Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych
Książka z suplementem elektronicznym
Każdy obiekt budowlany wymaga, aby o niego dbać, a zatem wymaga nieustannego
utrzymywania w dobrym stanie technicznym, funkcjonalnym i estetycznym, dzięki czemu
będzie mógł służyć właścicielowi zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo ważną kwestią
jest zapewnienie bezpieczeństwa korzystających z niego osób. Bezpieczeństwo to osiąga
się dzięki niedopuszczeniu do powstawania awarii i katastrof budowlanych.
Przepisy Prawa budowlanego zawierają ścisłe wytyczne na temat tego, w jaki sposób
należy prowadzić obsługę nieruchomości, by utrzymać ją w dobrym stanie technicznym.
Zobowiązują one właściciela lub zarządcę do kontrolowania obiektu w aspekcie stanu
technicznego, usuwania nieprawidłowości i dbałości o nieruchomość.
W publikacji omówione zostały praktyczne aspekty obowiązków nałożonych
przepisami na właściciela i zarządcę, w tym obowiązkowych kontroli (przeglądów).
Opracowanie powstało w oparciu o przepisy, literaturę, doświadczenie własne
autora. Wykorzystane zostały komentarze dostępne na stronach internetowych Głównego
Urzędu Nadzoru Budowlanego i Ministerstwa Infrastruktury. Załącznikiem do niniejszej
publikacji są przykłady formularzy różnego rodzaju protokołów, w tym protokołu
inwentaryzacji obiektu budowlanego i protokołów z obowiązkowych kontroli.
Dołączony do opracowania suplement elektroniczny
zawiera edytowalne wzory tych formularzy, a także teksty najważniejszych przepisów.
Wstęp
1. Odpowiedzialność właściciela i zarządcy nieruchomości
2. Podstawowe terminy i definicje
3. Nadzór nad dokumentacją
3.1. Przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji
3.2. Zawartość dokumentacji
3. Obowiązki właściciela i zarządcy
5. Bezpieczeństwo użytkowania
5.1. Określenie zużycia obiektu budowlanego
5.2. Przeglądy i kontrole obiektu budowlanego
5.2.1. Przeglądy nieobligatoryjne
5.2.2. Przeglądy obligatoryjne
5.2.2.1. Dozór techniczny
5.2.2.2. Zabezpieczenia przeciwpożarowe
5.2.2.3. Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego
Kontrole coroczne
Kontrole dużych obiektów
Kontrole pięcioletnie
Kontrola bezpiecznego użytkowania
Kontrola stanu technicznego kotłów
Kontrola urządzeńwsystemach klimatyzacji
Kontrola wypełniania ustawowych obowiązków przez właściciela lub zarządcę
Zwolnienia z wykonywania kontroli
Osoby uprawnione do wykonywania kontroli
Działaniawtrakcie kontroli
Nieodpowiedni stan techniczny obiektu budowlanego
Wytyczne do prowadzenia kontroli
Czynności wstępne
Zakres kontroli
Zawartość protokołu z kontroli
6. Książka obiektu budowlanego
6.1. Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego
6.2. Zawartość książki obiektu budowlanego
7. Zaplanowanie robót remontowo-budowlanych
7.1. Ustalenie zakresu rzeczowego robót
7.2. Wytyczne do projektowania
7.3. Zaplanowanie budżetu
7.4. Harmonogram działań
8. Przygotowanie robót remontowo-budowlanych
9. Realizacja i odbiory robót remontowo-budowlanych
9.1. Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę?
9.2. Dokumentacja robót remontowo-budowlanych
9.3. Rozpoczęcie robót remontowo-budowlanych
9.3.1. Plan BIOZ
9.4. Dokumentowanie realizacji robót remontowo-budowlanych
9.5. Nadzór i kontrola realizacji robót remontowo-budowlanych
9.6. Zmiany wtrakcie realizacji robót remontowo-budowlanych
9.7 Odbiory robót
9.7.1. Odbiory w przepisach prawa
9.7.2. Odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikowych
9.7.3. Określenie zasad dokonywania odbiorów budowlanych
9.7.4. Odbiór do użytkowania
9.7.5. Warunkowe pozwolenie na użytkowanie
10. Rozliczenie wykonanych robót
11. Procedury postępowania przy wykryciu wad i usterek budowlanych
11.1. Pojęcie wady
11.2. Umowa o roboty budowlane
11.3. Narzędzia prawne do egzekwowania usuwania wad, rękojmia
11.4. Terminwdochodzeniu roszczeń z tytułu wad przedmiotu umowy
11.5. Nienależyte wykonanie zobowiązania
11.6. Gwarancja
11.7. Odpowiedzialność za wady
11.8. Źródła wad i błędów budowlanych
11.9. Zapisy w umowie o roboty budowlane ułatwiające egzekwowanie usuwania wad
11.10. Jak skutecznie dochodzić usunięcia wad?
12. Użytkowanie budynków
12.1. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
12.2. Warunki techniczne użytkowania budynków
13. Kary za brak wypełniania obowiązków w zakresie bezpiecznego użytkowania
obiektów budowlanych
14. Formularze
Załączniki
Źródła.
Przepisy prawne
Literatura
Strony internetowe
184 strony, B5, oprawa miękka
