|
KIERUNKI ZMIAN INSTYTUCJONALNYCH NA RYNKACH NIERUCHOMOŚCI
DOMAŃSKA E. MIKLASZEWSKA A. ZŁOTY M. KUCHARSKA-STASIAK E. ŻELAZOWSKI K. wydawnictwo: WYD UN ŁÓDŹ , rok wydania 2021, wydanie Icena netto: 51.45 Twoja cena 48,88 zł + 5% vat - dodaj do koszyka Kierunki zmian
instytucjonalnych na rynkach nieruchomości
Złożoność
świata powoduje, że wyjaśnienie wielu aspektów
rzeczywistości nie jest możliwe na gruncie klasycznej ekonomii. Jednym
ze sposobów przekroczenia tej bariery jest rozwój
ekonomii instytucjonalnej. Instytucje, rozumiane jako reguły ludzkiego
postępowania, prowadzą do redukcji niepewności, poprawy stopnia
koordynacji podejmowanych działań i stosunków gospodarczych.
Ekonomia instytucjonalna dąży do poznania i wyjaśnienia
procesów gospodarczych z wykorzystaniem zasad funkcjonowania
struktur społecznych, reguł prawa, a nawet głęboko zinternalizowanych
wzorów działania jednostek i podmiotów
zbiorowych. Rynek nieruchomości jest silnie osadzony w realiach tej
ekonomii. Jego stan i rozwój wynikają z silnej interakcji
czynników gospodarczych, prawnych, kulturowych i społecznych.
Celem
publikacji jest wskazanie wybranych zmian instytucjonalnych na rynku
nieruchomości poprzez uwzględnienie przemian na rynku
kredytów hipotecznych i spowodowanych procesem
finansjalizacji, przekształceń w metodyce wyceny, zmian legislacyjnych
na rynku deweloperskim oraz związanych z pośrednictwem w obrocie
nieruchomościami.
Książka jest adresowana do teoretyków i praktyków
w zakresie rynku nieruchomości.
Wprowadzenie
9
Rozdział I. Konwergencja
europejskich rynków kredytowania hipotecznego
11
1.1. Wstęp 11
1.2. Skala i znaczenie europejskich rynków kredytowania
hipotecznego 12
1.3. Pojęcie konwergencji i metody jej identyfikacji 18
1.4. Metody badawcze i źródła danych 24
1.5. Konwergencja rynków kredytowania hipotecznego
– wyniki badań 25
1.6. Społeczno-ekonomiczne oraz instytucjonalne determinanty
konwergencji rynków hipotecznych 33
1.7. Wnioski 38
Rozdział II.
Finansjalizacja rynku nieruchomości w Polsce 39
2.1. Wstęp 39
2.2. Termin finansjalizacji 40
2.3. Rynek nieruchomości 42
2.4. Proces finansjalizacji rynku nieruchomości 45
2.4.1. Podaż pieniądza w gospodarce 48
2.4.2. Finansowanie zakupu nieruchomości 53
2.4.3. Rynek walutowy 57
2.5. Zagrożenia płynące z rozwoju finansjalizacji rynku nieruchomości 60
2.6. Wnioski 62
Rozdział III. Próba oceny
kierunków zmian w wycenie nieruchomości. Ujęcie
międzynarodowe i krajowe 65
3.1. Wstęp 65
3.2. Problemy z interpretacją wartości 67
3.3. Wartość rynkowa nieruchomości jako najczęściej stosowana podstawa
wyceny 69
3.4. Fazy rozwoju metodyki wyceny 74
3.5. Klasyczne trzy nurty w metodyce wyceny nieruchomości 77
3.6. Dążenie do ujednolicenia metodyki wyceny w skali globalnej. Rola
instytucji rynku nieruchomości 80
3.7. Od standaryzacji w kierunku harmonizacji metodyki wyceny 83
3.8. Wpływ środowiska akademickiego i praktyków wyceny na
harmonizację metodyki wyceny 84
3.9. Kierunki dalszej ewolucji metodyki wyceny. Czy zbliża się kres
klasycznej metodyki wyceny nieruchomości? 86
3.10. Wnioski 95
Rozdział IV.
Nowe możliwości dla rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce w
kontekście zmian legislacyjnych – szanse i zagrożenia
99
4.1. Wstęp 99
4.2. Najem instytucjonalny oraz najem instytucjonalny lokalu
mieszkalnego z dojściem do własności 102
4.2.1. Forma umowy 106
4.2.2. Wymóg wpisu do księgi wieczystej roszczenia najemcy o
przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych
do korzystania z lokalu 108
4.2.3. Ustanowienie hipoteki zabezpieczającej wierzytelność najemcy o
zwrot zapłaconej ceny sprzedaży na wypadek niewykonania umowy 111
4.2.4. Wyłączenie skutków sprzedaży egzekucyjnej do
sprzedaży lokalu mieszkalnego objętego umową najmu instytucjonalnego z
dojściem do własności w postępowaniu upadłościowym, którego
właścicielem jest upadły 113
4.2.5. Skutek w postaci zwrotu części ceny sprzedaży w przypadku
rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do
własności 115
4.3. Ułatwienia w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych
oraz inwestycji towarzyszących 116
4.3.1. Przygotowanie i realizacja inwestycji mieszkaniowych 119
4.3.2. Standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych 126
4.4. Wnioski 128
Rozdział V.
Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i ich odbiór
w świadomości społecznej 133
5.1. Wstęp 133
5.2. Pojęcie i klasyfikacja usług 134
5.3. Znaczenie usług w gospodarce 139
5.4. Uwarunkowania prawne w zakresie pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami w Polsce 143
5.5. Metody analizy empirycznej 147
5.6. Uregulowania prawne w zakresie wykonywania zawodu pośrednika w
obrocie nieruchomościami w świetle badań empirycznych 150
5.7. Usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w świetle
wyników wybranych badań empirycznych 153
5.8. Wnioski 160
Zakończenie 163
Bibliografia 167
Spis tabel 181
Spis rysunków 183
184
strony, Format: 17.0x24.0cm, oprawa miękka
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy, czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
|