Egzekucja z nieruchomości - praktyczny komentarz
Niniejsza książka jest pierwszą na rynku publikacją, która łączy omówienie
kodeksowej problematyki egzekucji z nieruchomości z możliwym w określonym układzie
egzekucji zagadnieniem podatku VAT od licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
Komentarz nie ma kształtu bazującego na przepisach, tj. przepis i uwagi do niego,
lecz jest opracowaniem opartym na rozdziałach i podrozdziałach. Stworzony przy tym
system odesłań wewnątrz publikacji w pełni powinien ułatwiać zrozumienie mechanizmu
egzekucji z nieruchomości. Przyjęta struktura publikacji pozwala adresatom niebędącym
prawnikami na lepsze zrozumienie przekazywanej specjalistycznej wiedzy.
Zawarty w opracowaniu zbiór uwag praktycznych, oparty na wieloletnim doświadczeniu
Autorów (nota o Autorach – por. s. 5–6), kierowany jest do organów egzekucyjnych,
podatkowych, profesjonalnych pełnomocników oraz wszystkich pragnących rozszerzyć
wiedzę z zakresu egzekucji z nieruchomości, w tym do potencjalnych licytantów.
W Komentarzu poruszono m.in. zagadnienia:
• zwolnienia pewnej kategorii osób w całości lub w części z obowiązku
uiszczenia rękojmi jako warunku przystąpienia do licytacji (rozważania wzbogacone o
przykłady);
• ubiegania się przez nabywcę o dłuższy termin uiszczenia reszty wylicytowanej ceny;
• sposobu zaliczenia przez wierzycieli-nabywców licytacyjnych własnych wierzytelności
wobec dłużnika na cenę nabycia i konsekwencji tych potrąceń w planie podziału sumy
uzyskanej z egzekucji;
• losu prawnego odsetek od sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości;
• skutków postanowienia o przysądzeniu, w tym m.in. wygaśnięcia praw i roszczeń
ciążących na nieruchomości oraz wprowadzenia nabywcy w posiadanie nabytej
nieruchomości;
• metody uwzględniania w planie podziału należności zabezpieczonych hipoteką
wyrażoną w walucie obcej;
• przełożenia na warsztat pracy organów egzekucyjnych regulacji prawnopodatkowej
ustanawiającej komornika płatnikiem podatku VAT wraz ze stworzonym autorskim modelem współpracy
komornika i sądu z organami podatkowymi w sytuacji, gdy sprzedaż egzekucyjna obciążona
jest podatkiem VAT;
• „osobliwości” regulacji dotyczącej wypełniania warunków licytacyjnych w toku
uproszczonej egzekucji z nieruchomości;
• przejęcia praw w związku z nieskuteczną licytacją (wniosek, procedura).
Aby uzyskać przejrzystość wywodów, przebieg postępowania egzekucyjnego z
nieruchomości omówiono na podstawie kolejno następujących etapów postępowania,
ułatwiając orientację w rozważaniach.
Część Komentarza poświęcona zagadnieniom podatkowym została wyraźnie
wyodrębniona – wszak nie każda sprzedaż licytacyjna nieruchomości obciążona jest
podatkiem VAT.
Noty o autorach
Przedmowa
Wykaz aktów prawnych i skrótów
Rozdział 1. Założenia
Rozdział 2. Ogólne zagadnienia egzekucji z nieruchomości
Rozdział 3. Zajęcie nieruchomości
Rozdział 4. Rola komornika w postępowaniu wieczystoksięgowym
Rozdział 5. Opis i oszacowanie nieruchomości
Rozdział 6. Przejęcie nieruchomości rolnej przed licytacją
Rozdział 7. Obwieszczenie o licytacji
Rozdział 8. Warunki licytacyjne i przebieg licytacji
Rozdział 9. Przybicie
Rozdział 10. Przejęcie praw w związku z nieskuteczną licytacją
Rozdział 11. Czynności sądu po udzieleniu przybicia, a przed przysadzeniem
własności nieruchomości
Rozdział 12. Przysądzenie własności nieruchomości
Rozdział 13. Podział sumy uzyskanej z egzekucji
Rozdział 14. Wykonanie planu podziału. Czynności po uprawomocnieniu się
planu podziału
Rozdział 15. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomści
Rozdział 16. Egzekucja z użytkowania wieczystego
Rozdział 17. Uproszczona egzekucja z nieruchomości
Rozdział 18. Ogólne zagadnienia podatkowe dotyczące egzekucyjnej sprzedaży
nieruchomości
Bibliografia
530 stron, Format: 16.5x23.8, oprawa miękka
