Publikacja adresowana jest do przedsiębiorców prowadzących
działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, zarządców oraz właścicieli
nieruchomości, w obrębie których funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe.
Cel w jakim powstała, to rozwiązanie wątpliwości rodzących się na tle
funkcjonowania i opodatkowania tej działalności.
Autorka wykorzystując swoje wieloletnie doświadczenie w dziedzinie doradztwa
podatkowego, poparte współpracą z jednostkami organizacyjnymi, w których działają
samorządy zawodowe i społeczne, przekazuje wskazówki dotyczące: powstania wspólnoty
mieszkaniowej, prowadzonej dokumentacji, obowiązków wobec urzędu skarbowego, a wszystko
w oparciu o obowiązujące przepisy prawa.
Brak orzecznictwa w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych skłonił autorkę do
poparcia rozważanych kwestii - zamieszczonymi w publikacji - interpretacjami organów
podatkowych.
Książka zawiera również wzory dokumentacji statutowo-organizacyjnej.
Spis treści:
ROZDZIAŁ I Wspólnota mieszkaniowa - powstanie i funkcjonowanie
1.Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
1.1.Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
1.2.Rodzaje wspólnot mieszkaniowych
1.3.Ustanowienie własności lokali
2.Struktura i organizacja wspólnoty mieszkaniowej
2.1.Zebranie właścicieli lokali
2.2.Wybór zarządu lub zlecenie zarządzania wspólnotą mieszkaniową
3.Prawa i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej oraz jej członków
3.1.Wspólnota mieszkaniowa jako ułomna osoba prawna
3.2.Prawa członków wspólnoty mieszkaniowej
4.Obowiązki ewidencyjne i zgłoszeniowe wspólnoty mieszkaniowej
4.1.Statystyka publiczna - rejestry urzędowe
4.2.Obowiązek ewidencyjny w urzędzie skarbowym
4.3.Inne zgłoszenia rejestracyjne
ROZDZIAŁ II Dokumentacja prowadzona przez wspólnotę
mieszkaniową
1.Dokumentacja techniczno-budowlana
1.1.Nadzór właściciela lub zarządcy
1.2.Dokumentacja techniczna użytkowania obiektów budowlanych
1.3.Księga obiektu budowlanego
1.4.Inne dokumenty
2.Dokumentacja statutowo-organizacyjna
2.1.Dokumenty wyodrębniające własność lokali
2.2.Dokumenty statutowe
2.3.Dokumenty organizacyjne
2.4.Dokumentacja finansowa
ROZDZIAŁ III Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik i płatnik
podatku dochodowego
1.Podatek dochodowy od osób prawnych
2.Podatek dochodowy od osób fizycznych
ROZDZIAŁ IV Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik podatku od
towarów i usług -VAT
1.Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot (podatnik) podatku VAT
1.1.Wybór zwolnienia
1.2.Obowiązek rejestracji
1.3.Przedmiot opodatkowania
1.4.Składanie deklaracji
2.Obowiązki i prawa wspólnoty mieszkaniowej jako podatnika podatku VAT
2.1.Prowadzenie ewidencji
2.2.Kasy rejestrujące
2.3.Prawo do odliczenia podatku naliczonego
2.4.Wspólnota mieszkaniowa a obciążenia członków wspólnoty
ROZDZIAŁ V Wspólnota mieszkaniowa jako podatnik lub płatnik
innych zobowiązań publicznoprawnych
1.Wspólnota mieszkaniowa a ZUS
1.1.Obowiązki płatnika
1.2.Ubezpieczenie zdrowotne - F.Z.
1.3.Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych - F.G.Ś.P.
1.4.Fundusz Pracy - F.P.
1.5.Obowiązki dokumentacyjne
2.Wspólnota mieszkaniowa a podatek lokalny
3.Wspólnota mieszkaniowa a PCC
4.Wspólnota mieszkaniowa a opłaty skarbowe
ROZDZIAŁ VI Zarządzanie nieruchomością
1.Zarząd
2.Zarządca
2.1.Podmioty
2.2.Czynności wchodzące w zakres zarządu nieruchomością
2.3.Podstawa wykonywania czynności zarządcy
2.4.Obowiązki i prawa zarządcy
2.5.Licencja zawodowa do zarządzania nieruchomością
2.6.Obowiązki i prawa zarządcy wynikające z ustawy o własności lokali
2.7.Ochrona danych osobowych członków wspólnoty mieszkaniowej
2.8.Zarządca jako przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą
2.9.Zarządca a sfera zobowiązań publicznoprawnych
ROZDZIAŁ VII Pozyskiwanie funduszy
1.Finansowanie przez właścicieli lokali wyodrębnionych
2.Finansowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną z innych źródeł
2.1.Przychody z działalności gospodarczej
2.2.Dotacje unijne
ROZDZIAŁ VIII Interpretacje podatkowe
1.Czy działalność polegająca na zarządzaniu nieruchomościami podlega opodatkowaniu
podatkiem VAT?
2.Dokumentowanie kosztów związanych z nieruchomością wspólną
3.Wykonywanie zarządu zleconego w kilku wspólnotach mieszkaniowych
4.Wystawianie rachunków przez wspólnotę mieszkaniową
5.Zwolnienie i opodatkowanie podatkiem VAT wspólnot nieprowadzących działalności
gospodarczej
6.Podatki wspólnoty mieszkaniowej w 2007 roku
7.Deklaracje i rozliczenia wspólnoty mieszkaniowej
8.Ryczałty wypłacane członkom Zarządu wspólnoty mieszkaniowej podlegają
opodatkowaniu
9.Wspólnota mieszkaniowa jako samodzielny podatnik podatku VAT
UWAGI AUTORA
ZAŁĄCZNIKI
Akty prawne
Wzory dokumentów statutowych, organizacyjnych, finansowych
128 stron, Format: 23.5x16.5cm, oprawa miękka
