Postępowania cywilne w sprawach dotyczących nieruchomości to monografia,
która zawiera omówienie przepisów prawa materialnego i procesowego w zakresie praw i
roszczeń – ustawowych i umownych – dotyczących nabycia własności nieruchomości, w
tym zasiedzenia i różnych form uwłaszczeń, ochrony własności, rozgraniczenia,
zarządzania nieruchomością wspólną m.in. przez wspólnoty mieszkaniowe i
spółdzielnie mieszkaniowe. Autor poruszył także problematykę innych praw
właścicieli i osób roszczących sobie prawa do własności.
Siódme wydanie, oprócz uaktualnienia kwestii związanych ze służebnością
przesyłu i cywilnymi aspektami roszczeń z tzw. dekretu warszawskiego, zostało
poszerzone o omówienie uzupełniających roszczeń właściciela wobec posiadacza bez
tytułu prawnego. Liczne przykłady z orzecznictwa uzupełniono o najnowsze wyroki Sądu
Najwyższego i innych sądów.
Problematykę postępowań cywilnych uzupełniają wybrane wzory pozwów i wniosków
sądowych wraz z uwagami odnoszącymi się do danego postępowania. Uwagi te przybliżają
wybrane zagadnienia pro-cesowe i materialne oraz wskazują możliwą treść pozwów i
wniosków.
Książka adresowana jest przede wszystkim do adwokatów, radców prawnych i sędziów
oraz właścicieli nieruchomości i osób, które są lub mogą być stroną w
postępowaniu sądowym dotyczącym praw i roszczeń związanych z własnością lub
posiadaniem nieruchomości.
Roman Dziczek – sędzia Sądu Apelacyjnego w Warszawie, specjalista w
zakresie prawa rzeczowego i spółdzielczego, autor licznych opracowań i komentarzy
dotyczących szeroko rozumianej problema-tyki mieszkaniowej i nieruchomości.
Spis treści:
Wykaz skrótów
Wprowadzenie
Rozdział I. Roszczenia o nabycie własności
1. Uwagi ogólne
1.1. Charakterystyka podstaw roszczeń w ogólności
1.2. Skutki wyroków sądów
1.3. Katalog roszczeń w ogólności
2. Roszczenia z art. 231 k.c
2.1. Uwagi materialnoprawne w ogólności
2.2. Posiadanie samoistne
2.3. Wygaśnięcie roszczenia
2.4. Dobra wiara
2.5. Prawa spadkobierców, następstwo prawne
2.6. Zabudowa gruntu
2.7. Wartość zabudowy. Określenie wynagrodzenia dla właściciela
2.8. Roszczenie właściciela z art. 231 ő 2 k.c
2.9. Realizacja roszczeń: umowa, orzeczenie sądu, ugoda sądowa
2.10. Przedawnienie roszczeń z art. 231 k.c
2.11. Właściwość sądu
2.12. Treść wyroku
3. Roszczenia z art. 207, 208, 209a i 211 u.g.n
3.1. Uwłaszczenie posiadaczy
3.1.1. Uwagi materialnoprawne
3.1.2. Rozważania Trybunału Konstytucyjnego
3.2. Uwłaszczenie osób dysponujących ostatecznymi decyzjami lokalizacyjnymi
3.3. Uwłaszczenie spółdzielni i innych osób prawnych na gruntach za budowanych
3.4. Roszczenia wspólnot mieszkaniowych
3.5. Roszczenia najemców garaży
4. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu
4.1. Uwagi ogólne
4.2. Roszczenia z umów zawartych stosownie do art. 9 u.w.l
4.2.1. Treść umowy
4.2.2. Warunki przewłaszczenia
4.3. Uchwała wspólnoty mieszkaniowej
4.4. Umowa o budowę lokalu zawarta ze spółdzielnią mieszkaniową .
4.4.1. Spółdzielcza ekspektatywa własności lokalu
4.4.2. Przewłaszczenie
4.4.3. Przewłaszczenie przed wybudowaniem
4.5. Roszczenia członków spółdzielni mieszkaniowych (i ich spadkobierców)
dysponujących spółdzielczymi prawami do lokali oraz najemców
4.5.1. Lokatorskie prawo do mieszkania
4.5.2. Własnościowe prawo do lokalu
4.5.3. Roszczenia najemców
4.5.4. Przewłaszczenia na rzecz osób uprawnionych do miejsc postojowych
5. Umowa przedwstępna
6. Roszczenia spółdzielni mieszkaniowych z art. 35 u.s.m
6.1. Warunki odpłatnego nabycia
6.2. Quasi-zasiedzenie
7. Roszczenia na podstawie dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st.
Warszawy
8. Inne zdarzenia powodujące obowiązek przeniesienia własności nieruchomości
(ustanowienia wieczystego użytkowania)
9. Wzory pozwów wraz z uwagami dotyczącymi postępowań podobnych
9.1. Pozew o zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości w trybie art. 231
k.c
9.2. Pozew o zobowiązanie dewelopera do ustanowienia odrębnej własności lokalu
9.3. Pozew o zobowiązanie do przeniesienia własności gruntu w trybie art. 35 u.s.m
9.4. Wniosek o ustanowienie odrębnej własności lokalu
Rozdział II. Zasiedzenie, przemilczenie, uwłaszczenie
1. Uwagi ogólne
1.1. Zasiedzenie
1.2. Przemilczenie
1.3. Uwłaszczenie posiadaczy gospodarstw rolnych
1.4. Zasiedzenie w trybie art. 35 u.s.m
2. Zasiedzenie
2.1. Uwagi materialnoprawne
2.2. Dobra wiara
2.3. Posiadanie samoistne
2.4. Zasiedzenie własności państwowej
2.5. Sądowe stwierdzenie zasiedzenia
2.6. Wnioskodawca i uczestnicy
2.7. Wymagane dokumenty
2.8. Treść postanowienia
2.9. Skutki postanowienia o zasiedzeniu
2.10. Wznowienie postępowania, nowe postępowanie
3. Przemilczenie
3.1. Uwagi materialnoprawne
3.2. Postępowanie sądowe
3.3. Wznowienie postępowania
4. Uwłaszczenie posiadaczy gospodarstw rolnych
4.1. Uwagi materialnoprawne
4.2. Wyłączenia przedmiotowe
4.3. Postępowanie sądowe
4.4. Zasiedzenie a uwłaszczenie
5. Zasiedzenie w trybie art. 35 ust. 4 i 41 u.s.m
5.1. Podstawy materialnoprawne
5.2. Postępowanie sądowe
6. Wzór wniosku sądowego o zasiedzenie nieruchomości wraz z uwaga mi dotyczącymi
pozostałych postępowań
Rozdział III. Rozgraniczenie
1. Uwagi ogólne
2. Uwagi materialnoprawne, kognicja
2.1. Cel rozgraniczenia
2.2. Właściwość organów
2.3. Materialne przesłanki rozgraniczenia sądowego
2.4. Kryterium stanu prawnego, zasiedzenie
2.5. Uwłaszczenie
2.6. Granice według zasiedzenia
3. Postępowanie sądowe
3.1. Sądowe rozgraniczenie sensu stricto
3.2. Inne postępowania sądowe
3.3. Skutki wcześniejszych rozgraniczeń
4. Wzór wniosku sądowego o rozgraniczenie nieruchomości wraz z uwagami
Rozdział IV. Zarządzanie nieruchomością wspólną
1. Współwłasność w ogólności
1.1. Uwagi ogólne
1.2. Współwłasność łączna
2. Zarząd nieruchomością wspólną w regulacji Kodeksu cywilnego
2.1. Zarządzanie umowne
2.1.1. Zasada swobody umów
2.1.2. Modele zarządzania umownego
2.2. Zarządzanie ustawowe
2.3. Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową
2.4. Unormowania art. 204-209 k.c
2.5. Postępowanie sądowe
3. Zarządzanie większą wspólnotą mieszkaniową
3.1. Swoboda umów o zarządzanie
3.2. Regulacje umowne a ustawowe
3.3. Modele zarządzania umownego
3.4. Zarządzanie według reguł ustawowych
3.5. Postępowanie sądowe
3.6. Rodzaje pozwów i wniosków sądowych
4. Wzory pozwów i wniosków sądowych wraz z uwagami
4.1. Wniosek o wyrażenie zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd
4.2. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego
4.3. Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej
Rozdział V. Zniesienie współwłasności, podział quoad usum
1. Zniesienie współwłasności
1.1. Zagadnienia materialnoprawne
1.1.1. Uwagi ogólne
1.1.2. Podział w naturze
1.1.3. Podział mieszany
1.1.4. Przyznanie własności współwłaścicielowi
1.1.5. Zarządzenie sprzedaży licytacyjnej
1.1.6. Częściowe zniesienie współwłasności
1.2. Postępowanie sądowe
1.2.1. Postępowanie sądowe w ogólności
1.2.2. Dowody własności
1.2.3. Projekt podziału
1.2.4. Spory o własność, roszczenia, prekluzja
1.2.5. Skutki postanowienia o zniesieniu współwłasności
2. Podział quoad usum
2.1. Postępowanie
2.2. Ograniczenia podziału
3. Wzór wniosku sądowego o zniesienie współwłasności (częściowy) z podziałem
quoad usum wraz z uwagami
Rozdział VI. Obciążenia nieruchomości
1. Uwagi ogólne
1.1. Charakter ograniczeń
1.2. Ograniczenia prawa własności wynikające z art. 124 u.g.n. oraz z ustanowienia
służebności przesyłu
1.3. Prawa właściciela do żądania nabycia od niego własności
1.4. Roszczenia z art. 145 i 146 k.c
2. Zagadnienia materialnoprawne służebności drogi koniecznej
2.1. Podstawy roszczenia
2.2. Priorytety w ustalaniu nieruchomości obciążonych
2.3. Wynagrodzenie, odszkodowanie
2.4. Służebność gruntowa. Zasiedzenie
2.5. Zmiana treści lub sposobu wykonywania służebności
2.6. Wygaśnięcie służebności drogi koniecznej
2.7. Zniesienie służebności
2.8. Służebność osobista drogi koniecznej
3. Postępowanie sądowe
3.1. Postępowanie nieprocesowe
3.2. Właściwość, krąg uczestników
3.3. Postępowanie dowodowe
3.4. Oznaczenie na mapie
3.5. Skarga kasacyjna
4. Służebność przesyłu - zagadnienia materialnoprawne i procesowe
4.1. Treść służebności przesyłu. Powstanie, wygaśnięcie, zmiana treści
4.2. Kolizja przepisów kodeksowych z art. 124 u.g.n
4.3. Postępowanie sądowe
5. Wzór wniosku sądowego o ustanowienie drogi koniecznej wraz z uwagami
Rozdział VII. Ochrona własności - powództwa windykacyjne, negatoryjne,
roszczenie uzupełniające, ochrona posiadania
1. Uwagi ogólne
2. Zagadnienia prawnomaterialne
2.1. Roszczenie windykacyjne
2.1.1. Roszczenie windykacyjne w ogólności
2.1.2. Uprawnienia współwłaściciela
2.1.3. Prawa osób trzecich
2.1.4. Szczególne uwarunkowania spraw o eksmisję z lokali mieszkalnych
2.1.5. Nadużycie prawa przez właściciela
2.2. Roszczenie negatoryjne
2.2.1. Roszczenie negatoryjne w ogólności
2.2.2. Roszczenie negatoryjne a odszkodowanie
2.2.3. Ochrona prawnorzeczowa a decyzje administracyjne
2.3. Roszczenia uzupełniające
2.3.1. Roszczenia w stosunku do posiadaczy w dobrej wierze
2.3.2. Roszczenia w stosunku do posiadaczy samoistnych w złej wierze
2.3.3. Roszczenia w stosunku do posiadaczy zależnych
2.3.4. Postępowanie sądowe. Przedawnienie roszczeń
2.4. Roszczenia o ochronę posiadania
2.4.1. Zakaz naruszania posiadania
2.4.2. Obrona konieczna
2.4.3. Dozwolona samopomoc
2.4.4. Sądowa ochrona posesoryjna
2.4.5. Przedawnienie
3. Postępowania sądowe
3.1. Postępowanie w sprawach o naruszenie posiadania
3.1.1. Właściwość sądu, zaskarżanie
3.1.2. Istota roszczenia, treść żądania
3.1.3. Egzekucja
3.2. Postępowanie w zakresie ochrony petytoryjnej
3.2.1. Właściwość rzeczowa
3.2.2. Właściwość miejscowa
3.2.3. Treść żądania
3.2.4. Specyfika postępowań eksmisyjnych
3.2.5. Ochrona petytoryjna a posesoryjna
4. Wzory pozwów wraz z uwagami
4.1. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego
4.2. Pozew o wydanie nieruchomości z elementami rozgraniczenia
4.3. Pozew o ochronę posiadania
328 stron, A5, oprawa miękka
- 
-