WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA PRAKTYCZNY PORADNIK DLA ZARZĄDÓW I ZARZĄDCÓW + CD JACHACY-BEDNAREK K. MALARECKA D. Księgarnia

Wspólnota mieszkaniowa

Praktyczny poradnik dla zarządów i zarządców + CD

Stan prawny: listopad 2015 r.

Poradnik, który pomoże prawidłowo i zgodnie z prawem zarządzać nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych

Poradnik, który przedstawia i przybliża główne zagadnienia prawne związane z zarządzaniem nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych. Publikacja przybliża najważniejsze regulacje prawne w omawianym zakresie oraz w przystępny sposób omawia najważniejsze aspekty praktyczne, z którymi na co dzień spotykają się zarządcy, członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych czy prawnicy obsługujący wspólnoty mieszkaniowe, zarówno w bieżącej obsłudze, jak i w toku postępowań sądowych.

Książka uwzględnia najnowszą zmianę ustawy o własności lokali, obowiązującą od 29.8.2015 r. (wynikającą z ustawy z 12.6.2015 r., Dz.U. z 2015 r. poz. 1168), która upraszcza metody głosowania nad uchwałami właścicieli lokali stanowiących przedmiot współwłasności w częściach ułamkowych, zarówno mieszkalnych, jak i użytkowych. W praktyce zagadnienie to dotyczy najczęściej wielostanowiskowych lokali garażowych w nowych budynkach wielomieszkaniowych, choć zastosowanie ma w przypadku każdego lokalu objętego współwłasnością w częściach ułamkowych.

Poradnik przystępnie wyjaśnia definicje i przybliża interpretacje pojęć, takich jak zarząd i zarządca, zarządca przymusowy i administrator, zebranie właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, prowadzenie księgowości we wspólnocie mieszkaniowej. Omawia także zagadnienia podejmowania i zaskarżania uchwał właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, z uwzględnieniem trybu przewidzianego w ustawie o własności lokali oraz powództwa z Kodeksu postępowania cywilnego. Przybliża również konstrukcję i najczęściej spotykane problemy w postępowaniach sądowych z udziałem wspólnot mieszkaniowych, takich jak postępowania o:

zapłatę zaliczek,
uchylenie lub stwierdzenie nieważności uchwał,
ustanowienie zarządcy przymusowego,
zarządzenie przymusowej sprzedaży lokalu,
zapłatę odszkodowania z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej.

Książka zawiera liczne wskazówki praktyczne, z odwołaniami do orzeczeń sądowych, przykłady z bieżącego zarządzania nieruchomościami oraz wzory dokumentów – uchwał, pozwów czy wniosków.

Dzięki tej książce Czytelnik dowie się:

Jakie zmiany zostały wprowadzone do ustawy o własności lokali w dniu 29 sierpnia 2015 r., ze szczególnym uwzględnieniem zmian dotyczących głosowania nad uchwałami przez współwłaścicieli w częściach ułamkowych – garaże wielostanowiskowe?
Co to jest zarząd, zarządca, zarządca przymusowy, administrator we wspólnocie mieszkaniowej oraz jak się powołuje, zmienia i odwołuje te podmioty, ze szczególnym uwzględnieniem aspektów praktycznych oraz wskazówek, jakich najczęściej popełnianych błędów unikać i w jaki sposób to robić?
Jakie wymogi powinna spełniać uchwała właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej i kiedy oraz na jakiej podstawie i w jaki sposób można ją wyeliminować z obrotu cywilnoprawnego, ze szczególnym rozróżnieniem trybu zaskarżania uchwał przewidzianego w ustawie o własności lokali oraz trybu ustalania, że uchwała jest nieistniejąca lub bezwzględnie nieważna przewidzianego w Kodeksie postępowania cywilnego?
Jak zwoływać i przeprowadzać zebrania wspólnoty mieszkaniowej?
Jak uniknąć najczęściej popełnianych błędów w toku postępowań sądowych z udziałem wspólnot mieszkaniowych, które to postępowania dotyczą – zapłaty zaległych zaliczek, zapłaty odszkodowania z tytułu wad fizycznych w częściach wspólnych nieruchomości, uchylenia uchwały lub stwierdzenia jej nieistnienia lub bezwzględnej nieważności, ustawienia zarządcy przymusowego, zarządzenia przymusowej sprzedaży lokalu?
Jak prawidłowo prowadzić księgowość wspólnoty mieszkaniowej?

Książka pomoże rozwiązać problemy, takie jak:

dostosowanie dotychczas stosowanych metod głosowania nad uchwałami właścicieli lokali do aktualnych regulacji prawnych,
sprawdzenie, czy zarząd lub zarządca we wspólnocie mieszkaniowej został prawidłowo powołany lub odwołany, a w przypadku stwierdzenia błędu – wskazanie, jak naprawić sytuację,
sprawdzenie, czy we wspólnocie mieszkaniowej istnieje możliwość dochodzenia roszczeń odszkodowawczych z zakresu wad fizycznych części wspólnej nieruchomości wobec sprzedawcy/dewelopera oraz przygotowanie się do tej procedury,
praktyczna weryfikacja sposobu działania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych.

Ponadto Czytelnik będzie mógł skonfrontować wzory dokumentów funkcjonujących we wspólnocie mieszkaniowej z przedawnionymi w publikacji oraz poszerzyć wiedzę praktyczną poprzez zapoznanie się ze źródłami przyjętych interpretacji wynikających z orzeczeń sądowych.

Wykaz skrótów
Wprowadzenie

Rozdział I. Zarząd nieruchomością wspólną (Katarzyna Jachacy-Bednarek)
1. Zarząd umowny
2. Zarząd ustawowy
3. Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej przez zarząd w postępowaniu sądowym
4. Zmiana sposobu zarządu we wspólnocie mieszkaniowej
5. Odpowiedzialność prawna zarządu i zarządcy wspólnoty mieszkaniowej
6. Administrator we wspólnocie mieszkaniowej
7. Zarządca przymusowy we wspólnocie mieszkaniowej

Rozdział II. Uchwały właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej (Katarzyna Jachacy-Bednarek)
1. Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd a uchwały właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
2. Głosowanie nad uchwałami właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
2.1. Ogólne zasady głosowania
2.2. Głosowanie nad uchwałami przez małżonków
2.3. Głosowanie nad uchwałami przez współwłaścicieli, ze szczególnym uwzględnieniem różnych konstrukcji prawnych garaży wielostanowiskowych we wspólnotach mieszkaniowych
3. Decyzje zarządu wspólnoty mieszkaniowej
4. Zaskarżanie uchwał właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali
4.1. Informacje ogólne
4.2. Podstawy faktyczne i prawne dla uchylenia uchwał właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej
4.3. Zabezpieczenie powództwa - wstrzymanie wykonania uchwały
4.4. Powództwo o ustalenie nieważności uchwały lub ustalenie nieistnienia uchwały, a powództwo o uchylenie uchwały

Rozdział III. Zebrania właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej (Dorota Malarecka)
1. Obowiązek rozliczeń - rachunek bankowy
2. Roczny plan gospodarczy
3. Sprawozdanie roczne
4. Zebrania właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej

Rozdział IV. Dokumenty oraz prawo kontroli we wspólnocie mieszkaniowej (Dorota Malarecka)
1. Obowiązki zarządu i zarządcy w zakresie prowadzenia ewidencji finansów wspólnoty mieszkaniowej
2. Dokumentacja wspólnoty mieszkaniowej
3. Uprawnienia kontrolne właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej i dostęp do dokumentacji wspólnoty
4. Dostępność informacji dotyczących innych członków wspólnoty

Rozdział V. Dochodzenie roszczeń cywilnoprawnych przez wspólnotę mieszkaniową przed sądem (Katarzyna Jachacy-Bednarek)
1. Uwagi ogólne
2. Dochodzenie zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną przez wspólnotę mieszkaniową przed sądem
3. Najczęściej spotykane w praktyce zagadnienia w toku postępowania sądowego
dotyczącego dochodzenia zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną
3.1. Forma dokumentów
3.2. Wartość przedmiotu sporu
3.3. Opinia biegłego księgowego
3.4. Przedawnienie
3.5. Zapłata w toku procesu
3.6. Sytuacja, gdy dług obciąża właściciela, a nie lokal
3.7. Odrębności w procedowaniu, gdy lokal stanowi przedmiot współwłasności lub wspólności
4. Powództwo o zarządzenie sprzedaży lokalu na licytacji publicznej w trybie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości
5. Roszczenia odszkodowawcze wspólnoty mieszkaniowej z tytułu wad fizycznych w
częściach wspólnych nieruchomości przeciwko deweloperowi

Rozdział VI. Wybrane orzeczenia sądowe (Katarzyna Jachacy-Bednarek, Dorota Malarecka)
1. Zarząd, zarządca, zmiana sposobu zarządu
1.1. Wspólnota mieszkaniowa - reprezentacja, osoba sprawująca zarząd
1.2. Uprawnienie zarządcy nieruchomości do reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej
1.3. Pojęcie zarządu w ustawie o własności lokali
1.4. Zarządca, zarząd a reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej
1.5. Zarząd nieruchomością wspólną - zmiana zarządcy, reprezentowanie wspólnoty przed sądem
1.6. Zwolnienie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej wybranego spoza grona właścicieli lokali z obowiązku posiadania licencji zarządcy
1.7. Powierzenie zarządu osobie fizycznej a zlecenie administrowania nieruchomością wspólną licencjonowanemu zarządcy
1.8. Pełnienie funkcji zarządu nieruchomości wspólnej w znaczeniu funkcjonalnym i w znaczeniu podmiotowym; termin do zaskarżenia uchwały wspólnoty podjętej na zebraniu ogólnym właścicieli lokali
1.9. Umocowanie zarządcy wspólnoty mieszkaniowej do reprezentacji procesowej wspólnoty
2. Uchwały właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej, zaskarżanie uchwał do sądu, powództwo o stwierdzenie nieistnienia uchwały oraz bezwzględną nieważność uchwały
2.1. Dopuszczalność uznania uchwały wspólnoty mieszkaniowej za nieważną ze względu na szczególnie rażące naruszenie prawa
2.2. Roszczenie o stwierdzenie bezwzględnej nieważności uchwały wspólnoty mieszkaniowej; uchwała bezwzględnie nieważna a nieistniejąca
2.3. Konsekwencje przyjęcia nieprawidłowego sprawozdania finansowego zarządu wspólnoty mieszkaniowej
2.4. Wytyczne przy badaniu zgodności uchwały wspólnoty z zasadami prawidłowego zarządzenia nieruchomością wspólną
2.5. Skuteczność ogólnego charakteru uchwały wspólnoty mieszkaniowej
3. Roszczenia cywilnoprawne wspólnoty mieszkaniowej przeciwko deweloperowi
3.1. Prawo wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych
3.2. Legitymacja wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia roszczeń zmierzających do usunięcia wad nieruchomości wspólnej
3.3. Możliwość przeniesienia na wspólnotę mieszkaniową uprawnień dotyczących usuwania wad fizycznych nieruchomości wspólnej
3.4. Przelew przez właściciela lokalu na wspólnotę mieszkaniową roszczeń z tytułu rękojmi za wady nieruchomości wspólnej przeciwko sprzedawcy lokalu

Rozdział VII. Wzory dokumentów
1. Powołanie zarządu
2. Wybór członków zarządu
3. Powołanie zarządu i wybór członków zarządu
4. Zmiana sposobu zarządu
5. Postępowanie sądowe
6. Pokrycie kosztów naprawy wad fizycznych lub usunięcia szkód
7. Umowa cesji
8. Pozew o nakazanie sprzedażyt lokalu w trybie art. 16 ustawy o własności lokali
9. Pozew o zapłatę w trybie upominawczym w trybie art. 15 ust. 2 ustawy o własności lokali
10. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego w trybie art. 26 ustawy o własności lokali
11. Pozew o uchylenie uchwały w trybie art. 25 ustawy o własności lokali

Rozdział VIII. Akty prawne
1. Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)
2. Ustawa z 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2015 r. poz. 1168)

194 strony, Format: 14.5x20.5cm, oprawa miękka

Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA PRAKTYCZNY PORADNIK DLA ZARZĄDÓW I ZARZĄDCÓW + CD

JACHACY-BEDNAREK K. MALARECKA D.