchomości mieszkaniowych
1.1. Miejsce rynku nieruchomości w gospodarce
1.2. Elementy rynku nieruchomości mieszkaniowych
1.3. Rola nieruchomości mieszkaniowych w gospodarce
1.3.1. Udział budownictwa w tworzeniu PKB
1.3.2. Rola nieruchomości w dochodach gmin
2. Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych
2.1. Istota indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych
2.2. Metody konstruowania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych
2.2.1. Metoda średniej i mediany
2.2.2. Metoda średniej ważonej (metoda ceny skorygowanej)
2.2.3. Metoda regresji hedonicznej
2.2.4. Metoda regresji powtórnej sprzedaży
2.2.5. Metoda hybrydowa
2.3. Przegląd indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranych krajach
3. Fluktuacje cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych
3.1. Wahania cykliczne wielkości ekonomicznych
3.1.1. Istota cykli koniunkturalnych
3.1.2. Morfologia cyklu koniunkturalnego
3.2. Wahania cykliczne na rynku nieruchomości
3.3. Fluktuacje cen na rynku mieszkaniowym
3.3.1. Krajowe rynki mieszkaniowe
3.3.2. Regionalne rynki mieszkaniowe
3.3.3. Lokalne rynki mieszkaniowe
3.4. Modelowanie cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych
3.5. Przegląd głównych modeli cen nieruchomości mieszkaniowych
3.5.1. Model Meena
3.5.2. Model Muellbauera~Murphy'ego
3.5.3. Model DiPasquale'a-Wheatona
3.5.4. Model Abrahama i Hendershotta
3.5.6. Model Malpezziego
4. Indeksy cen mieszkań w wybranych miastach w Polsce
4.1. Rynek mieszkaniowy w wybranych miastach w Polsce
4.1.1. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu
4.1.2. Rynek nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu
4.1.3. Porównanie sytuacji mieszkaniowej w Poznaniu i we Wrocławiu
4.2. Wyznaczenie indeksów cen mieszkań w Poznaniu oraz we Wrocławiu w latach 1996-2006
4.2.1. Konstrukcja indeksu cen mieszkań w Poznaniu w latach 1996-2006
4.2.2. Konstrukcja indeksu cen mieszkań we Wrocławiu w latach 1996-2006
5. Wahania cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach w Polsce
5.1. Metodyka wyodrębniania wahań cen na rynku mieszkaniowym
5.1.1. Wyznaczenie fluktuacji cen na rynku mieszkaniowym w Poznaniu
5.1.2. Wyznaczenie fluktuacji cen na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu
5.2. Identyfikacja determinant wpływających na wahania cen na rynku mieszkań
5.2.1. Metodyka badań oraz określenie potencjalnych determinant
5.2.2. Specyfikacja równania ekonometrycznego wahań cen mieszkań
5.2.3. Równanie ekonometryczne wahań cen mieszkań w Poznaniu w latach 1997-2006
5.2.4. Równanie ekonometryczne wahań cen mieszkań we Wrocławiu w latach 1997-2006
Podsumowanie
Bibliografia
177 stron, oprawa miękka
