Umowy o generalne wykonawstwo umów budowlanych
Opracowanie dotyczy problematyki umowy o generalne wykonawstwo robót budowlanych w
systemie wykonawstwa inwestycyjnego. Przedstawiono w nim pojęcie i charakter
prawny umowy o generalne wykonawstwo oraz prawa i obowiązki stron w różnych typach
występujących w praktyce umów o generalne wykonawstwo robót budowlanych. Umowy te nie
stanowią bowiem jednolitej kategorii prawnej i mogą być kwalifikowane jako umowy o
roboty budowlane bądź umowy o dzieło lub są umowami mieszanymi, łączącymi elementy
różnych umów nazwanych, a w szczególności umowy o roboty budowlane lub umowy o
dzieło i umowy o świadczenie usług. Praca obejmuje także charakterystykę prawną umów
o podwykonawstwo robót budowlanych, zawieranych w systemie generalnego wykonawstwa. Rozważaniami
objęto także odpowiedzialność generalnego wykonawcy za szkody na terenie budowy (art.
652 KC).
Spis treści:
Wstęp
Wykaz skrótów
Wprowadzenie
Rozdział I. Pojęcie i charakter prawny umowy o generalne wykonawstwo robót
budowlanych
§ 1. Umowa o generalne wykonawstwo robót budowlanych w systemie umów
I. Pojęcie i charakter prawny umowy o generalne wykonawstwo
1. Tradycyjny system generalnego wykonawstwa
2. Umowa o generalne wykonawstwo na tle unormowań art. 6471 KC
II. Metody regulacji umowy o generalne wykonawstwo robót budowlanych
1. Metoda regulacji w przepisie art. 6471 KC
2. Standardowe wzorce umowne w niemieckim prywatnym prawie budowlanym
3. Wzorce umowne w systemie common (case) law
4. Francuskie wzorce umowne
5. Wzorce umów budowlanych FIDIC
§ 2. Przedmiot świadczenia wykonawcy (generalnego wykonawcy) w umowie o roboty budowlane
I. Przedmiot świadczenia w umowie o roboty budowlane
1. Przedmiot zobowiązania (umowy) o roboty budowlane
2. Przedmiot świadczenia
3. Pojęcie "obiekt"
II. Stanowisko orzecznictwa sądowego w kwestii podzielności (względnie
niepodzielności) świadczenia wykonawcy (generalnego wykonawcy)
1. Niepodzielność świadczenia
2. Podzielność świadczenia
III. Niepodzielność przedmiotu świadczenia wykonawcy (generalnego wykonawcy) w umowie o
roboty budowlane
1. Świadczenie podzielne
2. Konsekwencje przyjęcia w orzecznictwie koncepcji podzielności świadczenia wykonawcy
budowlanego
3. Umowa o wykonawstwo częściowe
Rozdział II. Treść umowy. Prawa i obowiązki stron
§ 1. Rodzaje umów o generalne wykonawstwo robót budowlanych
I. Zasada generalnego wykonawstwa
II. Rodzaje umów
III. Obowiązek współdziałania stron
§ 2. Umowa o generalne wykonawstwo jako umowa o roboty budowlane (podtyp umowy o roboty
budowlane)
I. Umowa o generalne wykonawstwo jako umowa o roboty budowlane - uwagi wstępne
§ 3- Podstawowe obowiązki inwestora
I. Przekazanie i udostępnienie terenu budowy przez inwestora wykonawcy budowlanemu
(generalnemu wykonawcy)
1. Obowiązek inwestora dotyczący przekazania wykonawcy terenu budowy w umowie o roboty
budowlane w ujęciu przepisów art. 647- 647 * w zw. z art. 652 KC
2. Przekazanie terenu budowy ("frontu robót") w stosunkach pomiędzy generalnym
wykonawcą i podwykonawcami
3. Zwłoka i opóźnienie w przekazaniu terenu budowy wykonawcy (generalnemu wykonawcy)
przez inwestora
4. Dokumentacja prawna terenu i informacje o urządzeniach podziemnych znajdujących się
na terenie budowy
5. Korzystanie z cudzej nieruchomości sąsiedzkiej przez inwestora
6. Unormowanie przekazania terenu budowy w prawie budowlanym
6.1. Obowiązek protokolarnego przejęcia od inwestora terenu budowy przez kierownika
budowy
6.2. Czynności przygotowawcze na terenie budowy
II. Dostarczenie projektu
1. Pojęcie projektu z art. 647 KC a projekt budowlany
2. Projekt budowlany a dokumentacja projektowa
3. Obowiązek inwestora do dostarczenia dokumentacji wymaganej przez właściwe przepisy
III. Odbiór obiektu
1. Pojęcie i znaczenie odbioru obiektu
2. Rodzaje odbiorów
2.1. Odbiór częściowy
2.2. Odbiór końcowy
2.3. Odbiór ostateczny (tzw. odbiór pogwarancyjny)
3. Charakter prawny odbioru
4. Obowiązek inwestora do odbioru obiektu
IV. Zapłata umówionego wynagrodzenia generalnemu wykonawcy
1. Wynagrodzenie generalnego wykonawcy w umowie o roboty budowlane
2. Sposoby ustalenia wynagrodzenia w umowie o roboty budowlane
2.1. Ustalenie wynagrodzenia generalnego wykonawcy w formie kosztorysu
2.2. Ustalenie wynagrodzenia generalnego wykonawcy w formie ryczałtu
2.2.1. Wynagrodzenie ryczałtowe
2.2.2. Zmiana wynagrodzenia ryczałtowego w umowie o roboty budowlane.
Dopuszczalność analogia legis z przepisu art. 632 § 2 KC
2.2.3. Podwyższenie wynagrodzenia ryczałtowego w umowie o roboty
budowlane. Wielka klauzula rebus sic stantibus z art. 3571 KC
3. Wynagrodzenie częściowe
4. Termin zapłaty wynagrodzenia
5. Przedawnienie roszczeń o zapłatę wynagrodzenia
§ 4. Dodatkowe obowiązki inwestora
§ 5. Podstawowe obowiązki generalnego wykonawcy
I. Sprawdzenie dokumentacji dostarczonej przez inwestora.
Obowiązek powiadomienia inwestora o przeszkodach w prawidłowym wykonywaniu robót
II. Zabezpieczenie terenu budowy
III. Obowiązek dotyczący oddania przewidzianego w umowie obiektu wykonanego zgodnie z
projektem
1 zasadami wiedzy technicznej
1. Wykonanie obiektu zgodnie z projektem
1.1. Obiekt jako przedmiot świadczenia generalnego wykonawcy
1.2. Wykonanie obiektu zgodnie z projektem
2. Wykonanie obiektu zgodnie z zasadami wiedzy technicznej
3. Zobowiązanie do oddania obiektu
IV. Obowiązek oznaczenia zakresu robót, które będzie wykonywał osobiście lub za
pomocą podwykonawców
§ 6. Dodatkowe obowiązki generalnego wykonawcy
I. Wariant 1 - obowiązki i świadczenia generalnego wykonawcy
II. Wariant 2 - obowiązki i świadczenia generalnego wykonawcy
§ 7. Przedawnienie roszczeń
§ 8. Umowa o generalne wykonawstwo jako umowa o dzieło
I. Kwalifikacja prawna umowy o generalne wykonawstwo jako umowy o dzieło
II. Przedawnienie
III. Zastosowanie przepisu art. 652 KC
IV. Wynagrodzenie generalnego wykonawcy
1. Wynagrodzenie ryczałtowe
2. Zmiana wynagrodzenia ryczałtowego. Mała klauzula rebus sic stantibus z przepisu art.
632 § 2 KC
§ 9. Umowa o generalne wykonawstwo jako umowa mieszana (contractus mixtuś)
I. Przedmiot i treść umowy
II. Funkcje koordynacyjne generalnego wykonawcy
III. Rodzaje kombinowanych umów o generalne wykonawstwo
Rozdział III. Umowa o podwykonawstwo robót budowlanych
§ 1. Pojęcie i charakter prawny umowy o podwykonawstwo
I. Charakterystyka umów o podwykonawstwo
II. Umowa o podwykonawstwo jako podtyp umowy o roboty budowlane
III. Stanowisko orzecznictwa sądowego
§ 2. Treść umowy o podwykonawstwo
I. Prawa i obowiązki stron
II. Zasady wykonania umowy o podwykonawstwo
III. Przekazanie przez generalnego wykonawcę części dokumentacji projektowej
podwykonawcy
IV. Przekazanie podwykonawcy przez generalnego wykonawcę terenu budowy
V. Wynagrodzenie podwykonawcy
VI. Rozliczenie wykonanych robót
VII. Odbiór obiektu od podwykonawcy
VIII. Rozruch obiektu
IX. Umowa o kierownictwo montażu jako umowa o podwykonawstwo
X. Kary umowne
XI. Rękojmia i gwarancja
XII. Odpowiedzialność generalnego wykonawcy za podwykonawców (art. 474 KC)
§ 3. Zawarcie umowy o podwykonawstwo
I. Zgoda inwestora na zawarcie umowy o podwykonawstwo
II. Obowiązek wykonawcy (generalnego wykonawcy) przedstawienia inwestorowi umowy lub jej
projektu wraz z częścią dokumentacji projektowej
§ 4. Solidarna odpowiedzialność inwestora i wykonawcy (generalnego wykonawcy) za
zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy
§ 5. Zabezpieczenia wynagrodzenia podwykonawcy w umowie o generalne wykonawstwo robót
budowlanych
I. Sposoby wyłączenia lub uniknięcia odpowiedzialności solidarnej inwestora i
generalnego wykonawcy
1. Zwolnienie inwestora z długu solidarnego przez podwykonawcę (art. 508 KC)
2. Zrzeczenie się solidarności przez podwykonawcę względem inwestora (art. 373 KC)
3. Zawarcie umowy o generalne wykonawstwo przez konsorcjum wykonawców budowlanych
II. Klauzule umowne zabezpieczające inwestora przed "podwójną" zapłatą
wynagrodzenia podwykonawcy
1. Zapłata wynagrodzenia bezpośrednio podwykonawcy przez inwestora
2. Umowa przelewu wierzytelności w celu
zabezpieczenia należności podwykonawcy (dalszego podwykonawcy) z tytułu umowy
o podwykonawstwo
3. Umowa przejęcia długu przez inwestora (art. 519 KC)
4. Stosowane rozwiązania umowne zabezpieczenia wynagrodzenia podwykonawcy
III. Koncepcja tzw. hipoteki legalnej lub hipoteki budowlanej. Hipoteczne zabezpieczenie
należności w procesie budowlanym
Rozdział IV. Odpowiedzialność generalnego wykonawcy za szkody na terenie budowy
§ 1. Odpowiedzialność generalnego wykonawcy za szkody na terenie budowy (art. 652 KC)
I. Zarys problemu
II. Stanowisko doktryny i orzecznictwa
III. Odpowiedzialność generalnego wykonawcy ex delicto za szkody na terenie budowy
IV. Odpowiedzialność generalnego wykonawcy ex contractu za szkody powstałe na terenie
budowy
1. Odpowiedzialność na podstawie art. 471 KC
2. Zbieg roszczeń (art. 443 KC)
§ 2. Rozkład ryzyka odpowiedzialności za szkody na terenie budowy
I. Odpowiedzialność ex contractu za szkody powstałe w mieniu kontrahentów
II. Odpowiedzialność odszkodowawcza ex delicto w stosunku do osób trzecich
§ 3. Rozkład niebezpieczeństwa przypadkowego zniszczenia lub uszkodzenia wykonanego
obiektu budowlanego
I. Ryzyko wykonawcy zniszczenia lub uszkodzenia obiektu na podstawie przepisu art. 655 KC
II. Ryzyko inwestora zniszczenia lub uszkodzenia obiekti według przepisu art. 655 KC
§ 4. Przyczynienie się inwestora do powstania szkody na terenie budowy
I. Konstrukcja przyczynienia się inwestora (art. 362 KC)
II. Przyczynienie się inwestora do powstania lub zwiększenia szkody w reżimie
odpowiedzialności na zasadzie winy
III. Przyczynienie się poszkodowanego do powstania lub zwiększenia szkody przy
odpowiedzialności na zasadzie ryzyka
§ 5. Współodpowiedzialność za szkody na terenie budowy
I. Uwagi wstępne o współodpowiedzialności
II. Odpowiedzialność solidarna za szkodę wyrządzoną czynem niedozwolonym (art. 441 §
1 KC)
III. Odpowiedzialność in solidum
§ 6. Odpowiedzialność wykonawcy budowlanego i projektanta za solidność obiektu
budowlanego {"odgovornost izvodaća i projektanta za solidnost gradevine") w
ustawodawstwie jugosłowiańskim oraz w Bośni i w Hercegowinie
I. Uwagi wstępne
II. Umowa o roboty budowlane systemu "pod klucz" (ugovor o gradenju sa posebnom
odredbom "kljuć u ruke"}
III. Odpowiedzialność wykonawcy i projektanta za solidność obiektu budowlanego
("odgovornost izvodaća i projektanta za solidnost gradeuine")
Indeks rzeczowy
374 strony, A5, oprawa miękka
