Finanse wspólnoty mieszkaniowej 2018 w praktyce
W książce „Finanse wspólnoty mieszkaniowej 2018 w praktyce. Przepisy z
komentarzem i przykładami znajdziesz odpowiedzi na pytania: jak prawidłowo przygotować
sprawozdanie finansowe i rzeczowe? czego dotyczy regulamin rozliczenia mediów? czy wspólnota
mieszkaniowa płaci VAT? jak przygotować dokumentację dla banków w celu uzyskania
kredytu w premią?
Wspólnota mieszkaniowa jest w naszym kraju jedną z podstawowych form zarządzania
budynkami wielolokalowymi, z wyodrębnionymi samodzielnymi lokalami mieszkalnymi oraz
lokalami o innym przeznaczeniu. W publikacji omawiamy podstawowe przepisy zawarte w
ustawie o własności lokali regulującej zasady jej działania oraz wskazujemy
prawidłowe sposoby postępowania, zgodne z przepisami prawa oraz racjonalną gospodarką.
Szczególną uwagę zwracamy na tworzenie wewnętrznych regulacji, czyli umów i uchwał,
umożliwiających skuteczne funkcjonowanie wspólnoty bez konieczności odwoływania się
do rozstrzygnięć przed sądem. Wskazujemy również inne akty prawne, które regulują
zasady gospodarki finansami wspólnoty mieszkaniowej, a w tym ustawę o rachunkowości,
ustawę Prawo energetyczne, ustawę o podatku dochodowym od osób prawnych oraz ustawę o
podatku od towarów i usług.
Wstęp
I. Przepisy prawa regulujące gospodarkę wspólnoty mieszkaniowej
1.1. Upewnij się, jakie kwestie reguluje ustawa o własności lokali
1.2. Pamiętaj, musisz stosować zasady ustawy o rachunkowości
1.3. Poznaj przepisy dotyczące rozliczania mediów
1.3.1. Ustawa Prawo energetyczne
1.3.2. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków
1.4. Dowiedz się, czy wspólnota mieszkaniowa płaci podatek dochodowy
1.5. Ustawa o podatku od towarów i usług
II. Uchwały - wewnętrzne akty regulujące gospodarkę wspólnoty
2.1. Jakie są sposoby podejmowania uchwał
2.2. Wszystko na temat zaskarżania uchwał
2.3. Obowiązkowe regulacje (uchwały) wspólnoty mieszkaniowej
2.3.1. Plan gospodarczy
2.3.2. Wynagrodzenie zarządu lub zarządcy
2.3.3. Określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej wspólnoty
2.3.4. Fundusz remontowy i fundusze celowe
2.3.5. Windykacja dłużników
2.4. Regulacje uzupełniające istotne dla gospodarki finansowej wspólnoty
2.4.1. Określenie granicy części wspólnej
2.4.2. Regulamin pracy zarządu wspólnoty
2.5. Sprawdź, jakie są zasady udostępniania dokumentów wspólnoty
2.6. Administrowanie danymi osobowymi
III. Sprawozdawczość wspólnot mieszkaniowych
3.1. Upewnij się, jak zwoływać i przeprowadzać zebranie sprawozdawcze
3.2. O czym musisz pamiętać sporządzając sprawozdanie finansowe
3.3. Co zawiera sprawozdanie rzeczowe
IV. Rozliczenia mediów w praktyce
4.1. Regulamin rozliczania mediów
4.2. Zasady doboru urządzeń pomiarowych
4.3. Legalizacja urządzeń pomiarowych
4.4. Zasady rozliczania ciepła w praktyce
4.4.1. Pełne opomiarowanie budynku
4.4.2. Częściowe opomiarowanie budynku
4.5. Sprawdź, jak prawidłowo rozliczać dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków
4.4.1. Budynek w pełni opomiarowany
4.4.2. Budynek nieopomiarowany
4.4.3. Budynek częściowo opomiarowany
4.6. Opłaty za gospodarowanie odpadami
4.7. Dowiedz się, czy refakturujemy media właścicielom lokali
V. Podatek VAT we wspólnocie mieszkaniowej
VI. Podatek dochodowy we wspólnocie mieszkaniowej
VII. Podatek od nieruchomości
VIII. Inne rozliczenia
8.1. Wynagrodzenie członków zarządu
8.2. Inwestowanie w cudzy majątek
IX. Gospodarka remontowa i kredyty
9.1. Finansowanie remontów i robót budowlanych
9.2. Przygotowywanie dokumentacji dla banków w celu uzyskania kredytów z premią
X. Przykłady uchwał i regulaminów
10.1. Plan gospodarczy
10.2. Regulamin pracy zarządu
10.3. Określenie zakresu i sposobu prowadzenia ewidencji pozaksięgowej
10.4. Plan remontów
10.5. Uchwała określająca granicę części wspólnej
10.6. Regulamin rozliczania mediów
10.6.1. Regulamin dla nowoczesnego budynku w pełni opomiarowanego z węzłem cieplnym
10.6.2. Regulamin dla budynku starego z instalacją centralnego ogrzewania oraz ciepłej
wody użytkowej, z węzłem cieplnym, bez opomiarowania ciepła na potrzeby centralnego
ogrzewania
10.6.3. Regulamin dla budynku starego z instalacją centralnego ogrzewania oraz ciepłej
wody użytkowej, z własną kotłownią, w pełni opomiarowany
XI. Akty prawne i literatura
146 stron, Format: 16.1x23.6, oprawa miękka
