Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Komentarz
W prezentowanym komentarzu została omówiona ustawa z 16.09.2011 r. o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która wchodzi w
życie 29.04.2012 r.
Autor, który brał udział w pracach legislacyjnych nad tą ustawą, poddaje
analizie charakter, tryb i formę zawarcia nowej umowy deweloperskiej, prawa i obowiązki
stron tej umowy, a także wyjaśnia na czym polegają i jak funkcjonować mają w praktyce
środki ochrony zapewniane przez dewelopera nabywcom lokali mieszkalnych lub domów
jednorodzinnych, takie jak mieszkaniowy rachunek powierniczy, gwarancja bankowa oraz
ubezpieczeniowa. Autor w bardzo przystępny sposób wyjaśnia najtrudniejsze zagadnienia
związane z zawieraniem umów deweloperskich po wejściu w życie komentowanej ustawy.
Komentarz stanowi cenną pomoc dla deweloperów i ich klientów, notariuszy, sędziów,
adwokatów, radców prawnych oraz pośredników w obrocie nieruchomościami, a także dla
aplikantów notarialnych, sądowych, adwokackich i radcowskich.
Spis treści:
Przedmowa
Wykaz skrótów
Wykaz literatury
A.Tekst ustawy
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377)
B.Komentarz
Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1.Zakres przedmiotowy
Art. 2.Zakres przedmiotowy
Art. 3.Definicje pojęć
Art. 4.Środki ochrony
Rozdział 2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 5.Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 6.Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 7.Warunek gwarancji
Art. 8.Prawo dysponowania środkami
Art. 9.Prowizje i opłaty mieszkaniowego rachunku powierniczego
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 10.Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 11.Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
Art. 12.Kontrola
Art. 13.Odstąpienie od umowy
Art. 14.Rozwiązanie umowy
Rozdział 4. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
Art. 15.Gwarancja bankowa i ubezpieczeniowa
Art. 16.Zabezpieczenie roszczeń
Rozdział 5. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej
Art. 17.Prospekt informacyjny
Art. 18.Doręczenie prospektu
Art. 19.Informacja o zmianie
Art. 20.Informacje o sytuacji prawno-finansowej
Art. 21.Udostępnienie dokumentów
Rozdział 6. Umowa deweloperska
Art. 22.Zakres umowy deweloperskiej
Art. 23.Wpis roszczeń
Art. 24.Harmonogram przedsięwzięcia
Art. 25.Wysokość odsetek
Art. 26.Forma umowy
Art. 27.Przeniesienie prawa
Art. 28.Nieważność przepisów umowy
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Art. 29.Odstąpienie od umowy
Art. 30.Skorzystanie z prawa odstąpienia
Art. 31.Oświadczenie woli
Rozdział 8. Przepisy karne
Art. 32.Prospekt informacyjny
Art. 33.Zatajenie informacji
Art. 34.Wypłacenie środków
Rozdział 9. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy
przejściowe i przepis końcowy
Art. 35
Art. 36
Art. 37.Stosowanie przepisów
Art. 38.Stosowanie środków ochrony
Art. 39.Wniosek o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę
Art. 40.Przegląd funkcjonowania przepisów
Art. 41.Wejście w życie
C.Wyciąg aktów
1.Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz.
903 ze zm.)
2.Ustawa - Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.)
3.Prawo o notariacie z dnia 14 lutego 1991 r. (t.j. Dz.U. z 2008 r. Nr 189, poz. 1158 ze
zm.)
4.Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz.U. Nr 78, poz. 483
ze zm.)
5.Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (t.j. Dz.U. z 2003 r.
Nr 119, poz. 1116 ze zm.)
6.Ustawa - Prawo bankowe z dnia 29 sierpnia 1997 r. (t.j. Dz.U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665
ze zm.)
7.Ustawa o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym z dnia 14 grudnia 1994 r. (t.j. Dz.U. z 2009 r.
Nr 84, poz. 711 ze zm.)
8.Ustawa o działalności ubezpieczeniowej z dnia 22 maja 2003 r. (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr
11, poz. 66 ze zm.)
9.Ustawa o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r. (t.j. Dz.U. z 2009 r. Nr
93, poz. 768 ze zm.)
10.Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych z dnia 12 stycznia 1991 r. (t.j. Dz.U. z 2010
r. Nr 95, poz. 613 ze zm.)
11.Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r. (t.j. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)
12.Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r. (t.j. Dz.U. z
2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.).
13.Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz.U. z 2002 r. Nr 75,
poz. 690 ze zm.)
14.Ustawa - Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623
ze zm.)
15.Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej z dnia 2 lipca 2004 r. (t.j. Dz.U. z
2010 r. Nr 220, poz. 1447 ze zm.)
16.Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 2.8.2010 r., S 3/10 (OTK-B 2010, Nr 6, poz.
407)
D.Przykłady postanowień umownych uznanych za niedozwolone prawomocnym wyrokiem Sądu
Ochrony Konkurencji i Konsumentów wpisane do Rejestru klauzul niedozwolonych
Indeks rzeczowy
290 stron, Format: 12.5x19.0cm, oprawa miękka
