Książka zawiera szczegółowy opis procedur finansowych z konkretnymi
przykładami, a także obszerne wprowadzenie dotyczące zarządzania nieruchomościami
mieszkaniowymi.
W przystępny i jasny sposób poradnik omawia m.in. zagadnienia związane z
rozliczaniem wody i ciepła, składaniem sprawozdań finansowych, tworzeniem planów kont,
przygotowaniem planu gospodarczego wspólnoty czy tworzeniem i zarządzaniem funduszem
remontowym. W publikacji przedstawiono skuteczne metody windykacji należności.
Uwzględniając specyfikę wspólnot mieszkaniowych, omówiono kwestie związane z
podatkiem dochodowym od osób fizycznych i prawnych, podatkiem od towarów i usług oraz
podatkiem od nieruchomości.
Czytelnicy znajdą w książce wiele odwołań do materiałów źródłowych
orzecznictwa a także innych pozycji wydawniczych co umożliwia poszerzenie wiedzy o
poglądy branżowych autorytetów oraz doktrynę prawną.
Ostatnia część książki zawiera wzory uchwał i umów (wraz z komentarzem i
załącznikami) do stosowania w codziennej praktyce. Integralną częścią poradnika jest
elektroniczny suplement, na którym znajdują się wzory dokumentów w wersji gotowej do
edycji.
Z publikacji skorzystają zarówno profesjonaliści (zarządcy nieruchomości,
księgowi, członkowie zarządów), jak i wszyscy, którzy chcą poszerzyć swoją wiedzę
na temat finansów, rozliczeń, podatków i księgowości wspólnot mieszkaniowych.
Autorami publikacji są eksperci-praktycy, znani m.in. z licznych publikacji prasowych,
w tym w miesięczniku WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA oraz książkowych. Posiadają wieloletnią
praktykę w zarządzaniu nieruchomościami i gruntowną wiedzę prawną.
Spis treści:
Od redaktora
Rozdział 1. Rachunkowość wspólnot mieszkaniowych (Michał
Czapliński)
Rozdział 2. Wprowadzenie do zarządzania nieruchomościami wspólnot
mieszkaniowych (Michał Czapliński)
2.1. Wspólnota mieszkaniowa
2.2. Udziały w nieruchomości wspólnej
2.3. Zarządca nieruchomości
2.4. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej
2.5. Określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną
2.6. Zarządzanie nieruchomością
2.7. Koszty zarządu nieruchomością wspólną
2.8. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
2.9. Obowiązki zarządu (zarządcy) w zakresie rozliczeń finansowych i sprawozdań
2.10. Media
Rozdział 3. Organizacja zebrań wspólnoty i głosowania nad uchwałami
(Andrzej Rohm)
3.1. Rodzaje zebrań i ich zwoływanie
3.2. Przebieg zebrania
3.2.1. Formy zbierania podpisów podczas zebrania
3.2.2. Głosowanie w obecności notariusza
3.2.3. Liczenie głosów
3.2.4. Głosowanie w trybie obiegowym
3.2.5. Zawiadomienie o podjętych uchwałach
3.3. Zaskarżenie uchwały
3.3.1. Osoby uprawnione do zaskarżenia uchwały
3.3.2. Termin zaskarżenia uchwały
3.3.3. Właściwość sądu
Rozdział 4. Ważniejsze pojęcia z zakresu księgowości (Michał
Czapliński)
4.1. Zakres informacji niezbędnych w zarządzaniu nieruchomością
4.2. Podstawowe definicje z zakresu rachunkowości
4.2.1. Konto księgowe
4.2.2. Dowód księgowy
4.2.3. Pojedynczy i podwójny zapis
4.2.4. Plan kont
4.2.5. Przychody
4.2.6. Koszty
4.2.7. Klasyfikacja kosztów
4.2.8. Przychody i koszty a wpływy i wydatki; zasada kasowa i zasada memoriałowa
4.2.9. Rachunek wyników: związek między przychodami a kosztami
4.2.10. Kontynuacja działalności
4.2.11. Zobowiązania i należności
4.2.12. Rozrachunki
4.2.13. Rozliczenie kosztów
4.2.14. Stan środków pieniężnych
4.2.15. Rozliczenie rozrachunków
4.2.16. Rachunek przepływów środków pieniężnych
4.3. Ułomna osobowość prawna wspólnoty mieszkaniowej
4.4. Obowiązki rejestracyjne
4.4.1. Wpis do rejestru urzędowego podmiotów gospodarki narodowej (REGON)
4.4.2. Wpis do ewidencji podatników (NIP)
4.5. Rachunkowość wspólnot a ustawa o rachunkowości
4.6. Zakres ewidencji księgowej: przychody, koszty, zysk (strata)
Rozdział 5. Przykładowy plan kont wspólnoty mieszkaniowej (Dorota M.
Oleszczuk)
5.1. Zespół 1. Środki pieniężne, rachunki bankowe oraz inne krótkoterminowe aktywa
finansowe
5.1.1. Przykładowe konta zespołu 1
5.1.2. Opis zdarzeń rejestrowanych na kontach zespołu 1
5.2. Zespół 2. Rozrachunki i roszczenia
5.2.1. Przykładowe konta zespołu 2
5.2.2. Opis zdarzeń rejestrowanych na kontach zespołu 2
5.3. Zespół 3. Rozliczenie zakupu materiałów i usług
5.4. Zespół 4. Koszty
5.4.1. Przykładowe konta zespołu 4
5.4.2. Opis zdarzeń rejestrowanych na kontach zespołu 4
5.5. Zespół 6. Rozliczenia międzyokresowe
5.6. Zespół 7. Przychody i koszty związane z ich osiągnięciem
5.6.1. Przykładowe konta zespołu 7
5.6.2. Opis zdarzeń rejestrowanych na kontach zespołu 7
5.7. Zespół 8 Fundusze i wynik finansowy
5.7.1. Przykładowe konta stosowane w zespole 8
5.7.2. Opis zdarzeń rejestrowanych na kontach zespołu 8
Rozdział 6. Rozliczenia mediów (Michał Czapliński)
6.1. Cel rozliczeń
6.2. Sposoby rozliczania zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków
6.2.1. Idealne rozliczenie wody
6.2.2. Sposoby rozliczania różnicy zużycia wykazanego przez wodomierz główny i
wodomierze lokalowe
6.2.3. Reklamacje
6.2.4. Ustalanie kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków
6.2.5. Brak odczytów licznikowych i opłaty karne
6.2.6. Brak wodomierzy we wspólnocie
6.2.7. Nieruchomość tylko częściowo zaopatrzona w wodomierze
6.2.8. Przyczyny wystąpienia uchybu
6.3. Rozliczanie kosztów energii cieplnej
6.3.1. Stałe i zmienne koszty energii cieplnej
6.3.2. Układy pomiaru zużycia ciepła
6.3.3. Koszty zależne i niezależne od użytkownika lokalu
6.3.4. Podział ciepła na różne rodzaje zużycia
6.4. Sposoby rozliczania kosztów ciepła
6.4.1. Lokale wyposażone w ciepłomierze i wodomierze ciepłej i zimnej wody
6.4.2. Podzielniki ciepła na grzejnikach i wodomierze ciepłej wody,
6.4.3. Zainstalowane wodomierze ciepłej wody, ale brak urządzeń do pomiaru ciepła
zużytego do ogrzewania
6.5. Problemy przy rozliczaniu ciepła
6.6. Regulaminy rozliczeń
Rozdział 7. Sprawozdania wspólnoty mieszkaniowej (Michał Czapliński)
7.1. Rodzaje sprawozdań dotyczących finansów
7.2. Majątek wspólnoty
7.3. Wynik (dochód) wspólnoty
7.4. Treść sprawozdania w świetle ustawy o własności lokali
7.5. Istotne cechy dobrego sprawozdania
7.6. Informacje dodatkowe
Rozdział 8. Podatek dochodowy od osób prawnych w podmiotach gospodarujących
mieszkaniami (Michał Czapliński)
8.1. Definicja gospodarki zasobem mieszkaniowym
8.2. Zwolnienie z podatku z tytułu otrzymania dotacji
8.3. Obowiązek ewidencjonowania przychodów i kosztów
8.4. Termin uznania opłaty i powstania kosztu
8.5. Obliczanie podatku
8.6. Zaliczki na podatek dochodowy
8.6.1. Zaliczki miesięczne
8.6.2. Zaliczki kwartalne na podatek dochodowy od osób prawnych
8.6.3. Zaliczki w uproszczonej formie na podatek dochodowy od osób prawnych
8.6.4. Jednorazowe wpłaty podatku na podatek dochodowy od osób prawnych
8.7. Roczne zeznanie podatkowe
Rozdział 9. Ustawa o podatku od towarów i usług (Michał Czapliński)
9.1. Podatek VAT we wspólnotach lokali użytkowych
Rozdział 10. Wspólnota mieszkaniowa a ustawa o podatku dochodowym od osób
fizycznych (Michał Czapliński)
10.1. Podstawa prawna wypłacania wynagrodzeń członkom zarządu
10.2. Kwalifikacja podatkowa wynagrodzenia członków zarządu
Rozdział 11. Przygotowanie planu gospodarczego wspólnoty (Michał
Czapliński)
Rozdział 12. Zagadnienia bieżącego administrowania finansami wspólnoty
mieszkaniowej (Michał Czapliński)
12.1. Założenie rachunku bankowego
12.2. Prowadzenie operacji pieniężnych, w tym prowadzenie kasy gotówkowej
12.3. Wydatki na rzecz zarządu wybranego zgodnie z art. 20 ustawy o własności
lokali
Rozdział 13. Podatek od nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej (Dorota
Bąbiak-Kowalska)
13.1. Obliczanie powierzchni użytkowej
13.2. Maksymalne stawki podatku
13.3. Obowiązek podatkowy właściciela lokalu
Rozdział 14. Windykacja należności (Andrzej Rohm)
14.1. Postępowanie przedsądowe
14.1.1. Zwiększone odsetki
14.1.2. Zgłoszenie długu do Biura Informacji Gospodarczej i współpraca z firmą
windykacyjną
14.1.3. Odcięcie wody
14.1.4. Porozumienie w sprawie spłaty długu
14.2. Postępowanie sądowe
14.2.1. Tryb upominawczy
14.2.2. Elektroniczne postępowanie upominawcze
14.2.3. Postępowanie nakazowe
14.3. Przymusowa sprzedaż lokalu
Rozdział 15. Fundusz remontowy (Michał Czapliński, Dorota M.
Oleszczuk)
15.1. Koncepcja funduszu remontowego
15.2. Wysokość opłat na fundusz remontowy
15.3. Księgowanie kredytu termomodernizacyjnego i kosztów remontu
15.3.1. Konta służące rozliczeniu kredytu i funduszu remontowego
15.3.2. Operacje księgowe
Rozdział 16. Wzory uchwał z załącznikami i komentarzem
Wzór 1. Uchwała o zakresie i sposobie prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów
Wzór 2. Regulamin rozliczeń ogrzewania i ciepłej oraz zimnej wody
Wzór 3. Uchwała w sprawie udzielenia absolutorium zarządowi wspólnoty
Wzór 4. Uchwała w sprawie zatwierdzenia planu gospodarczego
Wzór 5. Uchwała w sprawie zatwierdzenia planu remontowego
Wzór 6. Uchwała w sprawie zatwierdzenia rozliczenia rocznego (wersja 1) Wzór 7.
Uchwała w sprawie zatwierdzenia rozliczenia rocznego (wersja 2) Wzór 8. Uchwała w
sprawie określenia ponadustawowej wysokości odsetek
Wzór 9. Porozumienie dotyczące spłaty zadłużenia
Wzór 10. Uchwała w sprawie współpracy z Biurem Informacji Gospodarczej i firmą
windykacyjną
Wzór 11. Uchwała w sprawie procedury windykacji
267 stron, B5, oprawa miękka
