NABYCIE LOKALU LUB DOMU OD DEWELOPERA CHMIELNICKI P. - WYKŁADNIA PRZEPISÓW I EFEKTY ICH STOSOWANIA Księgarnia

Nabycie lokalu lub domu od dewelopera

Wykładnia przepisów i efekty ich stosowania

Książka prezentuje sposób ujęcia problematyki relacji między nabywcą, deweloperem i bankiem różniący się zasadniczo od propozycji, z jakimi można było się spotkać dotychczas na rynku wydawniczym. Stanowi syntezę stworzoną w toku dyskusji prowadzonej przez specjalistów reprezentujących różne gałęzie nauk prawnych i ekonomicznych.

Publikacja ma wszystkie walory klasycznego opracowania prawniczego, gdyż obejmuje szczegółową wykładnię obowiązujących przepisów, pozwalając na ocenę sytuacji według kodu „legalne – nielegalne”. Jest również profesjonalną analizą ekonomiczną umożliwiającą ocenę sytuacji według kryterium efektywności.

Układ publikacji nawiązuje do porządku obecnego w schemacie działań, które prowadzą do efektu końcowego w postaci przeniesienia własności domu lub lokalu mieszkalnego z dewelopera na jego klienta. Autorzy pozycji podjęli próbę wskazania konsekwencji podejmowania określonych decyzji z jak największą dokładnością i w sposób tak wymierny, jak tylko było to możliwe do osiągnięcia, niejednokrotnie przedstawiając konkretne wyliczenia kwotowe. Ze względu na unikalny układ treści książka może być traktowana jako przewodnik po kolejnych etapach procesu inwestycyjnego i wiążących się z nim czynności prawnych.

Publikacja jest efektem projektu badawczego Stowarzyszenia Badań nad Źródłami i Funkcjami Prawa.

Wykaz skrótów Wprowadzenie

Rozdział 1
Ratio legis. Spoteczno-gospodarcze determinanty ustawy o ochronie prawa nabywcy lokalu lub domu od dewelopera [Paweł Chmielnicki]
1.1. Uwagi wprowadzające: przesłanki ustalania ratio legis i dokonywania wykładni pozajęzykowej
1.2. Aktorzy procesu prawotwórczego
1.2.1. Źródła i ich cele
1.2.1.1. Banki jako źródła konstytutywne
1.2.1.2. Konsumenci i media jako źródła rezolutywne
1.2.1.3. Źródła akcesoryjne
1.2.2. Dysponenci i ich cele
1.2.2.1. Dysponenci konstytutywni
1.2.2.2. Dysponenci rezolutywni
1.2.2.3. Dysponenci akcesoryjni
1.3. Aktorzy schematu działania
1.3.1. Główni beneficjenci
1.3.1.1. Nabywcy lokalu lub domu od dewelopera
1.3.1.2. Banki
1.3.1.3. Deweloperzy
1.3.1.4. Ubezpieczyciele
1.3.1.5. Notariusze
1.3.1.6. Wykonawcy i podwykonawcy
1.3.1.7. Parlamentarzyści
1.3.2. Główni użytkownicy (w tym maleficjenci)
1.3.2.1. Deweloperzy
1.3.2.2. Banki
1.3.2.3. Nabywcy
1.3.2.4. Notariusze
1.3.2.5. Ubezpieczyciele
1.3.2.6. Wierzyciele dewelopera niebędący nabywcami ani kredytodawcami
1.3.2.7. Podmioty publiczne
1.4. Bilans głównych korzyści i kosztów wynikających ze stosowania rozwiązań dotyczących nabycia lokalu lub domu od dewelopera (bilans normatywny)
1.4.1. Nabywcy lokalu lub domu od dewelopera
1.4.1.1. Korzyści
1.4.1.2. Koszty
1.4.2. Banki prowadzące otwarte lub zamknięte rachunki dla przedsięwzięcia deweloperskiego
1.4.2.1. Korzyści
1.4.2.2. Koszty
1.4.3. Banki udzielające kredytu
1.4.3.1. Korzyści
1.4.3.2. Koszty
1.4.4. Małe i średnie firmy deweloperskie
1.4.4.1. Korzyści
1.4.4.2. Koszty
1.4.5. Duże firmy deweloperskie
1.4.6. Notariusze
1.4.6.1. Korzyści
1.4.6.2. Koszty
1.4.7. Pozostali
1.5. Podsumowanie: oficjalnie deklarowane ratio legis a realnie stawiane cele i oczekiwane efekty

Rozdział 2
Schemat działania mającego na celu nabycie lokalu lub domu od dewelopera [Paweł Chmielnicki]
2.1. Podstawowe rodzaje rozwiązań składających się na schemat działania mającego na celu nabycie lokalu lub domu od dewelopera
2.1.1. Normy prawa powszechnie obowiązującego
2.1.2. Normy wewnętrzne (sformalizowane)
2.1.3. Niesformalizowane reguły gospodarowania
2.2. Podstawowy porządek (sekwencja) działań: etapy schematu działania uwzględniającego stosowanie przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu od dewelopera
2.3. Alternatywne schematy działania mającego na celu nabycie lokalu lub domu od dewelopera

Rozdział 3
Zakres stosowania norm dotyczących nabycia lokalu lub domu od dewelopera
3.1. Zakres osobowy
3.1.1. Deweloperzy i nabywcy w ujęciu ustawowym [Joanna Kozińska]
3.1.2. Rynek deweloperski i rynek nieruchomości w Polsce [Igor Styn]
3.1.2.1. Struktura rynku deweloperskiego w Polsce
3.1.2.2. Charakterystyka i specyficzne cechy rynku nieruchomości w Polsce. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w okresie 2007 - I kwartał 2014
3.1.3. Znaczenie wyboru formy ustrojowo-organizacyjnej dla zakresu obowiązków podatkowych dewelopera i kształtowania się ceny nabycia lokalu lub domu [Aleksander Słysz]
3.2. Zakres rzeczowy
3.2.1. Ustawowe rozumienie przedsięwzięcia deweloperskiego. Przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane wyłączone z tego pojęcia [Joanna Kozińska]
3.2.2. Sens ekonomiczny przedsięwzięcia deweloperskiego [Igor Styn]
3.3. Zakres temporalny
3.3.1. Związanie przepisami ustawy w czasie [Joanna Kozińska]
3.3.2. Wpływ przepisów przejściowych (art. 37-41) na sytuację rynku deweloperskiego w pierwszych latach po wejściu w życie ustawy
[Igor Styn]

Rozdział 4
Wybór i nabycie nieruchomości
4.1. Optymalizacja wyboru nieruchomości z punktu widzenia ekonomicznego. Wpływ kosztów pozyskania nieruchomości na opłacalność inwestycji i cenę nabycia lokalu lub domu [Igor Styn]
4.2. Optymalizacja wyboru nieruchomości z punktu widzenia prawnego [AnnaChmielnicka]
4.3. Porządek działań przy nabyciu nieruchomości i ich koszty [Anna Chmielnicka]
4.3.1. Porządek działań
4.3.2. Elementy umowy
4.3.3. Koszty
4.4. Obciążenia podatkowe związane z nieruchomością jako koszt transakcyjny dewelopera [Aleksander Słysz]

Rozdział 5
Określenie sposobu finansowania przedsięwzięcia
5.1. Możliwości finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego w ujęciu ogólnym [Igor Styn]
5.2. Struktura rynku usług bankowych w Polsce a możliwości kredytowania przedsięwzięć deweloperskich [Przemysław Sporek]
5.3. Warunki oceny zdolności kredytowej dewelopera [Przemysław Sporek]
5.4. Wariant działania alternatywnego: poprawa oceny zdolności kredytowej dewelopera poprzez wcześniejsze zaangażowanie nabywców
[Przemysław Sporek]

Rozdział 6
Przygotowanie przedsięwzięcia
6.1. Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i ich znaczenie dla mierzalnych oraz niemierzalnych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego [Piotr Ruczkowski]
6.2. Pozyskanie projektu budowlanego [Andrzej Szplit]
6.2.1. Ekonomiczne przesłanki podejmowania decyzji mieszkaniowych
6.2.2. Projekt budowlany
6.2.3. Koszty budowy
6.3. Uzyskanie pozwolenia na budowę oraz innych zezwoleń administracyjnych i ich znaczenie dla mierzalnych i niemierzalnych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego [Piotr Ruczkowski]
6.4. Wariant działania alternatywnego: znaczenie odstępstw od normatywnych reguł procesu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.
Znaczenie ryzyka samowoli budowlanej i odstępstw od projektu [Piotr Ruczkowski]

Rozdział 7
Umowa rachunku powierniczego i kredytu dla dewelopera
7.1. Przesłanki wyboru rodzaju rachunku występujące po stronie dewelopera. Udział kosztów prowadzenia rachunku powierniczego i obsługi kredytu w ogólnych kosztach przedsięwzięcia i ich wpływ na cenę nabycia lokalu lub domu [Igor Styn]
7.2. Ocena przesłanek wyboru rodzaju rachunku ze strony banku [Przemysław Sporek]
7.3. Porządek czynności przy zawarciu umowy rachunku powierniczego [Katarzyna Kurzępa-Dedo]
7.4. Zmiana umowy rachunku [Katarzyna Kurzępa-Dedo]
7.5. Umowa o kredyt na sfinansowanie przedsięwzięcia deweloperskiego
7.5.1.Orientacyjne warunki finansowe udzielenia kredytu na sfinanowanie przedsięwzięcia deweloperskiego [Przemysław Sporek]
7.5.2. Porządek czynności przy zawarciu umowy o kredyt [Katarzyna Kurzępa-Dedo]

Rozdział 8
Umowa gwarancji bankowej i umowa o gwarancję ubezpieczeniową
8.1. Przesłanki wyboru umowy gwarancji bankowej lub umowy o gwarancję ubezpieczeniową [Przemysław Sporek]
8.2. Typowe postanowienia umowy o gwarancję bankową [Katarzyna Kurzępa-Dedo]
8.3. Porządek czynności dewelopera przy zawieraniu umowy o gwarancję bankową [Katarzyna Kurzępa-Dedo]
8.4. Typowe postanowienia umowy o gwarancję ubezpieczeniową [Katarzyna Kurzępa-Dedo]
8.5. Porządek czynności przy zawieraniu umowy o gwarancję ubezpieczeniową [Katarzyna Kurzępa-Dedo]

Rozdział 9
Przygotowanie harmonogramu przedsięwzięcia
9.1. Ekonomiczne przesłanki wyodrębnienia zadań inwestycyjnych [Igor Styn]
9.2. Porządek czynności przy tworzeniu harmonogramu [Daria Danecka]
9.3. Prawne determinacje treści harmonogramu i skutki niedotrzymania terminów określonych w harmonogramie [Daria Danecka]

Rozdział 10
Przygotowanie prospektu informacyjnego i dokumentów do wglądu
10.1. Treść dokumentów i koszty ich przygotowania
10.1.1. Warunki ustawowe i źródła danych do prospektu [Daria Danecka]
10.1.2. Koszty związane z przygotowaniem prospektu [Igor Styn]
10.2. Czynności przy sporządzeniu prospektu
10.2.1. Porządek czynności przy przygotowaniu prospektu [Daria Danecka]
10.2.2. Znaczenie niesporządzenia prospektu lub podania informacji nieprawdziwych dla realizacji stosunku cywilnoprawnego (m.in. skutki
zawarcia informacji nieprawdziwych dla ważności/skuteczności umowy deweloperskiej i przenoszącej) [Paweł Bała]
10.3. Wariant alternatywny: zmiana (aktualizacja) informacji w prospekcie [Paweł Bała]
10.4. Odpowiedzialność karna za niesporządzenie prospektu oraz za podanie informacji nieprawdziwych (zatajenie) [Paweł Bała]
10.4.1. Przesłanki odpowiedzialności za niesporządzenie prospektu
10.4.2. Przesłanki odpowiedzialności karnej za umieszczenie nieprawdziwych informacji w prospekcie

Rozdział 11
Zawarcie umowy deweloperskiej
11.1. Wariant działania alternatywnego: umowa przedwstępna i umowa rezerwacyjna [AnnaChmielnicka]
11.1.1. Umowa przedwstępna
11.1.2. Umowa rezerwacyjna
11.2. Wariant działania alternatywnego: kredyt dla nabywcy [Przemysław Sporek]
11.3. Porządek działań przy zawieraniu umowy deweloperskiej i ich koszty [AnnaChmielnicka]
11.3.1. Porządek działań
11.3.2. Elementy umowy
11.3.3. Koszty

Rozdział 12
Realizacja przedsięwzięcia
12.1. Wariant podstawowy [Przemysław Sporek]
12.1.1. Narzędzia kontroli realizacji inwestycji przez bank
12.1.2. Kwestia rozliczeń pomiędzy deweloperem a wykonawcami
12.2. Wariant alternatywny - odstąpienie od umowy w trakcie realizacji przedsięwzięcia
12.2.1. Prawne przesłanki i forma odstąpienia od umowy przez nabywcę [Joanna Kozińska]
12.2.2. Prawne przesłanki i forma odstąpienia od umowy przez dewelopera. Prawne instrumenty sanowania braku zgody nabywcy, o której mowa w art. 31 ust. 2 ustawy [Joanna Kozińska]
12.2.3. Zwrot środków z rachunku na rzecz nabywcy w wypadku skutecznego wypowiedzenia umowy przez bank [Przemysław Sporek]
12.2.4. Przesłanki odpowiedzialności karnej za bezpodstawne wypłacenie środków z rachunku (art. 34 u.dewelop.) [Paweł Bała]
12.2.5. Zobowiązania publiczno-finansowe związane z odstąpieniem od umowy [Aleksander Słysz]
12.3. Wariant działania alternatywnego - upadłość dewelopera
12.3.1. Założenia normatywnej regulacji upadłości dewelopera [Mariusz Załucki]
12.3.2. Zabezpieczenie interesów nabywcy w razie upadłości dewelopera: założenia i realia [Mariusz Załucki]
12.3.3. Subwariant 1: wybór opcji kontynuacji przedsięwzięcia [Mariusz Załucki]
12.3.4. Subwariant 2: wybór opcji układu z wierzycielami [Mariusz Załucki]
12.3.5. Subwariant 3: wybór opcji przerwania przedsięwzięcia i zaspokojenia się wierzycieli [Mariusz Załucki]
12.3.6. Zobowiązania publiczno-finansowe związane z upadłością dewelopera [Aleksander Słysz]
12.4. Wariant alternatywny - zmiana banku prowadzącego rachunek [Katarzyna Kurzępa-Dedo]
12.4.1. Prawne ograniczenia dopuszczalności wypowiedzenia umowy rachunku przez bank
12.4.2. Prawne warunki zachowania terminu na założenie nowego rachunku
12.4.3. Spełnienie warunku gwarancji Bankowego Funduszu Gwarancyjnego

Rozdział 13
Zakończenie przedsięwzięcia
13.1. Odbiór przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym znaczenie procedury odbioru obiektu budowlanego dla kosztów realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego [Piotr Ruczkowski]
13.2. Czynności dewelopera przy odbiorze lokalu lub domu [Anna Chmielnicka]
13.3. Porządek działań dewelopera i banku związanych z końcowym rozliczeniem przedsięwzięcia [Przemysław Sporek]
13.4. Porządek działań przy zawieraniu umowy o przeniesienie własności lokalu lub domu i ich koszty [Anna Chmielnicka]
13.4.1. Porządek działań
13.4.2. Elementy umowy
13.4.3. Koszty
13.5. Obciążenia podatkowe związane z końcowymi rozliczeniami dewelopera z bankiem i nabywcą [Aleksander Słysz]
13.5.1. Wprowadzenie
13.5.2. Moment powstania przychodu - podatki dochodowe
13.5.3. Koszty pośrednie i bezpośrednie
13.5.4. Odsetki od środków zgromadzonych na rachunku powierniczym
13.5.5. Podatek od towarów i usług - obowiązek podatkowy
13.5.6. Podatek od towarów i usług - stawka

Rozdział 14
Alternatywny schemat działania mającego na celu nabycie lokalu lub domu od dewelopera (nieuwzględniający stosowania przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu od dewelopera). Umowa gwarancji bankowej i umowa o gwarancję ubezpieczeniową
14.1. Zadania dewelopera i nabywców w ramach spółki komandytowo-akcyjnej [Piotr Stec]
14.1.1. Problem określenia alternatywy dla schematu działania wynikającego z ustawy
14.1.2. Możliwe rozwiązania - osoby prawne
14.1.3. Preferowane rozwiązanie - spółka komandytowa i komandytowo-akcyjna
14.2. Korzyści wynikające z realizacji przedsięwzięcia w formie spółki komandytowo-akcyjnej: punkt widzenia banku udzielającego kredytu na sfinansowanie inwestycji [Przemysław Sporek]
14.3. Zobowiązania publiczno-finansowe wynikające z realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego przez spółkę komandytowo-akcyjną [Aleksander Słysz]

Rozdział 15
Ocena wpływu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu na schemat działania mającego na celu nabycie lokalu lub domu od dewelopera
15.1. Zakres wykorzystania instytucji sformalizowanych przepisami ustawy a realizacja dotychczasowego schematu współpracy między deweloperem a nabywcą [Joanna Kozińska]
15.2. Problem osiągnięcia oficjalnie deklarowanych celów społeczno-gospodarczych ustawy. Realia nowej regulacji upadłości dewelopera [Mariusz Załucki]
15.3. Długookresowy wpływ ustawy na sytuację banków kredytu hipotecznego, rynek deweloperski i ceny nabycia lokali lub domów [Igor Styn]

0 autorach

Bibliografia

386 stron, Format: 16.0x23.0cm, oprawa miękka

Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.