|
METODY BADANIA DYNAMIKI CEN NIERUCHOMOŚCI W POLSCE DLA POTRZEB WYCENY
NAWROCKA E. wydawnictwo: WUG , rok wydania 2020, wydanie Icena netto: 48.19 Twoja cena 45,78 zł + 5% vat - dodaj do koszyka Metody badania dynamiki cen
nieruchomości w Polsce dla potrzeb wyceny
Niniejsza
monografia jest próbą wypełnienia luki badawczej w zakresie
określania dynamiki cen na rynku nieruchomości. Studia teoretyczne i
badania empiryczne zawarte w tej pracy nakierowane są zasadniczo na
problem poprawności i obiektywności ustalania wartości nieruchomości w
Polsce, badany przez pryzmat wykorzystania cen transakcyjnych w
istniejących warunkach informacyjnych, formalno-prawnych i
metodycznych, a także realnych możliwości stosowania narzędzi
charakteryzowania dynamiki tychże cen.
W
pracy w sposób kompleksowy przedstawiono źródła
informacji o nieruchomościach i dokonano oceny ich przydatności w
zastosowaniu poszczególnych metod badania dynamiki cen.
Przedstawiono warunki formalno-prawne w wycenie wynikające z rozwoju
rynku nieruchomości. Wykorzystując szerokie badania literaturowe,
zidentyfikowano i sklasyfikowano metody badania dynamiki cen. Kolejno,
na podstawie zbioru cen transakcyjnych z lokalnego rynku nieruchomości,
zastosowano tam, gdzie było to możliwe, wymienione narzędzia. W pracy
wykazano, jak duży wpływ na wiarygodność wyceny ma zastosowanie
poszczególnych metod badania dynamiki cen.
W części empirycznej pracy w sposób szczegółowy
opisano metodykę zidentyfikowanych narzędzi, zaczynając od metod
prostych (powszechnie znanej i stosowanej przez polskich
rzeczoznawców majątkowych metody parametrycznej, a także
regresji liniowej czy metody indeksowej), po narzędzia bardziej
złożone, takie jak regresja hedoniczna. Czytelnik zostanie zapoznany z
wymaganiami stawianymi poszczególnym metodom i praktycznym
ich użyciem. W przejrzysty sposób naukowa monografia zyskała
tym samym charakter aplikacyjny, jest kierowana do osób
badających dynamikę cen na rynku nieruchomości w nauce i praktyce.
W publikacji temat ten został przedstawiony wieloaspektowo –
począwszy od przeglądu przepisów prawa poprzez analizę
literatury przedmiotu, przeprowadzenie badań sondażowych i ich
interpretację, kończąc na ocenie możliwości zastosowania
poszczególnych metod ilościowych w praktyce wyceny
nieruchomości. Autorka zauważa dalszą potrzebę badań w tym obszarze
tematycznym, w szczególności w dążeniu do obiektywizacji i
podnoszenia jakości analiz i wycen nieruchomości w Polsce.
Wstęp
Podziękowania
Rozdział I. Wartość
i cena dóbr w nauce i praktyce
1. Wartość i cena w nauce i na rynku nieruchomości
2. Nieruchomość jako przykład dobra będącego przedmiotem określenia
wartości
3. Metody wyceny nieruchomości
4. Rynek nieruchomości w kształtowaniu wartości i cen nieruchomości
5. Relacja ceny i wartości w świetle niskiej efektywności rynku
nieruchomości
6. Istota i warunki stosowania cen transakcyjnych nieruchomości w
procesie ich wyceny
Rozdział II.
System informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości w Polsce -
diagnoza
1. Informacja jako warunek poprawności wyceny nieruchomości
2. Cena transakcyjna podstawą wyceny nieruchomości
3. Charakterystyka i ocena źródeł danych o nieruchomościach
i cenach
4. Charakterystyka źródeł informacji o dynamice cen
nieruchomości - analiza i ocena
Rozdział III.
Prawne i metodyczne uwarunkowania stosowania cen transakcyjnych w
procesie wyceny nieruchomości - teoria i doświadczenia
1. Regulacje formalnoprawne w zakresie aktualizacji cen transakcyjnych
w wycenie nieruchomości w Polsce po 1985 roku
2. Metody wyznaczania dynamiki cen transakcyjnych w wycenie
nieruchomości w literaturze przedmiotu
3. Badanie dynamiki cen transakcyjnych w wycenie nieruchomości w
praktyce
4. Narzędzia badania dynamiki cen nieruchomości
Rozdział IV. Próba aplikacji
narzędzi badania dynamiki cen transakcyjnych w wycenie nieruchomości na
przykładzie lokalnego rynku nieruchomości gruntowych w Gdyni
1. Określenie próby badawczej i charakterystyka zgromadzonej
bazy danych o cenach i cechach nieruchomości
2. Warunki wyceny hipotetycznej nieruchomości gruntowej
3. Próba zastosowania wybranych narzędzi wyznaczania
dynamiki cen nieruchomości
4. Wyniki badań
Zakończenie
Literatura
Załącznik 1. Opis ocen cech nieruchomości w analizowanym zbiorze danych
Załącznik 2. Macierz korelacji Pearsona
Macierz korelacji r-Spearmana
Spis rysunków
Spis tabel
Spis wykresów
310
stron, B5, oprawa miękka
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy, czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
|