PROCES INWESTYCYJNO-BUDOWLANY ASPEKTY PRAWNE BIELECKI M. Księgarnia

Proces inwestycyjno-budowlany

aspekty prawne

Opracowanie omawia w zarysie zagadnienia związane z budowlanym procesem inwestycyjnym.

Celem autora jest przybliżenie osobom, które rozważają zaangażowanie kapitału w przedsięwzięcia budowlano-inwestycje, kluczowych rodzajów ryzyka, zagrożeń i ograniczeń właściwych dla tej formuły działalności.

W ramach opracowania omówiono przede wszystkim:

problematykę zmiany zapisów planu miejscowego w celu uzyskania korzystnych parametrów zabudowy działki inwestycyjnej,
umowę o usługi projektowe,
kwestię nadzoru autorskiego i przeniesienia praw autorskich do projektu architektonicznego,
ograniczenia w zabudowie kreowane przez przepisy różnych ustaw – w tym np. ustawy o ochronie przyrody, nową decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, opłatę adiacencką przy podziale nieruchomości oraz rentę planistyczną przy sprzedaży nieruchomości,
istotne i nieistotne zmiany do projektu budowlanego,
zmiany w zakresie odralniania gruntów,
realizacje inwestycji w formule partnerstwa publiczno-prywatnego – w tym budowę dróg publicznych w trybie partnerskim,
inwestycje polegające na remoncie i przebudowie istniejących obiektów budowlanych,
zezwolenie na usuwanie drzew,
roszczenia właścicieli nieruchomości związane z usytuowaniem urządzeń przesyłowych na tych nieruchomościach

oraz szereg innych zagadnień.

Książka jest przeznaczona dla firm budowlanych, w tym deweloperskich, nabywców nieruchomości gruntowych i lokali mieszkalnych, członków zarządów, kierowników projektów, ekonomistów oraz prawników.

Wykaz skrótów
Literatura
Wprowadzenie

Rozdział 1. Zmiany w lokalnym planowaniu przestrzennym 2015/2016
1.1. System planowania przestrzennego przed zmianami z 2015 r.
1.2. System planowania przestrzennego po zmianach z 2015 r.
1.2.1. Sporządzenie analiz ekonomicznych, społecznych, środowiskowych - jako wymóg uchwalenia studium
1.2.2. Plan rewitalizacji, audyt krajobrazowy, studium związku metropolitalnego
1.2.3. Wpływ rekomendacji z audytu krajobrazowego na treść studium i planu miejscowego
1.2.4. Wpływ studium związku metropolitalnego na zapisy studium gminnego
1.2.5. Wpływ zmian na kształtowanie zapisów lokalnych aktów planistycznych
1.2.6. Wpływ zamierzeń inwestycyjnych władz ponadlokalnych (w tym metropolitalnych) na treść studiów i planów gminnych
1.2.7. Dopuszczalność inwestycji tylko na terenach wyposażonych w infrastrukturę
1.2.8. Dopuszczalność inwestycji na terenach niezurbanizowanych na podstawie decyzji wzizt (uwagi na tle art. 1 ust. 3 i 4 ZagospPrzestrzU)
1.2.8.1. Ogólne wymogi nie mogą być podstawą odmowy wydania wzizt
1.2.8.2. Wytyczne z art. 1 ust. 3 ZagospPrzestrzU a warunki zabudowy
1.2.8.3. Wytyczne z art. 1 ust. 4 pkt 4 ZagospPrzestrzU a warunki zabudowy
1.2.8.4. Artykuł 61 ust. 1 pkt 3 ZagospPrzestrzU a art. 1 ust. 4 pkt 4 ZagospPrzestrzU
1.2.8.5. Uwzględnienie "urbanizacji" w gminnym studium
1.2.8.6. Która infrastruktura jest ważniejsza przy ocenie stopnia zurbanizowania?
1.2.8.7. Wpływ gminnego studium na decyzję wzizt
1.2.9. Uzasadnienie mpzp
1.3. Inwestycje celu publicznego wyłącząjące stosowanie przepisów ZagospPrzestrzU

Rozdział 2. Zmiana studium i planu miejscowego
2.1. Uwzględnianie analiz społecznych w toku zmiany studium
2.2. Metoda określania bilansu terenów
2.3. Zmiana studium dla części obszaru gminy
2.4. Obszary lokalizacji elektrowni i obiektów handlowych
2.5. Wniosek o podjęcie czynności w celu zmiany planu miejscowego
2.6. Przedmiot wniosku o zmianę planu miejscowego
2.7. Zmiana studium równolegle ze zmianą planu miejscowego
2.8. Finansowanie procedury zmiany planu miejscowego przez inwestora
2.9. Władztwo planistyczne gminy - ograniczenia prawa własności
2.10. Obowiązkowa ocena aktualności planu miejscowego
2.11. Wnioski i uwagi w toku procedury planistycznej
2.11.1. Wnioski do studium i planu miejscowego
2.11.2. Uwagi do projektu zmiany studium
2.11.3. Uwagi do projektu (zmiany) planu miejscowego
2.11.4. Rozstrzyganie uwag do planu miejscowego i studium
2.11.5. Uwagi i wnioski przedkładane wojewodzie do kontroli
2.12. Dyskusja publiczna. Naruszenie trybu uchwalania planu miejscowego
2.13. Etapy uchwalania studium i planu miejscowego
2.13.1. Etapy proceduralne w celu uchwalenia zmian w studium
2.13.2. Uzgodnienia i opinie w toku uchwalnia studium i mpzp
2.13.3. Kontrola uwag
2.13.4. Etapy proceduralne w celu uchwalenia zmian w planie miejscowym

Rozdział 3. Zaskarżalność studium i planu miejscowego do sądu administracyjnego
3.1. Studium jako akt polityki przestrzennej
3.2. Ustalenia studium wiążące dla planu miejscowego. Skarga na studium
3.3. Odmowa wydania decyzji wzizt z uwagi na niezgodność inwestycji z postanowieniami studium
3.4. Sprzeciw wobec zgłoszenia budowy z uwagi na niezgodność z projektem planu miejscowego
3.5. Zaskarżenie uchwały rady gminy o przyjęciu planu miejscowego do sądu administracyjnego
3.6. Konsekwencje uchylenia mpzp i decyzji wzizt dla wydanych pozwoleń na budowę

Rozdział 4. Decyzja o warunkach zabudowy - zasady postępowania
4.1. Decyzja niezbędna w razie braku planu miejscowego
4.2. Roboty wymagające decyzji wzizt
4.3. Decyzja wzizt na czas nieokreślony
4.4. Strony w postępowaniu o warunki zabudowy
4.5. Termin na wydanie decyzji wzizt
4.6. Uzgodnienia w postępowaniu o warunki zabudowy
4.7. Wniosek inwestora o warunki zabudowy
4.8. Przesłanki wydania decyzji wzizt
4.9. Dobre sąsiedztwo - obszar analizowany
4.10. Linia zabudowy
4.11. Roszczenia odszkodowawcze przeciw inwestorowi w związku z decyzją o warunkach zabudowy
4.12. Przeniesienie decyzji wzizt na inny podmiot
4.13. Zawieszenie postępowania o decyzję wzizt - fakultatywny charakter zawieszenia
4.13.1. Fakultatywny czy obligatoryjny charakter zawieszenia
4.13.2. Zasadność zawieszenia
4.13.3. Zaświadczenie o etapie prac nad planem miejscowym
4.13.4. Ustalenia w zakresie podstaw zawieszenia - orzecznictwo
4.13.5. Zażalenie na postanowienie o zawieszeniu
4.13.6. Zawieszenie do czasu uchwalenia planu
4.13.7. Zawieszenie z powodu rewitalizacji

Rozdział 5. Decyzja środowiskowa
5.1. Naruszenie Dyrektywy Rady 85/337/EWG
5.2. Zasada wydawania jednej decyzji środowiskowej
5.3. Rodzaje przedsięwzięć w ujęciu ŚrodInfU
5.4. Wniosek o decyzję środowiskową i ooś
5.5. Udział społeczeństwa
5.6. Treść Decyzji Środowiskowej
5.7. Przeniesienie decyzji środowiskowej i okres ważności
5.8. Czynności organu w razie braku wymaganej decyzji środowiskowej na etapie wniosku o pozwolenie na budowę
5.9. Strony postępowania o decyzję środowiskową. Odwołanie
5.10. Wpływ stwierdzenia nieważności decyzji środowiskowej na pozwolenie na budowę

Rozdział 6. Pozwolenie na budowę
6.1. Pozwolenie na budowę, jako warunek rozpoczęcia i prowadzenia robót
6.2. Zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę
6.3. Pojęcie strony w postępowaniu o pozwolenie na budowę
6.4. Obszar odziaływania obiektu
6.5. Podmiot uprawniony do wyznaczenia obszaru odziaływania obiektu
6.6. Udział organizacji społecznych w postępowaniu o pozwolenie na budowę
6.7. Prace przygotowawcze
6.8. Wniosek o pozwolenie na budowę
6.9. Warunki wydania pozwolenia. Wygaśnięcie
6.10. Przeniesienie pozwolenia na inny podmiot
6.11. Termin wydania pozwolenia na budowę
6.12. Zmiana pozwolenia na budowę
6.13. Właściwość organów w sprawie pozwolenia na budowę
6.14. Niedopuszczenie do postępowania w charakterze strony
6.15. Odwołanie od decyzji o pozwoleniu na budowę i skarga do sądu administracyjnego
6.16. Unieważnienie decyzji o pozwoleniu na budowę
6.16.1. Stwierdzenie nieważności pozwolenia na budowę
6.17. Wznowienie postępowania o pozwolenie na budowę
6.18. Wpływ stwierdzenia nieważności decyzji wzizt na pozwolenie na budowę

Rozdział 7. Zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego
7.1. Zgłoszenie budowy domu w ustawie z 2009 r. - wyrok TK
7.2. Obiekty realizowane na podstawie zgłoszenia
7.3. Warunki zgłoszenia budowy wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego
7.4. Pozwolenie na budowę zamiast zgłoszenia
7.5. Brak wymogu załączania do projektu budowlanego oświadczeń o warunkach przyłączenia
7.6. Kwestia istotnych zmian w projekcie na zgłoszenie
7.7. Możliwość "przeniesienia zgłoszenia" na innego inwestora
7.8. Zawiadomienie o rozpoczęciu budowy
7.9. Informacja w BIP o dokonanym zgłoszeniu budowy
7.10. Budynek mieszkalny jednorodzinny
7.11. Liczba lokali mieszkalnych w budynku jednorodzinnym
7.12. Nie tylko budowa domu jednorodzinnego na zgłoszenie
7.13. "Obszar oddziaływania obiektu" na potrzeby zgłoszenia budowy
7.14. Zgłoszenie budowy na podstawie mpzp albo wzizt
7.15. Zawiadomienie o zakończeniu budowy domu
7.16. Instalacja gazowa w domu jednorodzinnym - pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?

Rozdział 8. Istotne i nieistotne zmiany w zatwierdzonym projekcie budowlanym
8.1. Charakter zmian w projekcie budowlanym a decyzja o zmianie pozwolenia na budowę
8.2. Uprawnienie projektanta do kalifikacji charakteru odstępstwa
8.3. Odpowiedzialność projektanta za błędną kwalifikację odstępstwa
8.4. Strony w postępowaniu o pozwolenie zamienne
8.5. Kwestia istotnych zmian w projekcie budowlanym sporządzonym dla zgłoszenia budowy domu

Rozdział 9. Pozwolenie na budowę na działce czy na nieruchomości
9.1. Zasada wolności budowlanej
9.2. Różne definicje "działki budowlanej"
9.3. Działka budowlana w znaczeniu PrBud
9.4. Kwestia przepisów o scalaniu działek
9.5. Orzecznictwo
9.6. "Połączenie" działek wpisanych do różnych ksiąg wieczystych w jednej księdze wieczystej

Rozdział 10. Utrudnienia w budowie wynikające z ustawy o rewitalizacji i ustawy krajobrazowej
10.1. Potencjalne zakazy i utrudnienia wprowadzane RewitalU
10.1.1. Odszkodowanie za zakaz albo ograniczenie działalności handlowej bądź usługowej
10.1.2. Zakaz wydawania decyzji wzizt
10.2. W jakich przypadkach niezbędna jest decyzja wzizt
10.3. Gminny program rewitalizacji i specjalne strefy rewitalizacji
10.4. Umowa urbanistyczna, inwestycja główna i uzupełniająca
10.5. Utrudnienia w budowie wprowadzone ustawą krajobrazową
10.5.1. Lokalizowanie urządzeń reklamowych i obiektów małej architektury
10.5.2. Roszczenia odszkodowawcze w związku z przyjęciem uchwały reklamowej
10.5.3. Kary pieniężne za reklamę niezgodną z uchwałą reklamową
10.5.4. Reklamy świetlne przy drogach publicznych
10.5.5. Reklamy na zabytkach
10.5.6. Uchwała reklamowa dla całego obszaru gminy
10.5.7. Uwagi do ustaleń zawartych w uchwale reklamowej
10.5.8. Ograniczenia budowy w parkach krajobrazowych
i na obszarach chronionego krajobrazu

Rozdział 11. Remont a przebudowa budynku - zgłoszenie a pozwolenie na budowę
11.1. Pozwolenie na budowę a zgłoszenie budowy
11.2. Remont budynku/lokalu
11.2.1. Definicje: obiekt budowalny, urządzenie budowlane,remont
11.2.2. Definicja remontu a defi nicja przebudowy
11.2.3. Zgłoszenie remontu. Zwolnienie ze zgłoszenia
11.2.4. Remont domu jednorodzinnego - zgłoszenie czy brak zgłoszenia?
11.2.5. Zastosowanie innych wyrobów do remontu obiektu budowlanego
11.2.6. Remont w praktyce organów nadzoru budowlanego
11.3. Docieplenie ścian zewnętrznych jako przebudowa (?)
11.4. Przebudowa
11.4.1. Zgłoszenie przebudowy
11.4.2. Zgłoszenie przebudowy a pozwolenie na przebudowę
11.4.3. Przebudowa w praktyce organów nadzoru budowlanego
11.5. Decyzja wzizt dla remontu i przebudowy
11.6. Sankcje za prowadzenie robót budowanych bez wymaganego zgłoszenia budowy/pozwolenia na budowę
11.6.1. Zasada ogólna - nakaz rozbiórki
11.6.2. Procedura wstrzymania przebudowy
11.6.3. Odpowiedzialność karna za prowadzenie przebudowy bez wymaganego pozwolenia na budowę
11.7. Sankcje za prowadzenie remontu bez zgłoszenia

Rozdział 12. Zmiana sposobu użytkowania budynku - zgłoszenie i decyzja wzizt
12.1. Zmiana sposobu użytkowania lokalu (budynku)
12.2. Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania - procedura
12.3. Zmiana przeznaczenia budynku zabytkowego
12.4. Decyzja wzizt w związku ze zmianą sposobu użytkowania
12.5. Sankcje z PrBud w przypadku zmiany sposobu użytkowania bez zgłoszenia

Rozdział 13. Utrudnienia w prowadzeniu przedsięwzięć budowlanych wynikające z ustawy o ochronie przyrody, Prawa wodnego i map powodziowych
13.1. Zakaz budowy na terenie parków narodowych oraz rezerwatów przyrody
13.2. Zakres ograniczeń dla inwestycji w otulinach parku narodowego i rezerwatu przyrody
13.3. Ograniczenia zabudowy na terenie parków krajobrazowych
13.4. Plan ochrony
13.5. Ograniczenia zabudowy w obszarze chronionego krajobrazu
13.6. Niektóre zakazy i ograniczenia w realizacji obiektów budowlanych wg Prawa wodnego
13.6.1. Zakaz grodzenia dostępu do wód publicznych
13.6.2. Obowiązek zapewnienia dostępu do wód
13.6.3. Zakazy zabudowy w obszarach ochronnych zbiorników wód śródlądowych
13.6.4. Zakaz zabudowy w obszarach zagrożenia powodzią
13.6.5. Zwolnienie z zakazu zabudowy
13.6.6. Wpływ wyznaczenia "obszarów powodziowych" na: zapisy planów miejscowych, decyzje wzizt i pozwolenia na budowę
13.6.7. Zgłoszenie wodne
13.6.8. Zakaz zabudowy w strefach ochronnych urządzeń pomiarowych

Rozdział 14. Odrolnianie gruntów rolnych w latach 2009-2016
14.1. Zmiany na mocy ustawy z 19.12.2008 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych
14.1.1. Grunty "miejskie"
14.1.2. Grunt rolny a użytek rolny
14.1.3. Grunty "wiejskie" - zmiana przeznaczenia
14.1.4. Grunty "wiejskie" klas I-III
14.1.5. Zgodność z Konstytucją RP
14.1.6. Opodatkowanie podatkiem rolnym gruntów "miejskich" po 1.1.2009 r.
14.2. Zmiany na mocy ustawy z 8.3.2013 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych
14.3. Strony w postępowaniu o zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów klas I-III (art. 3a OchrGrU)
14.4. Zmiany wprowadzone ustawą z 11.7.2014 r. o zmianie ustawy - Prawo ochrony środowiska oraz niektórych innych ustaw
14.4.1. Brak przepisów przejściowych
14.4.2. Opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej
14.5. Zamiany planowane ustawą z 10.6.2014 r.
14.6. Zmiany wprowadzone ustawą z 10.7.2015 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych
14.7. Zmiana klasy gruntu
14.8. Zmiany planowane w 2016 r.

Rozdział 15. Przejście "działki drogowej" na gminę przy podziale nieruchomości
15.1. Podział nieruchomości warunkowany dostępem do drogi publicznej
15.2. Przejście części nieruchomości pod drogę publiczną w procedurze jej podziału
15.3. Drogi publiczne a wewnętrzne
15.4. Kwestionowanie przez gminę nabycia tytułu prawnego do drogi
15.5. Odszkodowanie za przejętą drogę

Rozdział 16. Inwestycje budowlane na nieruchomościach "zabytkowych"
16.1. Ryzyko roszczeń "byłych właścicieli"
16.2. Nabycie nieruchomości wpisanej do rejestru zbytków od Skarbu Państwa lub gminy
16.3. Pozwolenie konserwatora zabytków na zbycie nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków
16.4. Obowiązek informowania konserwatora zabytków o zbyciu nieruchomości
16.5. Gminne prawo pierwokupu
16.6. Utrudnienia w realizacji inwestycji przewidziane przez plany miejscowe
16.7. Sprzeczne zapisy umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste i planu miejscowego
16.8. Formy ochrony zabytków
16.9. Pozwolenie konserwatora zabytków na budowę
16.10. Wniosek o pozwolenie konserwatora zabytków
16.11. Możliwość wstrzymania robót budowlanych przez konserwatora zabytków
16.12. Usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości "zabytkowej"
16.13. Podatek od nieruchomości

Rozdział 17. Umowa z projektantem dotycząca projektu budowlanego i nadzoru autorskiego
17.1. Uprawienia projektantów - samorządy zawodowe
17.1.1. Wykonywanie zawodu architekta i inżyniera budownictwa
17.1.2. Nadawanie uprawnień budowlanych
17.1.3. Wpis na listę właściwej izby jako warunek wykonywania uprawnień budowlanych
17.2. Obowiązki i uprawnienia projektanta wg PrBud
17.3. Nadzór autorski wg PrBud
17.4. Charakter umowy o usługi projektowe
17.5. Ochrona praw autorskich projektanta
17.5.1. Projekt architektoniczny jako utwór
17.5.2. Zgoda architekta na wykorzystanie utworu architektonicznego
17.5.3. Zgoda autora na dokonywanie zmian w projekcie przez inną osobę
17.5.4. Nabycie autorskich praw majątkowych
17.6. Opracowanie i rozporządzanie projektem wykonawczym
17.6.1. Projekt wykonawczy - uwagi ogólne
17.6.2. Projekt wykonawczy jako utwór zależny w świetle przepisów PrAut
17.7. Postanowienia umowy z projektantem - uwagi praktyczne
17.7.1. Defi nicje pojęć kontraktowych
17.7.2. Przedstawiciele stron
17.7.3. Oświadczenia inwestora
17.7.4. Oświadczenia projektanta
17.7.5. Zakres zobowiązań projektanta
17.7.6. Zmiany inwestorskie
17.7.7. Raporty projektanta o postępie prac
17.7.8. Prace dodatkowe - metody uzgadniania
17.7.9. Obowiązki projektanta
17.7.10. Zobowiązania inwestora
17.7.11. Odbiory dokumentacji projektowej
17.7.12. Wynagrodzenie projektanta
17.7.13. Angażowanie podwykonawców przez projektanta
17.7.14. Narady
17.7.15. Zasady sprawowania nadzoru autorskiego
17.7.16. Odpowiedzialność projektanta
17.7.17. Ubezpieczenie projektanta
17.7.18. Przeniesienie praw autorskich
17.7.19. Zezwolenie projektanta na wykorzystanie projektu wykonawczego
17.7.20. Przypadki rozwiązania umowy
17.7.21. Cesja praw z umowy
17.7.22. Kary umowne
17.7.23. Postanowienia końcowe

Rozdział 18. Umowa o roboty budowlane
18.1. Uwagi wstępne - brak jednolitych wzorców umów
18.2. Elementy definicji umowy o roboty budowlane
18.2.1. Essentialia negotii umowy o roboty budowlane
18.2.2. "Obiekt" w rozumieniu art. 647 KC. Termin "roboty budowlane"
18.2.3. Oddanie obiektu
18.2.4. Pojęcie projektu
18.3. Problematyka odpowiedzialności solidarnej w umowie o roboty budowlane
18.3.1. Określenie zakresu robót do powierzenia podwykonawcom w umowie z inwestorem
18.3.2. Zgoda inwestora na umowę z podwykonawcą
18.3.3. Projekt umowy z podwykonawcą przedkładany inwestorowi - wymagane postanowienia
18.3.4. Zmiany i uzupełnienia umowy z podwykonawcą a zgoda inwestora
18.3.5. Sprzeciw inwestora wobec umowy z podwykonawcą
18.3.6. Odpowiedzialność solidarna inwestora i generalnego wykonawcy
18.3.7. Ograniczenie odpowiedzialności solidarnej poprzez umowę z inwestorem zastępczym lub konsorcjum
18.3.8. Konsekwencje braku zgody inwestora
18.4. Postanowienia umowy o roboty budowlane - zagadnienia praktyczne
18.4.1. Obowiązki zamawiającego
18.4.2. Podstawowe obowiązki wykonawcy
18.4.3. Wyznaczenie przedstawicieli. Narady
18.4.4. Reguły angażowania podwykonawców
18.4.5. Przedmiot umowy
18.4.6. Termin realizacji robót
18.4.7. Wynagrodzenie wykonawcy i zasady płatności
18.4.8. Regulacje w zakresie przeprowadzania odbiorów
18.4.9. Zasady usuwania stwierdzonych wad. Rękojmia wg KC
18.4.10. Gwarancje jakości i należytego wykonania
18.4.11. Gospodarka odpadami
18.4.12. Gwarancja zapłaty na rzecz wykonawcy
18.4.13. Zakres i zasady odpowiedzialności wykonawcy
18.4.14. Odpowiedzialność zamawiającego
18.4.15. Przypadki odstąpienia od umowy. Wypowiedzenie umowy
18.4.16. Kary umowne
18.4.17. Zasady dokonywania zmian w zakresie powierzonych robót. Roboty dodatkowe
18.4.18. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy
18.4.19. Ubezpieczenia
18.4.20. Rozpatrywanie sporów
18.4.21. Kwestia poufności
18.4.22. Cesja praw z umowy
18.4.23. Kwestia praw autorskich do projektów. Umowa z projektantem

Rozdział 19. Opłata adiacencka przy podziale nieruchomości
19.1. Podział nieruchomości
19.2. Stawka opłaty adiacenckiej i termin na wymierzenie
19.3. Wartość nieruchomości dla potrzeb wymiaru opłaty adiacenckiej
19.4. Odwołanie od decyzji nakładającej opłatę adiacencką
19.5. Obowiązek wniesienia opłaty
19.6. Wyłączenia spod opłaty adiacenckiej
19.7. Opłata adiacencka przy podziale użytkowania wieczystego

Rozdział 20. Renta planistyczna jako konsekwencja uchwalenia planu miejscowego
20.1. Kryteria obliczenia opłaty planistycznej
20.2. Zakaz pobierania renty planistycznej przy takim samym przeznaczeniu nieruchomości w starym i nowym planie miejscowym
20.3. Możliwość uzyskania decyzji wzizt jako niedostateczna podstawa zwolnienia z renty
20.4. Zakaz ustalania w planie miejscowym zerowej stawki renty planistycznej
20.5. Okres "zagrożenia" opłatą planistyczną
20.6. Zbycie i wzrost wartości nieruchomości jako przesłanki pobrania opłaty planistycznej
20.7. Spory o rentę planistyczną
20.8. Opłata planistyczna na skutek wydania decyzji wzizt
20.9. Brak opłaty od rolników

Rozdział 21. Sprzedaż nieruchomość gminnej w rokowaniach po negatywnym wyniku dwóch przetargów
21.1. Tryb przetargowy, rokowania poprzetargowe i tryb bezprzetargowy
21.2. Termin przeprowadzenia rokowań poprzetargowych i zawarcia umowy sprzedaży
21.3. Zasady organizacyjne prowadzenia rokowań
21.4. Skargi na czynności w rokowaniach i środki zaskarżenia rozstrzygnięć wniesionych skarg
21.5. Zakres kompetencji rady gminy do określenia zasad sprzedaży nieruchomości
21.6. Cena nieruchomości zbywanej w rokowaniach
21.7. Podsumowanie

Rozdział 22. Obowiązek przejęcia "prywatnej" sieci wod.-kan. przez gminę
22.1. Gminny obowiązek budowy sieci wodociągowych i kanalizacyjnych
22.2. Gminne przedsiębiorstwa wod.-kan.
22.3. Roszczenie o przyłączenie do sieci i przejęcie "prywatnego" odcinka wod.-kan.
22.4. Opłaty adiacenckie za infrastrukturę wod.-kan.
22.5. Brak obowiązku przejęcia przez gminę przyłącza do sieci
22.6. Obowiązek przejęcia urządzeń wodociągowych niepołączonych z siecią główną

Rozdział 23. Usuwanie drzew i krzewów z terenu nieruchomości - zezwolenia, opłaty, kary
23.1. Wymóg uzyskania zezwolenia na usunięcie drzew i krzewów
23.2. Wyłączenia z obowiązku uzyskania zezwolenia
23.3. Wymogi formalne wniosku o wydanie zezwolenia
23.4. Warunki wydania zezwolenia, oględziny
23.5. Zezwolenie - zakres przedmiotowy
23.6. Odszkodowanie za drzewo lub krzew
23.7. Opłaty za usunięcie drzewa lub krzewu. Zwolnienia z opłat
23.8. Administracyjna kara pieniężna

Rozdział 24. Urządzenia przesyłowe - roszczenia właścicieli a zarzuty przedsiębiorstw przesyłowych
24.1. Urządzenie przesyłowe - pojęcie i status prawny
24.2. Kto jest właścicielem rurociągu przebiegającego przez nieruchomość - przedsiębiorstwo przesyłowe czy właściciel nieruchomości?
24.3. Podstawy prawne lokalizacji urządzeń przesyłowych na nieruchomościach "prywatnych" wg obowiązującego stanu prawnego
24.4. Lokalizowanie urządzeń przesyłowych w porządku prawnym PRL .
24.5. Zezwolenie na lokalizację urządzenia przesyłowego w trybie art. 124 GospNierU a roszczenia właścicieli bądź użytkowników wieczystych
24.6. Rokowania oraz roszczenia właścicieli w związku z zezwoleniem z art. 124 GospNierU
24.7. Roszczenie przedsiębiorstwa przesyłowego o dostęp do nieruchomości
24.8. Strategiczne inwestycje w zakresie sieci przesyłowych
24.9. Roszczenia właścicieli gruntów wobec przedsiębiorstw przesyłowych
24.10. Kontrzarzuty przedsiębiorstw przesyłowych wobec roszczeń właścicieli nieruchomości
24.11. Roszczenie właściciela (użytkownika wieczystego) o usunięcie urządzeń z nieruchomości
24.12. Roszczenie o wykup nieruchomości
24.13. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości
24.13.1. Strefa kontrolowana (ochronna, pas technologiczny) - szerokości
24.13.2. Orzecznictwo: pas ochronny, przedawnienie roszczenia o wynagrodzenie, zasiedzenie służebności, możliwe pożytki jako podstawa roszczenia
24.14. Roszczenie przedsiębiorstwa przesyłowego o ustanowienie służebności
24.15. Służebność przesyłu

Rozdział 25. Współużytkowanie wieczyste nieruchomości a kwestia współwłasności budynku
25.1. Użytkowanie wieczyste - charakter prawa, sposób powstania, przedmiot, podmioty, przetarg, zasiedzenie
25.2. Własność budynków związana z użytkowaniem wieczystym
25.3. Współużytkowanie wieczyste
25.3.1. Powstanie współużytkowania wieczystego
25.3.2. Zwykły zarząd nieruchomością objętą współużytkowaniem wieczystym i zarząd przekraczający zakres zwykłego zarządu
25.3.3. Wyznaczenie zarządcy
25.4. Umowa o podziale nieruchomości do korzystania (quoad usum)
25.5. Rozkład przychodów i wydatków dotyczących współużytkowania wieczystego
25.6. Rozporządzanie udziałem we współużytkowaniu wieczystym
25.7. Zniesienie współużytkowania wieczystego
25.8. Współużytkowanie wieczyste związane z odrębną własnością lokali
25.8.1. Zarząd nieruchomością wspólną w "małych" i "dużych" wspólnotach mieszkaniowych
25.8.2. Oddanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu związanej z własnością lokalu
25.8.3. Zniesienie współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali

Rozdział 26. Wymagania przestrzenno-budowlane dla pomieszczeń podmiotu leczniczego
26.1. Przedsiębiorca jako podmiot leczniczy
26.2. Wpis do rejestru podmiotów wykonujących działalność leczniczą
26.3. Decyzja Państwowej Inspekcji Sanitarnej jako podstawa wpisu do rejestru podmiotów leczniczych
26.4. Lokal na przychodnię rehabilitacyjną
26.5. Zmiana sposobu użytkowania wynajmowanego na przychodnię lokalu lub budynku
26.6. Decyzja wzizt w związku ze zmianą sposobu użytkowania
26.7. Brak obowiązku zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania
w przypadku uzyskiwania decyzji o pozwoleniu na budowę
26.8. Przebudowa lokalu na cele prowadzenia przychodni
26.9. Organ właściwy do wydania pozwolenia na przebudowę lokalu
26.10. Decyzja wzizt dla remontu i przebudowy lokalu na przychodnię
26.11. Podział na działalność leczniczą ambulatoryjną i całodobową
26.12. Wymagania wobec pomieszczeń przychodni ambulatoryjnej wg PomDziałLekR
26.13. Wyodrębnienie lokalu przychodni od innych lokali w budynku
26.14. Wymogi wobec łazienek, szatni i pomieszczeń porządkowych
26.15. Wymogi wobec mebli w przychodni. Brak uprawnienia do kontroli przyrządów do rehabilitacji
26.16. Podłogi i ściany w przychodni
26.17. Wymagania dotyczące umywalek w pomieszczeniach przychodni
26.18. Wymagania dotyczące wentylacji nawiewno-wywiewnej
26.19. Wymagania z BHPR i WarTechBudR
26.20. Przychodnia rehabilitacyjna a zakład rehabilitacyjny
26.21. Wniosek o decyzję - opinię inspekcji sanitarnej
26.22. Decyzja odmowna - postępowanie odwoławcze

702 strony, Format: 14.0x22.0cm, oprawa miękka

Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy,
czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.

PROCES INWESTYCYJNO-BUDOWLANY ASPEKTY PRAWNE

BIELECKI M.