Tom 1. omawia następujące
zagadnienia:
Najem lokali
Usprawnienie zarządzania
Wzory pism
Obliczenia rachunkowe
Spis treści
Wykaz skrótów
Spis aktów prawnych
Literatura
Wstęp
Rozdział 1. Nieruchomości
- podstawowe regulacje prawne
1.1. Wprowadzenie
1.2. Organizacja administracji publicznej
1.3. Nieruchomości i ich rodzaje
1.3.1. Obszar podmiotowy
1.3.2. Obszar przedmiotowy
1.4. Formy władania nieruchomościami
1.4.1. Prawa rzeczowe
1.4.2. Ograniczone prawa rzeczowe
1.4.3. Prawa zobowiązaniowe (obligacyjne)
1.4.4. Trwały zarząd
1.4.5. Posiadanie samoistne, zależne oraz dzierżenie
1.5. Planowanie przestrzenne
1.5.1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
1.5.2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
1.6. Wywłaszczenie i uwłaszczenie
1.7. Ewidencja gruntów i budynków
1.8. Księgi wieczyste i hipoteka
Rozdział 2. Wspólnota
mieszkaniowa - podstawowe zasady funkcjonowania
2.1. Wprowadzenie
2.2. Podstawowe pojęcia
2.2.1. Samodzielny lokal
2.2.2. Wyodrębnianie własności lokali
2.2.3. Pomieszczenia przynależne i nieruchomość wspólna
2.2.4. Współwłasność i wspólnota mieszkaniowa
2.2.5. Powierzchnia użytkowa
2.2.6. Udział w nieruchomości wspólnej
2.2.7. Zaliczka w poczet kosztów zarządu
2.2.8. Dodatki mieszkaniowe
2.2.9. Sposób i rodzaj zarządu nieruchomością wspólną
2.2.10. Zarządca nieruchomości wspólnej
2.3. Struktura władz wspólnoty mieszkaniowej
2.3.1. Zebranie właścicieli
2.3.2. Zarząd wspólnoty
2.3.3. Komisje wspólnoty mieszkaniowej
2.4. Wewnętrzne dokumenty prawne
2.4.1. Deklaracja (statut) wspólnoty mieszkaniowej
2.4.2. Umowa o zarządzanie
2.4.3. Porządek domowy
2.4.4. Umowa najmu
Rozdział 3. Najem, lokali
mieszkalnych i użytkowych
3.1. Wprowadzenie
3.2. Najem lokali mieszkalnych
3.2.1. Czynsz najmu
3.2.2. Czynsz wolny
3.2.3. Czynsz regulowany
3.2.4. Kaucja mieszkaniowa
3.2.5. Czynsz w budynkach TBS
3.2.6. Opłaty oraz czynsz regulowany w lokalach spółdzielczych
3.2.7. Czynsz regulowany w kamienicach prywatnych
3.3. Najem lokali użytkowych
3.3.1. Rodzaje powierzchni komercyjnej
3.3.2. Współczynnik korytarzowy
3.3.3. Czynsz najmu
3.3.4. Bonifikaty czynszowe
3.3.5. Mieszanka i strategia marketingowa
3.4. Systemy kalkulacji czynszu regulowanego
3.4.1. Metoda stawki bazowej
3.4.2. Metoda punktowa
Rozdział 4. Zarządzanie
nieruchomościami - odrodzenie profesji
4.1. Wprowadzenie
4.2. Zarządzanie nieruchomościami - definicje i regulacje prawne
4.3. Wpływ teorii na praktykę
4.4. Szczeble hierarchiczne w zarządzaniu nieruchomościami
4.5. Umiejętności zarządcy nieruchomości
4.6. Własna działalność gospodarcza
4.7. Zakres obowiązków zawodowych zarządcy nieruchomości
4.8. Nowoczesne techniki organizacji pracy zarządcy nieruchomości
4.8.1. Zarządzanie strategiczne i procesowe
4.8.2. Organizacja "ucząca się"
4.8.3. Benchmarking
4.8.4. Outsourcing
4.8.5. Innowacje
4.8.6. Plan zarządzania nieruchomością
4.8.7. TQM w zarządzaniu nieruchomościami
4.8.8. Partycypacja społeczna w zarządzaniu
4.9. Prywatyzacja zarządzania
Rozdział 5. Inwestycje:
konserwacja, remont i modernizacja
5.1. Wprowadzenie
5.2. Dokumentacja techniczna nieruchomości
5.3. Różnice pomiędzy konserwacją, remontem i modernizacją
5.4. Uczestnicy inwestycji
5.5. Strategiczne zarządzanie inwestycjami
5.5.1. Analiza potrzeb inwestycyjnych
5.5.2. Wieloletnia strategia inwestycyjna
5.5.3. Plan operacyjny inwestycji
5.5.4. Realizacja inwestycji
5.6. Programy finansowania inwestycji w nieruchomościach wspólnych
5.6.1. Sopocki model finansowania inwestycji
5.6.2. Wspieranie przedsięwzięć termomodemizacyjnych
5.6.3. Finansowanie inwestycji w nieruchomościach wspólnych w USA
Indeks rzeczowy
325 stron
