Nowelizacja Prawa spółdzielczego i wydzielenie w nim zagadnień dotyczących
spółdzielczości mieszkaniowej było pierwszym krokiem do odrębnej własności
mieszkań spółdzielczych i tworzenia wspólnot mieszkaniowych. Jednakże nieprecyzyjne
zapisy ustawy i gra na emocjach spółdzielców nie przysłużyły się łagodnemu
przejściu od praw ograniczonych do pełnej własności. Również obecnie proponowane
modyfikacje uregulowań prawnych – przede wszystkim odnoszące się do ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych – budzą wiele kontrowersji i zastrzeżeń.
Książka ma na celu zestawienie i ocenę procedur zarządzania
spółdzielczym zasobem mieszkaniowym w kontekście dotychczasowych doświadczeń
zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.
Zaprezentowano ewolucję spółdzielczości - od praw lokatorskich do odrębnej
własności. Wskazano korzyści, ale również zagrożenia, jakie powoduje ten proces
przekształceń członków spółdzielni mieszkaniowych, a także relacje pomiędzy
spółdzielniami i wspólnotami. Omówiono najważniejsze regulacje prawne, problemy
efektywnego zarządzaniem majątkiem i eksploatacji nieruchomości wspólnej, obszary
zarządzania operacyjnego, rozliczania kosztów oraz kalkulacji budżetów. Przedstawiono
perspektywy rozwoju sektora mieszkalnictwa w odniesieniu do tendencji w Unii Europejskiej
oraz przewidywanych zmian w polskim ustawodawstwie, które powinny służyć przede
wszystkim usprawnieniu funkcjonowania zarówno spółdzielni, jak i wspólnot
mieszkaniowych.
Dr hab. Iwona Foryś - pracownik naukowy Wydziału Nauk Ekonomicznych
i Zarządzania Uniwersytetu Szczecińskiego, licencjonowany zarządca, pośrednik i
rzeczoznawca majątkowy. Posiada prestiżowy tytuł CCIM oraz uprawnienia lustratora do
przeprowadzania kontroli w spółdzielniach mieszkaniowych. Członek dwóch kadencji PKK
ds. zarządców nieruchomości. Prowadzi wykłady na studiach magisterskich i
podyplomowych oraz na kursach zawodowych. Jest autorką ponad 160 publikacji;
współpracuje z praktykami rynku nieruchomości, wykonując wyceny, analizy, oceny
opłacalności inwestycji, biznesplany oraz strategie zarządzania nieruchomościami.
Dr Maciej Nowak - adiunkt w Katedrze Prawa i Gospodarki Nieruchomościami
i kierownik Pracowni Ekonomiki Przestrzennej i Środowiskowej na Zachodniopomorskim
Uniwersytecie Technologicznym w Szczecinie. Radca prawny przy Okręgowej Izbie Radców
Prawnych w Szczecinie. Członek zespołu problemowego Komitetu Przestrzennego
Zagospodarowania Kraju Polskiej Akademii Nauk. Autor licznych artykułów naukowych oraz
współautor książek o tematyce związanej z nieruchomościami. Współpracuje z
samorządami lokalnymi w zakresie szeroko rozumianej gospodarki nieruchomościami.
Spis treści:
Od Redakcji
Wstęp
1.Kooperacja w utrzymywaniu zasobów i zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych
1.1.Geneza, istota i cechy kooperacji
1.2.Rozwój spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce
2.Spółdzielczość - od praw lokatorskich do odrębnej własności
2.1.Systematyka spółdzielczych praw do lokali
2.2.Własność mieszkań w gospodarce rynkowej
3.Podstawowe pojęcia i obszary problemowe w sferze mieszkaniowej
3.1.Mieszkanie, lokal mieszkalny, zasób mieszkaniowy
3.2.Gospodarka a polityka mieszkaniowa
3.3.Formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych w Polsce
3.4.Polski rynek mieszkaniowy - szansę i zagrożenia
4.Zarządzanie spółdzielczym zasobem mieszkaniowym
4.1.System zarządzania spółdzielniami mieszkaniowymi
4.1.1.Zasady funkcjonowania, cele i statut spółdzielni
4.1.2.Organy spółdzielni
4.1.3.Zarządzanie zasobem mieszkaniowym a struktura własnościowa lokali
4.2.Gospodarowanie zasobem spółdzielni mieszkaniowej
4.2.1.Działalność gospodarcza spółdzielni
4.2.2.Pozagospodarcza działalność spółdzielni
4.2.3.Upadłość spółdzielni
4.3.Eksploatacja i modernizacja nieruchomości spółdzielczych
4.4.Gospodarka finansowa spółdzielni mieszkaniowej
4.5.Kontrola działalności i sprawozdawczość w spółdzielni mieszkaniowej
4.6.Spółdzielczość mieszkaniowa jako sektor gospodarki zasobami mieszkaniowymi
5.Specyfika zarządzania wspólnotą mieszkaniową
5.1.Organizacyjno-prawne aspekty funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
5.1.1.Rodzaje wspólnot mieszkaniowych
5.1.2.Zarząd we wspólnocie mieszkaniowej
5.1.3.Zebranie właścicieli
5.2.Eksploatacja nieruchomości wspólnej
5.3.Ekonomiczno-finansowc aspekty działalności wspólnoty mieszkaniowej
5.4.Szczególne problemy w procesie zarządzania nieruchomością wspólną
5.4.1.Ochrona praw własności członków wspólnoty mieszkaniowej przed ingerencją z
zewnątrz.
5.4.2.Rozliczanie za czynności zarządu
5.4.3.Komisje we wspólnotach mieszkaniowych jako instrument zarządzania
5.4.4.Przymusowa sprzedaż lokalu jako forma presji
5.4.5.Użytkowanie wieczyste we wspólnocie mieszkaniowej
5.4.6.Kwestionowanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej na drodze sądowej
5.4.7.Służebności drogowe we wspólnotach mieszkaniowych
5.5.Własność a efektywność zarządzania majątkiem wspólnym
5.6.Wspólnota mieszkaniowa w Polsce po piętnastu latach doświadczeń
6.Tworzenie wspólnot mieszkaniowych w spółdzielniach mieszkaniowych
6.1. Uwarunkowania prawno-organizacyjne powstania wspólnot w spółdzielniach
mieszkaniowych
6.2.Konflikt interesów: spółdzielnia - spółdzielca - współwłaściciel
nieruchomości wspólnej
6.3.Efekt skali-czy duży może więcej?
6.4.Pułapki transformacji zarządzania spółdzielczymi zasobami mieszkaniowymi
Aneks. Przykładowe wzory umów, pozwów i apelacji związanych z zarządzaniem
nieruchomościami
Umowa powierzenia spółdzielni zarządzania nieruchomością wspólną
Umowa o dzieło
Umowa najmu lokalu użytkowego
Pozew o zapłatę
Pozew o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej
Pozew o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do ustanowienia odrębnej własności
lokalu
Pozew o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym
Apelacja Powoda od wyroku Sądu Okręgowego
Bibliografia
236 stron, B5, oprawa miękka
