|
USTAWA O ODWRÓCONYM KREDYCIE HIPOTECZNYM KOMENTARZ
WOCIÓR D. wydawnictwo: C.H.BECK , rok wydania 2015, wydanie I cena netto: 149.90 Twoja cena 142,41 zł + 5% vat - dodaj do koszyka Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym
Komentarz
Oddawany do rąk Czytelników komentarz obejmuje całość przepisów ustawy z
23.10.2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz. 1585).
Komentarz do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym dotyczy szczególnego rodzaju
umowy kredytu. Odwrócona hipoteka ma dostarczyć dodatkowych źródeł dochodów z
własnej nieruchomości lub innego prawa.
Przez umowę odwróconego kredytu hipotecznego bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji
kredytobiorcy na czas nieoznaczony określoną sumę środków pieniężnych, których
spłata nastąpi po śmierci kredytobiorcy, a kredytobiorca zobowiązuje się do
ustanowienia zabezpieczenia spłaty tej sumy wraz z należnymi odsetkami oraz innymi
kosztami. Jest to nieznana w polskim systemie prawnym instytucja. Kredytodawcą będą
banki, oddziały banków zagranicznych, oddziały instytucji kredytowych oraz instytucje
kredytowe prowadzące działalność transgraniczną, o których mowa w ustawie z
29.8.1997 r. – Prawo bankowe. Kredytobiorcami będą osoby fizyczne, którym
przysługuje prawo własności albo współwłasności nieruchomości również osoby
fizyczne, którym przysługuje lub którym wspólnie przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, a także prawo użytkowania wieczystego. Bank będzie
mógł zabezpieczyć roszczenie z ww. kredytu przez ustanowienie hipoteki oraz ujawnienie
w księdze wieczystej, roszczenia o przeniesienie na bank prawa. Ustawa łącznie z Prawem
bankowym kompleksowo reguluje tę instytucję.
W publikacji omówiono najważniejsze zagadnienia m.in.:
zagadnienia ogólne (definicje pojęć, wyłączenie stosowania ustawy,
zabezpieczenie wierzytelności, ustalenie kwoty i wypłaty odwróconego kredytu);
zasady i tryb zawierania umowy odwróconego kredytu hipotecznego (formularz
informacyjny, forma umowy);
prawa i obowiązki stron umowy odwróconego kredytu hipotecznego (odstąpienie i
wypowiedzenie umowy, spłata całkowita, obowiązki kredytobiorcy, wypowiedzenie umowy
przez bank, wstrzymanie wypłaty, zasada zarządzania ryzykiem długowieczności);
rozliczenie odwróconego kredytu hipotecznego (dokonanie spłaty przez
spadkobierców, roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub prawa,
odpowiedzialność do wysokości wartości nieruchomości lub lokalu, ogłoszenie po
śmierci kredytobiorcy, ustanowienie kuratora, oszacowanie wartości rynkowej
nieruchomości);
wpływ upadłości banku na umowę odwróconego kredytu hipotecznego.
Autor starał się połączyć zakres niezbędnej wiedzy teoretycznej z
praktycznymi aspektami stosowania przepisów zawartych w ustawie o odwróconym kredycie
hipotecznym. Komentarz stanowi też próbę poszukiwania sposobu rozwiązania praktycznych
problemów, które pojawią się w toku stosowania ustawy.
Opracowanie adresowane jest nie tylko do prawników, bankowców i finansistów
zajmujących się zagadnieniami odwróconego kredytu hipotecznego. Może okazać się
pomocny również dla wszystkich kredytobiorców zainteresowanych odwróconą hipoteką.
Przedmowa
Wykaz skrótów
A. Komentarz
Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym z dnia 23
października 2014 r. (Dz.U. z 2014 r. poz. 1585)
Wprowadzenie
Rozdział 1. Przepisy ogólne
Art. 1. Zakres przedmiotowy
Art. 2. Definicje pojęć
Art. 3. Wyłączenia
Art. 4. Umowa odwróconego kredytu
Art. 5. Zabezpieczenie wierzytelności
Art. 6. Ustalenie kwoty odwróconego kredytu
Art. 7. Wypłata kwoty odwróconego kredytu
Rozdział 2. Zasady i tryb zawierania umowy odwróconego kredytu hipotecznego
Art. 8. Formularz informacyjny
Art. 9. Ocena stanu i historii zobowiązań kredytobiorcy
Art. 10. Forma umowy
Art. 11. Zobowiązanie kredytobiorcy
Rozdział 3. Prawa i obowiązki stron umowy odwróconego kredytu hipotecznego
Art. 12. Odstąpienie od umowy
Art. 13. Spłata całkowita
Art. 14. Wypowiedzenie umowy
Art. 15. Niewykonanie obowiązku przez bank
Art. 16. Obowiązki kredytobiorcy
Art. 17. Wypowiedzenie umowy przez bank
Art. 18. Wstrzymanie wypłaty
Art. 19. Zasada zarządzania ryzykiem długowieczności
Rozdział 4. Rozliczenie odwróconego kredytu hipotecznego
Art. 20. Wymagalność całkowitej kwoty do spłaty
Art. 21. Dokonanie spłaty przez spadkobierców
Art. 22. Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub prawa
Art. 23. Odsetki
Art. 24. Odpowiedzialność do wysokości wartości nieruchomości lub lokalu
Art. 25. Ogłoszenie po śmierci kredytobiorcy
Art. 26. Ustanowienie kuratora
Art. 27. Umowa o przeniesienie własności nieruchomości lub prawa
Art. 28. Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości
Art. 29. Obliczenie wartości stanu czynnego spadku
Art. 30. Obliczanie zachowku
Art. 31. Zapisy
Rozdział 5. Upadłość banku
Art. 32. Upadłość banku
Art. 33. Wniosek o zmniejszenie sumy hipotecznej
Rozdział 6. Zmiany w przepisach obowiązujących
Art. 34. Zmiany w KPC
Art. 35. Zmiany w ustawie - Prawo o notariacie
Art. 36. Zmiany w PrBank
Art. 37. Zmiany w KrKonsU
Rozdział 7. Przepis końcowy
Art. 38. Wejście w życie
B. Wzory pism i umów
Umowa odwróconego kredytu hipotecznego
Wniosek o doręczenie formularza informacyjnego przed zawarciem umowy odwróconego kredytu
hipotecznego [podstawa prawna - art. 8 ustawy
z 23.10.2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz. 1585)]
Odpowiedź kredytobiorcy na żądanie banku o przedstawienie dokumentów i informacji
niezbędnych do dokonania oceny stanu i historii zobowiązań kredytobiorcy oraz stanu
prawnego nieruchomości/lokalu [podstawa prawna - art. 9 ust. 2 ustawy z 23.10.2014 r. o
odwróconym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz. 1585)]
Oświadczenie o odstąpieniu od umowy odwróconego kredytu hipotecznego [podstawa prawna -
art. 12 ustawy z 23.10.2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz.
1585)]
Wniosek o potwierdzenie rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego [podstawa
prawna - art. 13 ust. 5 ustawy z 23.10.2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym Dz.U. z
2014 r. poz. 1585)]
Wniosek o zapłatę dziesiątej części odsetek i innych kosztów należnych od
wypłaconej części odwróconego kredytu hipotecznego [podstawa prawna - art. 15 pkt 1
ustawy z 23.10.2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz. 1585)]
Informacja o ubezpieczeniu nieruchomości/lokalu od zdarzeń losowych oraz opłaceniu
podatku od nieruchomości i innych obowiązkowych opłat [podstawa prawna - art. 16 ust. 1
pkt 1 i 3 ustawy z 23.10.2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz.
1585)]
Wniosek spadkobiercy kredytobiorcy o udzielenie informacji dotyczącej sumy wypłaconej
kwoty odwróconego kredytu hipotecznego [podstawa prawna - art. 21 ustawy z 23.10.2014 r.
o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz.U. z 2014 r. poz. 1585)]
Indeks rzeczowy
143 strony, Format: 12.1x19.2cm, oprawa miękka
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy, czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
|