Ochrona praw lokatorów
Komentarz
Komentarz do ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i
o zmianie Kodeksu cywilnego autorstwa sędziego – dr Jacka Chacińskiego
stanowi kompleksowe i szczegółowe zestawienie przepisów tytułowej ustawy wraz z
wyczerpującym komentarzem wyjaśniającym zagadnienia pojawiające się przy jej
stosowaniu.
Autor w trzecim wydaniu książki poddaje pogłębionej analizie i interpretacji
przepisy regulujące zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady gospodarowania
mieszkaniowym zasobem gminy. Koncentruje się przede wszystkim na zagadnieniu czynszu,
rozwiązaniu stosunku prawnego korzystania z lokalu mieszkalnego i eksmisji.
Komentarz uwzględnia:
najnowsze orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Najwyższego stanowiące
próbę wyjaśnienia problemów i wątpliwości pojawiających się na tle stosowania
przepisów ustawy oraz dorobek naukowy dotyczący poruszanej w komentarzu tematyki;
aktualny stan prawny obejmujący m.in.:
– nowelizację z 17.12.2009 r. (Dz.U. z 2010 r.
Nr 3, poz. 13) dotyczącą wprowadzenia do ustawy nowego rozdziału 2a regulującego
instytucję najmu okazjonalnego;
– nowelizację z 31.8.2011 r. (Dz.U. Nr 224, poz.
1342) dotyczącą: wprowadzenia do ustawy definicji tymczasowego pomieszczenia,
uregulowania w nowym rozdziale 4a instytucji tymczasowych pomieszczeń i obowiązków
gminy w zakresie tworzenia zasobu tymczasowych pomieszczeń; możliwości eksmisji m.in.
osób znęcających się nad rodziną albo rażąco i uporczywie wykraczającym przeciwko
porządkowi domowemu bezpośrednio do noclegowni bądź schroniska, bez stosowania okresu
ochronnego;
Publikacja zawiera – oprócz tekstu ustawy oraz komentarza do poszczególnych
unormowań – zbiór przepisów związkowych oraz wzory pozwów pomocne w całościowym
ujęciu problematyki.
Komentarz adresowany jest do wszystkich osób zainteresowanych tematyką ochrony praw
lokatorów, w szczególności do osób stosujących w praktyce przepisy ustawy. Publikacja
ta dotyczy zarówno interesów właścicieli, spółdzielni mieszkaniowych, gmin
prowadzących gospodarkę mieszkaniową, zarządców nieruchomości, radców prawnych,
sędziów, jak i osób korzystających z lokali.
Może być również pomocna w procesie dydaktycznym dla studentów prawa i
administracji.
Przedmowa
Wykaz skrótów
A. Tekst ustawy
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266
ze zm.)
B. Komentarz
Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1. Zakres regulacji
Art. 1a. Wyłączenie stosowania
Art. 2. Słowniczek
Art. 3. Przepisy korzystniejsze
Art. 4. Zadania gminy
Art. 4a. Zestawienie danych
Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów
Art. 5. Umowa o odpłatne używanie
Art. 6. Kaucja
Art. 6a. Obowiązki wynajmującego
Art. 6b. Obowiązki najemcy
Art. 6c. Protokół
Art. 6d. Dopuszczalność wprowadzania ulepszeń
Art. 6e. Zakończenie najmu; rozliczenia
Art. 6f. Odmienne ustalenia
Art. 6g. Zmiany teleadresowe
Art. 7. Stawki czynszu
Art. 8. Zasady polityki czynszowej
Art. 8a. Podwyżki czynszu
Art. 9. Podwyżki
Art. 9a. Czynsze w TBS
Art. 10. Awarie, przeglądy
Art. 11. Wypowiedzenie
Art. 12. (uchylony)
Art. 13. Rozwiązanie przez sąd
Art. 14. Orzeczenie o lokalu socjalnym
Art. 15. Sprawy o opróżnienie lokalu
Art. 16. Ochrona eksmitowanych
Art. 17. Eksmisja za znęcanie się
Art. 18. Odszkodowanie
Art. 19. Skuteczność praw lokatora
Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu
Art. 19a. Charakter umowy
Art. 19b. Urząd skarbowy, zgłoszenie
Art. 19c. Czynsz, opłaty
Art. 19d. Wygaśnięcie, rozwiązanie umowy
Art. 19e. Wyłączenie zastosowania przepisów ustawy
Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy
Art. 20. Skład zasobu
Art. 21. Program gospodarowania, zasady najmu
Rozdział 4. Lokale socjalne
Art. 22. Wydzielenie
Art. 23. Umowa; stawki czynszu
Art. 24. Skutki samowoli
Art. 25. Wypowiedzenie przez gminę
Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia
Art. 25a. Zasób pomieszczeń
Art. 25b. Umowa najmu
Art. 25c. Podmiot zawierający umowę
Art. 25d. Prawo do tymczasowego pomieszczenia
Art. 25e. Odpowiednie zastosowanie przepisów
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i
końcowe
Art. 26. Zmiany w przepisach
Art. 27. Zasięg czasowy ustawy
Art. 28. Czynsz regulowany
Art. 29. (uchylony)
Art. 30. Osoba bez tytułu prawnego
Art. 31. Umowa o opiekę nad najemcą
Art. 32. Lokal zamienny
Art. 33. Najem mieszkań zakładowych
Art. 34. Eksmisja
Art. 35. Uprawnienie do lokalu socjalnego
Art. 36. Zwrot kaucji
Art. 37. Ulepszenia
Art. 38. Ustawa o najmie
Art. 39. Derogacja
Art. 40. Wejście w życie
C. Akty prawne
1. Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) (wyciąg)
2. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (tekst jedn. Dz.U. z
2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) (wyciąg)
3. Kodeks postępowania cywilnego z dnia 17 listopada 1964 r. (Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze
zm.) (wyciąg)
4. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego trybu postępowania
w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości z dnia
22 grudnia 2011 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 11)
D. Wzory pozwów
1. Pozew o eksmisję
2. Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu
Indeks rzeczowy
250 stron, Format: 12.0x19.0cm, oprawa miękka
