Niniejsza książka stanowi III wydanie publikacji z 2005 roku, poprawione i
zaktualizowane, między innymi, w oparciu o istotne nowelizacje ustawy
o gospodarce nieruchomościami oraz, opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń
Rzeczoznawców Majątkowych Powszechne Krajowe Zasady Wyceny. W wydaniu uwzględniono
uwagi czytelników i dostosowano do stanu prawnego na październik 2011 roku.
Publikacja przeznaczona jest dla studentów kierunków studiów, zarówno
technicznych, jak i ekonomicznych, o specjalnościach związanych z gospodarką
nieruchomościami, na których wykładana jest Wycena nieruchomości. Ma na celu
przedstawienie głównych problemów wyceny nieruchomości m.in.: określania przedmiotu i
celu wyceny oraz nauczyć procedur szacowania.
Oddana do rąk czytelników pozycja, ze względu na zawartą treść i zakres omówionej
problematyki, stanowi nie tylko materiał dydaktyczny dla studentów, ale również może
być przydatna dla słuchaczy studiów podyplomowych Gospodarka nieruchomościami, osób
odbywających praktyki zawodowe, ubiegających się o nadanie uprawnień w zakresie
szacowania nieruchomości.
Spis treści:
Od autorów
1.Podstawowe pojęcia z zakresu wyceny nieruchomości
2.Rodzaje wartości
3.Identyfikacja przedmiotów i celów wyceny
3.1.Przedmiot szacowania
3.2.Cele szacowania
3.3.Zestawienie przepisów prawnych niezbędnych rzeczoznawcom majątkowym
4.Pozyskiwanie informacji do wyceny nieruchomości
4.1.Księgi wieczyste
4.2.Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków)
4.3.Opracowania planistyczne
4.4.Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT)
5.Określanie wartości nieruchomości w podejściu porównawczym
5.1.Wykorzystanie metody porównywania parami
5.2.Wykorzystanie metody korygowania ceny średniej
5.3.Zastosowanie metody analizy statystycznej rynku z wykorzystaniem średniej
arytmetycznej ze współczynnikami korygującymi
6.Określanie wartości nieruchomości w podejściu dochodowym
6.1.Wykorzystanie techniki kapitalizacji prostej
6.2.Wykorzystanie techniki dyskontowania strumieni dochodów
7.Określanie wartości nieruchomości w podejściu kosztowym
8.Określanie wartości nieruchomości w podejściu mieszanym
9.Określanie wartości nieruchomości rolnej z wykorzystaniem metody
wskaźników szacunkowych gruntu
10.Określanie wartości nieruchomości leśnej
11.Operat szacunkowy
12.Wycena nieruchomości na świecie
12.1.Wycena nieruchomości w Niemczech
12.2.Wycena nieruchomości w Wielkiej Brytanii
12.3.Wycena nieruchomości w Szwecji
12.4.Wycena nieruchomości w Holandii
12.5.Wycena nieruchomości w Szwajcarii
12.6.Wycena nieruchomości w USA i Kanadzie
13.Zadania do samodzielnego wykonania
14.Pytania testowe
15.Załączniki
15.1.Baza cen transakcyjnych lokali mieszkalnych (spółdzielczych własnościowych) - do
ćwiczeń
15.2.Dane z rynku lokali usługowych do ćwiczeń
15.3.Tablice współczynników przyszłej wartości jednostki kapitału
15.4.Tablice współczynników dyskonta jednostki kapitału
15.5.Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2010 r.
Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) - wyciąg dotyczący
wyceny nieruchomości oraz działalności zawodowej w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego
15.6.Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
(Dz.U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.)
15.7.Zarządzenie nr 14 Ministra Leśnictwa i Przemysłu Drzewnego z dnia 23 sierpnia 1985
r. w sprawie zasad ustalania wartości drzewostanów
(Dz.U. Nr 2, poz. 7)-wyciąg
366 stron, B5, oprawa miękka
