cena netto + 5% vat.
Publikacja porusza istotne dla inwestorów problemy związane
z inwestowaniem na rynku nieruchomości, w tym zwłaszcza dotyczące różnego
typu źródeł ryzyka oraz finansowania decyzji inwestycyjnych.
W praktyce specyficzne cechy nieruchomości wymagają od inwestorów
szczególnej uwagi i znajomości rynku, tym bardziej że ich znaczenie istotnie
wzrasta w sytuacjach kryzysowych. Zaostrzenie polityki kredytowej wielu banków
w trakcie trwania globalnego kryzysu finansowego pierwszej dekady XXI w. oraz po tym
okresie zmusiło wielu inwestorów do często radykalnej zmiany wcześniejszych decyzji
inwestycyjnych.
Wiele ciekawych i aplikacyjnych wątków omawianych w książce dotyczy
specyfiki formalnoprawnych regulacji związanych z nabywaniem nieruchomości
w Polsce przez cudzoziemców oraz funkcjonowania zamkniętych oraz otwartych funduszy
inwestycyjnych aktywnych na rynku nieruchomości, które umożliwiają klientom budowanie
zdywersyfikowanych portfeli inwestycyjnych.
Jednym z fundamentalnych kryteriów podejmowanych decyzji inwestycyjnych jest
lokalizacja projektu oraz wartość zawieranych transakcji, które zależą w dużym
stopniu od uwarunkowań planistycznych obszaru objętego inwestowaniem. Dla wielu
uczestników rynku ważnym problemem jest zmiana wartości gruntu w zależności od
stanu planistycznego przestrzeni, wynikającego zwłaszcza z dynamicznego rozwoju
podmiejskich stref wielu aglomeracji.
Książka jest adresowana do szerokiego grona odbiorców, w tym
w szczególności do korporacyjnych i detalicznych, krajowych
i zagranicznych, aktualnych i przyszłych inwestorów zainteresowanych
bezpośrednim i/lub pośrednim inwestowaniem na rynku nieruchomości. Wiele praktycznych
wątków znajdą w niej także pozostali uczestnicy rynku nieruchomości, tj.
rzeczoznawcy majątkowi, zarządcy nieruchomości i pośrednicy w obrocie
nieruchomościami, prawnicy, bankowcy oraz inni specjaliści i eksperci wspomagający
podejmowanie decyzji inwestycyjnych. Książka jest także adresowana do studentów
kierunków ekonomicznych i prawniczych zainteresowanych szeroko rozumianą
problematyką rynku nieruchomości.
Spis treści:
Wstęp
1.Rynek nieruchomości jako miejsce lokowania kapitału (Ewa Siemińska)
1.1.Istota inwestowania na rynku nieruchomości
1.2.Specyfika inwestowania na rynku nieruchomości
1.3.Kierunki inwestowania na rynku nieruchomości
1.3.1.Inwestowanie bezpośrednie i pośrednie
1.3.2.Segmenty rynku nieruchomości
1.4.Ryzyka inwestowania na rynku nieruchomości - wybrane problemy
1.5.Doświadczenia dotyczące polityki kredytowej banków w zakresie finansowania rynku
nieruchomości
1.5.1.Zmiany w polityce kredytowej banków finansujących inwestycje na rynku
nieruchomości - wyniki badań
1.5.2.Wnioski i rekomendacje
2.Formalnoprawne warunki inwestowania w nieruchomości przez cudzoziemców w
Polsce (Barbara Stolińska)
2.1.Ogólna charakterystyka obrotu nieruchomościami przy współudziale cudzoziemców
2.1.1.Formy nabywania nieruchomości przez cudzoziemców
2.1.2.Klasyfikacja nieruchomości według ustawy o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców a procedury ich nabywania
2.1.3.Zezwolenie na nabycie nieruchomości
2.1.4.Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców bez zezwolenia
2.2.Stosowanie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce
2.2.1.Postępowanie w sprawie uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez osoby
fizyczne i prawne spoza EOG i Konfederacji Szwajcarskiej
2.2.2.Zasady obrotu nieruchomościami rolnymi przy współudziale cudzoziemców
2.2.3.Zasady obrotu nieruchomościami leśnymi przy współudziale cudzoziemców
2.3.Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w wybranych krajach Wspólnoty
Europejskiej
2.3.1.Ograniczenia związane z nabywaniem nieruchomości przez cudzoziemców w Austrii
2.3.2.Obrót nieruchomościami z udziałem obcokrajowców w Portugalii
2.3.3.Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Grecji
2.3.4.Ograniczenia związane z nabywaniem nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce
3.Fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (Dorota M. Krupa)
3.1.Fundusz inwestycyjny
3.1.1.Fundusz inwestycyjny jako realizacja idei wspólnego inwestowania
3.1.2.Podmioty zaangażowane w funkcjonowanie funduszu inwestycyjnego
3.1.3.Rodzaje funduszy inwestycyjnych
3.1.4.Rodzaje inwestorów
3.2.Podstawy prawne funkcjonowania funduszy nieruchomości w Polsce
3.3.Inwestowanie w nieruchomości przez fundusze inwestycyjne
3.3.1.Pojęcie funduszu nieruchomości
3.3.2.Zamknięte fundusze inwestycyjne nieruchomości
3.3.3.Zamknięte fundusze inwestycyjne aktywów niepublicznych inwestujące w
nieruchomości
3.3.4.Fundusze inwestycyjne pośrednio inwestujące w rynek nieruchomości
3.4.Rynek funduszy nieruchomości w Polsce
3.4.1.Rynek funduszy inwestycyjnych w Polsce
3.4.2.Rynek FIZ i FIZAN nieruchomości
3.4.3.Pozostałe zamknięte fundusze inwestycyjne związane z rynkiem nieruchomości
3.4.4.Fundusze inwestycyjne o charakterze otwartym związane z rynkiem nieruchomości
3.5.Podsumowanie
4.Uwarunkowania planistyczne a wartość nieruchomości na rynku
(Małgorzata Krajewska)
4.1.Sytuacja prawna i ryzyko uwarunkowań planistycznych
4.2.Rynek nieruchomości w strefach podmiejskich dużych miast
4.2.1.Specyfikacja rynku nieruchomości w strefach podmiejskich
4.2.2.Charakterystyka obszaru badań
4.2.3.Grunty nieobjęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego
4.2.4.Grunty objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego
4.2.5.Zmiany wartości gruntów w strefach podmiejskich
4.2.6.Wnioski
4.3.Wartość nieruchomości zabudowanej w różnych stanach planistycznych
4.3.1.Metodyka określania wartości nieruchomości zabudowanej w różnych stanach
planistycznych
4.3.2.Przykład zastosowania zaproponowanej metodyki dla wybranej nieruchomości
4.4.Działki budowlane na terenie zurbanizowanym
Bibliografia
192 strony, B5, oprawa miękka
