OPŁATY CENY I WARTOŚĆ W GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI WOLANIN M. Księgarnia

Opłaty, ceny i wartość w gospodarce nieruchomościami

W publikacji omówiono opłaty pobierane z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste oraz w trwały zarząd, z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości wynikającym z inwestycji infrastrukturalnych oraz z działań gminy w sferze planistycznej, a także opłaty naliczane z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału albo scalenia i podziału.

Publikacja zawiera omówienie zasad i procedur wymierzania wskazanych opłat, ze szczególnym uwypukleniem praktycznych rozwiązań problemów prawnych powstających przy dokonywaniu oceny spełnienia ustawowych kryteriów dopuszczalności ustalenia i pobrania tych opłat.

Omówienie to zilustrowane zostało schematami graficznymi przedstawiającymi podstawowe zależności i uwarunkowania w stosowaniu przepisów prawa.

Wskazano także przykłady z praktyki orzeczniczej i oceny judykatury, służące ukazaniu argumentacji przemawiającej za wyborem wykładni poszczególnych przepisów prawa dotyczących omawianych opłat.

W publikacji omówiono również kryteria ustalania cen w obrocie nieruchomościami, stanowiącymi własność publiczną, który poddano szczególnej reglamentacji prawnej właśnie ze względu na charakter tych nieruchomości.

Wykaz aktów prawnych

Rozdział 1. Opłaty za użytkowanie wieczyste
1.1. Charakter prawny i cel opłat
1.2. Rodzaje opłat i ich ustalanie
1.2.1. Opłata pierwsza
1.2.2. Opłata roczna
1.2.2.1. Termin uiszczania
1.2.2.2. Stawki procentowe opłaty
1.2.3. Opłata dodatkowa
1.2.3.1. Warunki wymierzania opłaty
1.2.3.2. Procedura wymierzania opłaty
1.3. Podmioty opłat
1.3.1. Podmioty uprawnione do pobierania opłaty
1.3.2. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
1.4. Bonifikaty, zwolnienia i zmniejszenia wysokości opłat
1.4.1. Bonifikaty przy opłacie pierwszej
1.4.2. Bonifikaty przy opłacie rocznej
1.4.3. Inne zmniejszenia oraz zwolnienie z ponoszenia opłat
1.5. Aktualizacja stawki procentowej opłaty rocznej
1.5.1. Procedura aktualizacyjna
1.5.2. Materialnoprawne przesłanki aktualizacji
1.6. Aktualizacja wysokości kwoty opłaty rocznej
1.6.1. Przesłanki aktualizacji
1.6.2. Aktualizacja z urzędu
1.6.2.1. Warunki aktualizacji
1.6.2.2. Wypowiedzenie dotychczasowej opłaty
1.6.2.3. Postępowanie przed SKO
1.6.2.4. Postępowanie przed sądem cywilnym
1.6.3. Aktualizacja na wniosek
1.6.3.1. Uprawnienia i obowiązki użytkownika wieczystego
1.6.3.2. Procedura aktualizacyjna
1.6.4. Wycena nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej
1.6.5. Zasady i tryb uiszczania zaktualizowanej opłaty rocznej

Rozdział 2. Opłata za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność
2.1. Zasady przekształcenia
2.2. Ustalanie opłaty
2.3. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
2.4. Podmioty zwolnione z opłaty
2.5. Zasady uiszczania opłaty
2.5.1. Rozkładanie płatności opłaty na raty
2.5.2. Bonifikaty opłaty za przekształcenie

Rozdział 3. Opłata za trwały zarząd
3.1. Charakter prawny i cel opłaty
3.2. Stawki procentowe opłaty, bonifikaty i zwolnienia
3.2.1. Wysokość stawek procentowych
3.2.2. Bonifikaty
3.2.3. Zwolnienia z opłaty
3.3. Uiszczanie opłaty
3.4. Aktualizacja opłaty

Rozdział 4. Opłaty adiacenckie
4.1. Rodzaje opłat
4.2. Opłata po podziale nieruchomości
4.2.1. Przesłanki ustalenia opłaty
4.2.2. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
4.2.3. Procedura ustalania i pobierania opłaty
4.3. Opłata po scaleniu i podziale nieruchomości
4.3.1. Przesłanki ustalenia opłaty
4.3.2. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
4.3.3. Procedura ustalania i pobierania opłaty
4.4. Opłata po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej
4.4.1. Przesłanki ustalenia opłaty
4.4.2. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
4.4.3. Procedura ustalania i pobierania opłaty

Rozdział 5. Opłata planistyczna
5.1. Planistyczne podstawy ustalenia i pobrania opłaty
5.2. Charakter prawny i cel opłaty
5.3. Przesłanki ustalenia opłaty
5.3.1. Wzrost wartości nieruchomości
5.3.1.1. Wpływ ustaleń nowego planu miejscowego na wartość nieruchomości
5.3.1.2. Wpływ ustaleń planu miejscowego na wartość nieruchomości po jego zmianie
5.3.2. Zbycie nieruchomości
5.3.2.1. Zakres znaczeniowy pojęcia "zbycie"
5.3.2.2. Przedmiot zbycia
5.3.2.3. Termin zbycia nieruchomości
5.3.3. Ustalenie procentowej stawki opłaty
5.4. Podmioty zobowiązane do uiszczenia opłaty
5.5. Procedura ustalenia i pobierania opłaty
5.5.1. Ustalanie opłaty z urzędu
5.5.2. Ustalanie opłaty na wniosek
5.6. Ustalanie opłaty przy decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
5.7. Zwrot uiszczonej opłaty
5.7.1. Stwierdzenie nieważności planu miejscowego lub jego części
5.7.2. Stwierdzenie nieważności decyzji o ustaleniu opłaty planistycznej oraz uznanie czynności zbycia nieruchomości za nieważną

Rozdział 6. Cena i wartość nieruchomości publicznej w przetargu i w trybie bezprzetargowym
6.1. Formy zbycia nieruchomości
6.2. Ustalanie ceny nieruchomości w przetargu
6.3. Ustalanie ceny nieruchomości w rokowaniach po przetargu
6.4. Ustalanie ceny nieruchomości w trybie bezprzetargowym
6.5. Bonifikaty
6.5.1. Bonifikata fakultatywna przy zbyciu prawa własności i jej zwrot
6.5.2. Bonifikata obligatoryjna

290 stron, Format: 14.0x22.0cm, oprawa miękka

Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.