Sekrety home stagingu
Czyli jak szybko sprzedać lub wynająć nieruchomość
Chcesz szybko sprzedać lub wynająć nieruchomość? Nie wiesz, jak wyróżnić się
spośród tysięcy konkurencyjnych ofert? Być może jesteś inwestorem lub agentem
nieruchomości, który mimo częstych prezentacji nie osiąga satysfakcjonujących wyników
w sprzedaży mieszkań i domów. Być może zastanawiasz się, jak to możliwe, że niektóre
biura pośrednictwa nieruchomości po tygodniu sprzedają dom, który wcześniej był
wystawiany przez kilka lat. Odpowiedzią może być home staging.
Home staging to działania przygotowujące nieruchomość do sprzedaży lub wynajmu,
mające na celu jak najszybszą sprzedaż lub wynajem obiektu.
Głównym zabiegiem w home stagingu jest inscenizacja nieruchomości, równie ważne
są jednak podstawowe zabiegi związane z posprzątaniem mieszkania, drobnymi naprawami,
zmianami funkcjonalnymi czy depersonalizacją.
Główne korzyści wynikające z home stagingu:
– przyspieszenie procesu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości;
– korzyści finansowe dla inwestora;
– możliwość natychmiastowego wprowadzenia się do mieszkania przez kupującego lub
najemcę;
– ograniczenie kosztów marketingowych związanych z długą ekspozycją oferty na
rynku.
W książce znajdziesz porady warte nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych!
Daniel Tokarz – licencjonowany pośrednik nieruchomości, obecnie w
trakcie zdobywania uprawnień rzeczoznawcy majątkowego. Uczestnik licznych szkoleń z
zakresu aranżacji wnętrz i certyfikowany home stager. Licencjonowany operator drona. Od
2004 roku właściciel firmy inwestującej w nieruchomości i produkty zapewniające dochód
pasywny. Prywatnie mąż Magdy oraz tata Zuzi i Jaśka. Pasjonat żeglarstwa, golfa,
astronomii, matematyki finansowej, tańca, wspinaczki, snowkitingu i nurkowania. Uwielbia
fotografię panoramiczną.
PODZIĘKOWANIA
WSTĘP
HOME STAGING
KIEDY WARTO ZASTOSOWAĆ HOME STAGING?
JAK PRZEKONAĆ KLIENTA DO HOME STAGINGU?
KOSZTY WDROŻENIA HOME STAGINGU
WYNAJEM CZY SPRZEDAŻ - GRANICA OPŁACALNOŚCI INWESTYCJI
USTALENIE PROGNOZOWANEGO CZASU SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
UMOWA O HOME STAGING
OGÓLNY SCHEMAT HOME STAGINGU
TECHNIKI HOME STAGINGU
INWENTARYZACJA I PRZYGOTOWANIE PLANU NIERUCHOMOŚCI
CYKL ŻYCIA I IDENTYFIKACJA GRUPY DOCELOWEJ
TABLICA INSPIRACJI - MOOD BOARD
KOŁO KOLORÓW
FUNKCJE KOLORÓW W NIERUCHOMOŚCIACH
MALOWANIE
DEPERSONALIZACJA
OŚWIETLENIE
ZACHOWANIE ŚWIATŁA I PRYWATNOŚCI
PUNKTY SKUPIENIA - FOCAL POINTS, FUNKCJONALNOŚĆ
TECHNIKA SPOŁECZNOŚCIOWA
DODATKOWY POKÓJ
ZAPACHY, AROMAMARKETING
SPOSÓB NA STARĄ BOAZERIĘ, GLAZURĘ I TERAKOTĘ
ODNOWIENIE WANNY
PRZEPŁYW RUCHU - TRAFFIC FLOW
ZASADA TRZECH RZECZY,
AUDIOMARKETING
POI - POINT OF INTEREST - INTERESUJĄCE OBIEKTY
HOME STAGING W PRAKTYCE
NAJBLIŻSZA OKOLICA
PRZEDPOKÓJ
SALON
KUCHNIA
ŁAZIENKA, TOALETA
SYPIALNIA
PIWNICA
GARAŻ
HOME STAGING GRUBEGO KALIBRU
KREATYWNE PYTANIA W HOME STAGINGU I AUTOWALORYZACJA
AKCESORIA W HOME STAGINGU
CHECKLISTA
TECHNIKI COPYWRITINGU I INNE ELEMENTY OFERTY NIERUCHOMOŚCI
AIDA
HIPNOZA
TECHNIKI KREATYWNEGO MYŚLENIA - PIĘĆ KRZESEŁ
UKŁAD TEKSTU - AKAPITY, KROPKI, RAMKI I TABELE
KORZYŚCI WYNIKAJĄCE Z ZAKUPU NASZEJ NIERUCHOMOŚCI
NOWA OFERTA
WZBUDZENIE AKCJI I ZAANGAŻOWANIA
ZASADA SCENARIUSZY
PARADOKS VEBLENA, POCHLEBSTWO, PRESTIŻ
LUDZIE KUPUJĄ OD OSÓB, KTÓRE LUBIĄ
OCENA EFEKTYWNOŚCI KANAŁÓW MARKETINGOWYCH
FILMY I ZDJĘCIA
ZDJĘCIA
FILM
WIRTUALNA WIZYTA
STRONA INTERNETOWA NIERUCHOMOŚCI
PROFESJONALNA PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI
PREZENTACJA TYPU OPEN HOUSE
HOME STAGING MIESZKAŃ NIEUMEBLOWANYCH I DEWELOPERSKICH
HOME STAGING LAST MINUTĘ
HOME STAGING JAKO BIZNES
SPRZEDAŻ I WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI
ILE JEST WARTA TWOJA NIERUCHOMOŚĆ?
UPROSZCZONE PODEJŚCIE PORÓWNAWCZE
UPROSZCZONE PODEJŚCIE INWESTYCYJNE
STRATEGIA CENOWA I NEGOCJACJE
ZAKUP NIERUCHOMOŚCI PONIŻEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ
DOKUMENTY POTRZEBNE DO SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
LOKAL Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
DZIAŁKA
VENDOR DUE DILIGENCE
ZAKOŃCZENIE
138 stron, Format: 14.3x20.5cm, oprawa miękka
