Postępowanie cywilne w zakresie nieruchomości
Postępowania cywilne w zakresie nieruchomości to monografia, która zawiera omówienie
przepisów procedury cywilnej oraz prawa materialnego dotyczącego praw i roszczeń związanych
z własnością nieruchomości oraz innymi tytułami prawnymi do jej posiadania. Omawiając
poszczególne zagadnienia autor podawał liczne przykłady z orzecznictwa polskich sądów.
Publikacja Postępowanie cywilne w zakresie nieruchomości zawiera opis mechanizmów
związanych z nabyciem własności nieruchomości oraz ograniczonych praw rzeczowych,
ochrony własności w tym zniesienia współwłasności, zarządzania nieruchomością wspólną,
w tym we wspólnotach mieszkaniowych.
W sposób wyjątkowo praktyczny i w oparciu o zapadłe wyroki w sprawach dotyczących
nieruchomości dokonano analizy uprawnień właścicieli (współwłaścicieli), osób
roszczących oraz osób posiadających nieruchomości.
Publikacja obejmuje omówienie także najważniejszych sądowych procedur cywilnych i ich
realizacji, z praktycznym komentarzem do najważniejszych procesowych i materialnych
aspektów tych postępowań.
Wykaz skrótów
1. Strona postępowania i przedmiot postępowania
1.1. Zasady postępowania
Rola stron w procesie
Niewłaściwe oznaczenie strony
Błędne oznaczenie strony pozwanej
Właściwości strony
1.2. Strona – zdolność sądowa
Zdolność sądowa a „ułomne osoby prawne”
Osoby prawne
Zdolność sądowa – kto ją posiada
Przyznanie zdolności prawnej
Zdolność sądowa organizacji pozarządowych
Skarb Państwa stroną w procesie
Zdolność sądowa – zdolność prawna
Zdolność sądowa osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej
Zawieszenie postępowania
Zdolność sądowa a działalność gospodarcza
Strony nieuznawane w procesie
Strony w sprawach dot. nieruchomości
Czy prokurator w procesie może być stroną
1.3. Substytucja procesowa
Substytuci procesowi w zakresie spraw związanych z nieruchomościami
1.4. Strona – zdolność procesowa
Zdolność procesowa osoby całkowicie ubezwłasnowolnionej
Zdolność procesowa małoletniego i osoby ubezwłasnowolnionej częściowo
Zdolność procesowa organu administracji publicznej
Brak zdolności procesowej
1.5. Przedmiot postępowania – czym jest WPS – wartość przedmiotu sporu
Rodzaje nieruchomości występujące w polskim prawie
Czym jest wartość przedmiotu sporu (WPS)
Majątkowy lub niemajątkowy charakter dobra
Określenie wartości przedmiotu sporu
Oznaczenie wartości przedmiotu sporu w pozwie lub wniosku
Wydanie nieruchomości posiadanej bez tytułu prawnego lub na podstawie tytułu innego niż
najem lub dzierżawa a wartość przedmiotu sporu
Wartość przedmiotu sporu a roszczenia negatoryjne
Czym jest wartość przedmiotu zaskarżenia (WPZ)
Sposób obliczania wartości przedmiotu zaskarżenia
Sprawa o świadczenie a wartość przedmiotu sporu
Wartość przedmiotu sporu w sprawach o wydanie nieruchomości
Współwłasność a wartość przedmiotu sprawy i wartość przedmiotu zaskarżenia
Wartość przedmiotu sporu i wartość przedmiotu zaskarżenia
w sprawie o dział spadku
Wartość przedmiotu sporu a pozew ze skargi pauliańskiej
Wartość przedmiotu sporu/zaskarżenia a nieruchomości
2. Postępowanie procesowe i nieprocesowe
2.1. Postępowanie procesowe
Kiedy rozpoznaje się sprawę w trybie postępowania procesowego
Wyjątek od reguły – postępowanie mediacyjne i arbitrażowe
Jakie sprawy związane z nieruchomością podlegają rozpoznaniu w trybie procesu
Wyjątki w podziale na tryb procesowy i nieprocesowy
2.2. Postępowanie nieprocesowe
Uczestnicy postępowania nieprocesowego
Zasady wszczęcia postępowania nieprocesowego
Wszczęcie postępowania nieprocesowego z urzędu
Zasada kontradyktoryjności
Osoba zainteresowana, uczestnik w postępowaniu nieprocesowym
Interes prawny w postępowaniu nieprocesowym
Żądanie stwierdzenia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia
Eliminacja z urzędu uczestników postępowania nieprocesowego
Do kiedy zainteresowany może przystąpić do sprawy „Zainteresowanie w sprawie” –
według orzecznictwa Sądu Najwyższego
Zażalenie w sprawie nieprocesowej
2.3. Rola kuratora, prokuratora i innych podmiotów w sprawach dotyczących nieruchomości
Rola kuratora
Forma ustanowienia kuratora w postępowaniu nieprocesowym
Prokurator w postępowaniu nieprocesowym
Organy administracji w postępowaniu nieprocesowym
3. Środki odwoławcze
3.1. Apelacja
Rozpoznanie sprawy w postępowaniu apelacyjnym
Apelacja – opłaty sądowe
Czym jest apelacja – jej funkcje i granice
Apelacja pełna
Apelacja – materiał dowodowy w sprawie
Naruszenie prawa materialnego
Przesłanki dopuszczalności apelacji
Zaskarżenie nieistniejącego orzeczenia
Kto jest uprawniony do wniesienia apelacji
Apelacja w wypadkach współuczestnictwa materialnego i formalnego
Termin wniesienia apelacji
Braki formalne środka zaskarżenia
Co powinna zawierać apelacja
3.2. Zażalenie
Czym jest zażalenie
Na jakie postanowienia przysługuje zażalenie
Zażalenie – wymogi formalne
Kiedy dopuszczalne jest zażalenie
Nieruchomości – zażalenie w postępowaniu nieprocesowym
Postanowienia niezaskarżalne zażaleniem
Co decyduje o rodzaju i dopuszczalności środka odwoławczego
Co w przypadku nierozpoznania środka zaskarżenia
Kto jest uprawniony do wniesienia zażalenia
Zażalenie a koszty postępowania
Brak zdolności sądowej a nieważność postępowania
Termin wniesienia zażalenia
Postępowanie zażaleniowe na postanowienie o odmowie zwolnienia od kosztów a brak
bezwzględnej przesłanki procesowej
3.3. Skarga na orzeczenie referendarza sądowego
Kto rozpoznaje skargę na orzeczenia referendarza sądowego
W jakim terminie wnosi się skargę
Kiedy sąd odrzuca skargę
Co zalicza się do orzeczeń kończących postępowanie w postępowaniu wieczystoksięgowym
Na które orzeczenia referendarza przysługuje skarga
Kto może wnieść skargę
Skarga na orzeczenie referendarza sądowego – czym jest i jaki ma charakter
Skarga – opłaty i wymogi formalne
Kiedy sąd odrzuca skargę
3.4. Wznowienie postępowania
Czym jest wznowienie postępowania
Kiedy można żądać wznowienia postępowania
Postępowania cywilne, w których występuje wznowienie postępowania
Kiedy dopuszczalne jest wznowienie postępowania
Kiedy nie jest dopuszczalne wznowienie postępowania
Czy postępowanie może być wznowione również w razie zakończenia go postanowieniem
Czy wznowienie postępowania jest sposobem na uchylenie się od skutków wyroku
Czemu służy wznowienie postępowania
Komu przysługuje skarga o wznowienie postępowania
3.4.1. Wznowienie postępowania w nieprocesie
Wznowienie postępowania z powodu pozbawienia możności działania
Możliwości wznowienia postępowania
Kiedy nie jest dopuszczalne wznowienie postępowania
Przesłanki do wznowienia postępowania
Naruszenie praw
Kto traci uprawnienie do żądania wznowienia postępowania
Sąd w sprawie skargi o wznowienie postępowania
Żądanie wznowienia postępowania a skarga kasacyjna
Czy może zapaść postanowienie niekorzystne dla podmiotu wnoszącego skargę
Czy zła ocena pracy kuratora może być uzasadnieniem wznowienia postępowania
nieprocesowego
Czy ubezwłasnowolniony może wnieść skargę o wznowienie postępowania
Czy dopuszczalne jest wznowienie postępowania nieprocesowegoo założenie księgi
wieczystej
Zasiedzenie nieruchomości a skarga o wznowienie postępowania
Czy w przypadku śmierci zainteresowanego jego następca ma prawo żądać wznowienia postępowania
Kiedy niedopuszczalna jest skarga o wznowienie postępowania
Oddalenie skargi o wznowienie postępowania
3.4.2. Wyrok oparty na dokumencie podrobionym lub przerobionym albo na skazującym wyroku
karnym, następnie uchylonym
Sprawy dot. nieruchomości a dokument przerobiony
Czym jest dokument przerobiony i dokument podrobiony
Czy podrobienie dokumentu procesowego strony jest podstawą wznowienia postępowania
Fałszywe zeznania świadków lub biegłych
Na jakiej podstawie można żądać wznowienia postępowania
Wyrok karny a wznowienie postępowania
Termin złożenia skargi o wznowienie postępowania w przypadku wyroku uzyskanego za pomocą
przestępstwa
Co nie jest podstawą wznowienia postępowania
Kiedy można żądać wznowienia postępowania na podstawie wyroku uzyskanego za pomocą
przestępstwa
3.4.3. Wykrycia nowych okoliczności faktycznych lub środków dowodowych, które mogłyby
mieć wpływ na wynik sprawy
Kiedy powinny powstać nowe okoliczności i dowody
Co jest ustawową podstawą wznowienia postępowania
Co nie może być podstawą wznowienia postępowania
Uchylenie wyroku na podstawie przesłanki o uprzednim rozstrzygnięciu „tego samego
stosunku prawnego”
Czy wyrok wydany z pominięciem współuczestnika stanowi podstawę wznowienia postępowania
Ponowne rozpoznanie sprawy i wyrok
4. Współwłasność i problem jej zniesienia
4.1. Prawo i roszczenia
Współwłasność – czym jest i w jakich formach występuje
Z czego wynika współwłasność
Przepisy o zasiedzeniu a współwłasność
Czego dotyczą przepisy o współwłasności
Co w przypadku gdy zakresu współposiadania nie da się ustalić
Czy możliwe jest zniesienie wspólności prawa użytkowania wieczystego
Czy występują przepisy regulujące w sposób ogólny stosunki między podmiotami
Zniesienie współwłasności a nabyta z masy spadkowej współwłasność nieruchomości
Czy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności
Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej oraz gospodarstwa rolnego
Udział w prawie własności – przysługująca wielkość i rozporządzanie
Żądanie zniesienia współwłasności
Występujące sposoby zniesienia współwłasności
Kiedy może nastąpić umowne zniesienie współwłasności
Czy zniesienie współwłasności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego
4.1.1. Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej oraz gospodarstwa rolnego
Co ustala sąd w postępowaniu o zniesienie współwłasności gospodarstwa rolnego
Co określa sąd przy ustaleniu składu gospodarstwa rolnego
Co musi uwzględniać postanowienie o zniesieniu współwłasności
Spłaty w razie zniesienia współwłasności
Akty prawne dla trybu zniesienie współwłasności
Kto może być nabywcą nieruchomości rolnej
Jakich sytuacji nie dotyczy ograniczenie w zakresie obrotu ziemią
Kiedy wymagana jest zgoda Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych przy nabyciu nieruchomości
rolnej
Co w przypadku kiedy zbywca nieruchomości nie otrzyma zgody od Agencji Nieruchomości
Rolnych
Przez ile lat nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo
rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna
4.2. Zniesienie współwłasności – postępowanie nieprocesowe
Wniosek o zniesienie współwłasności – wymogi formalne
W jakim sądzie powinien być złożony wniosek o zniesienie współwłasności
Uprawnieni do wniesienia wniosku
Kto powinien być wskazany we wniosku
Wniosek o zniesienie współwłasności a oznaczenie rzeczy
Wniosek o zniesienie współwłasności a dokumenty stwierdzające prawo własności do
nieruchomości
Podstawa ustalenia wartości nieruchomości
Określenie nieruchomości według oznaczenia księgi wieczystej lub zbioru dokumentów
Wniosek o zniesienie współwłasności – opłaty
Sposób podziału nieruchomości na części a księgi wieczyste
Brak planu podziału w sądowym zniesieniu współwłasności nieruchomości
Zniesienie współwłasności przez ustanowienie odrębnej własności
lokali w budynku wielomieszkaniowym
Zniesienie współwłasności przez podział nieruchomości
Postanowienie znoszące współwłasność – konsekwencja nabycia własności rzeczy
Roszczenia współwłaścicieli z tytułu posiadania rzeczy
Kiedy zainteresowanemu przysługuje apelacja
Odroczenie wydania rzeczy uprawnionemu
Dwa możliwe tryby rozstrzygania o wzajemnych roszczeniach współwłaścicieli
Apelacja – termin złożenia
Całościowe lub częściowe uchylenie postanowienia działowego
Negatywne orzeczenie sądu
4.2.1. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej oraz rozwiązanie spółki
cywilnej a nieruchomość
Współwłasność łączna – czym się charakteryzuje
Roszczenia współwłaścicieli
Postanowienia częściowe w sprawach działowych – zaskarżenie w drodze apelacji lub zażalenia
Nieruchomości nabyte w czasie nieformalnego związku
4.2.1.1. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej
Postępowanie o podział majątku wspólnego – przepisy
O czym rozstrzyga sąd w postępowaniu o podział majątku wspólnego
Czy wszczęcie sprawy o podział majątku wspólnego wyłącza możliwość prowadzenia
odrębnych postępowań
Czym jest podział uzupełniający
Wyrok rozwodowy a podział wspólnego mieszkania
Kto może wszcząć postępowanie o podział majątku wspólnego
Czym jest współwłasność bezudziałowa
Współwłasność w częściach ułamkowych oraz roszczenia z tytułu nakładów związanych
z nieruchomością
Czy współwłasność łączna małżeńska może być zniesiona w trakcie trwania małżeństwa
Spółka cywilna i bezwzględna nierozerwalność współwłasności łącznej
Związek między orzeczeniem o podziale rzeczy a orzeczeniem przyznającym spłaty gotówkowe
Czy osoba, która nabyła od jednego ze spadkobierców udział w spadkowej nieruchomości,
może przed sądem żądać zniesienia jej współwłasności
Sprawy z wniosku współwłaściciela o udzielenie zezwolenia na wybudowanie domu na
nieruchomości wspólnej
Podział majątku wspólnego a zniesienie współwłasności nieruchomości małżeńskiej
Długi małżonków a podział wspólnego majątku
Nakłady i wydatki dokonane z majątku wspólnego lub osobistego
4.2.1.2. Nakłady na nieruchomość wspólną małżonków
Nakłady i wydatki w rozumieniu k.r.i.o.
Na czym polega dokonanie wzajemnych rozliczeń
Roszczenie o zwrot nakładów
Cel podziału majątku a nierówne udziały w majątku wspólnym
Podział majątku wspólnego dokonany w formie umowy
4.2.1.3. Rozliczenie budowy na gruncie małżonka
Roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości
Orzecznictwo SN w sprawach roszczeń między małżonkami z tytułu wspólnej budowy domu
na gruncie będącym przedmiotem własności tylko jednego z nich
4.2.2. Spółka cywilna – jej rozwiązanie a nieruchomość
5. Nabycie spadku oraz stwierdzenie nabycia przedmiotu windykacyjnego a
nieruchomość
Kiedy sąd spadku wydaje postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku
Na ile etapów dzieli się postępowanie spadkowe
Akt poświadczenia dziedziczenia
Jurysdykcja krajowa w sprawach spadkowych
Postępowania o stwierdzenie nabycia spadku
Sąd w postępowaniu spadkowym
Wskazanie spadkobierców
Kto może być wnioskodawcą w sprawie dotyczącej nieruchomości
Obowiązek wezwania przez sąd spadkobierców ustawowych i testamentowych
5.1. Gospodarstwo rolne – dziedziczenie szczególne
Spadki otwarte przed 14 lutego 2001 r.
Reguły dotyczące wydawania postanowień stwierdzających nabycia spadku obejmującego
gospodarstwo rolne
5.2. Stwierdzenie nabycia przedmiotu zapisu windykacyjnego
Czym jest zapis windykacyjny
Zapis zwykły a zapis windykacyjny – różnice
Prawa zapisobiercy windykacyjnego
Konsekwencje braku dookreślenia przedmiotu zapisu windykacyjnego
Funkcje ujawnienia przedmiotów zapisów windykacyjnych oraz osób zapisobierców
windykacyjnych
Jak naprawić szkodę zapisobierców windykacyjnych
Postanowienie częściowe a ilość zapisów windykacyjnych
Sąd a kwestia, czy przedmiot objęty zapisem wchodził do majątku spadkodawcy
Wątpliwości występujące w praktyce
Czy sąd w postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku musi wymienić osobę, na której
rzecz uczyniono zapis windykacyjny
Kto posiada legitymację czynną do złożenia wniosku o stwierdzenie nabycia przedmiotu
zapisu windykacyjnego
Zapisy windykacyjne a testament
Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu zapisu windykacyjnego
Apelacja
5.3. Notarialne poświadczenie nabycia przedmiotu zapisu windykacyjnego
Śmierć zapisobiercy a możliwość sporządzenia przez notariusza aktu poświadczenia
dziedziczenia
Czy konieczna jest obecność wskazanych zapisobierców windykacyjnych
Rola notariusza przy sporządzaniu aktu poświadczenia dziedziczenia – przypadki kiedy
notariusz nie może sporządzić aktu poświadczenia dziedziczenia
Czy możliwe jest sporządzenie uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia
Opis przedmiotu zapisu windykacyjnego
Zapis windykacyjny rzeczy zbiorczych
Wniosek o uchylenie bądź zmianę aktów stwierdzających nabycie spadku
Roszczenia osoby trzeciej
Stwierdzenie nabycia przedmiotu zapisu windykacyjnego – przepisy i prawo do roszczeń
6. Roszczenie windykacyjne i negatoryjne w sprawie nieruchomości
Czym jest roszczenie windykacyjne
Czym jest roszczenie negatoryjne
Ochrona petytoryjna
Środki ochrony własności nieruchomości, w tym roszczenie
windykacyjne
Przesłanki roszczenia windykacyjnego
Uchwycenie istoty roszczenia windykacyjnego
Kto jest uprawniony do wystąpienia z roszczeniem windykacyjnym
Legitymacja bierna a władztwo
Zarzut hamujący
W jakiej sytuacji powództwo windykacyjne będzie bezzasadne
Nadużycie prawa podmiotowego
Powództwo negatoryjne
Co jest treścią roszczenia negatoryjnego
Kto jest uprawniony do wystąpienia z roszczeniem negatoryjnym
Kto może zostać pozwany w sprawie z powództwa negatoryjnego
Roszczenie negatoryjne jako roszczenie majątkowe
6.1. Postępowanie procesowe w sprawie ochrony posiadania nieruchomości
Zasada odrębności procesu posesoryjnego w sprawie z właścicielem nieruchomości
Co decyduje o kwalifikacji powództwa jako posesoryjnego lub petytoryjnego
Co bada sąd w procesie posesoryjnym
Czy dopuszczalne jest łączenie powództwa posesoryjnego z powództwem windykacyjnym czy
odszkodowawczym
Postępowanie posesoryjne a zakaz badania zgodności posiadania z prawem
Reguła związania sądu żądaniem pozwu
Czy dopuszczalna jest przedmiotowa zmiana powództwa posesoryjnego na powództwo
petytoryjne
Jak należy rozumieć zakaz dochodzenia przez posiadacza roszczeń odszkodowawczych w
procesie posesoryjnym
Ochrona posesoryjna a kwestia wzajemnych naruszeń posiadania przez posiadającego
posiadacza i nieposiadającego właściciela
Wyrok w sprawie powództwa o przywrócenie posiadania
Czy komornik na podstawie nieumieszczenia w wyroku dyspozycji może odmówić wszczęcia
przeciwko dłużnikowi egzekucji
Czym jest skarga na czynności komornika
Komu w ramach powództwa posesoryjnego przysługuje ochrona
Kogo dotyczy legitymacja bierna
Czy w sprawach o naruszenie posiadania przysługuje skarga kasacyjna
Rozwód a sprawa o przywrócenie współposiadania mieszkania
Właściwość sądu a sprawy o naruszenie posiadania
7. Właściwość sądu w sprawach dotyczących nieruchomości i ustanowienie
zarządcy
Właściwość sądu miejsca położenia nieruchomości
Czym są „inne prawa rzeczowe na nieruchomości” z art. 38 k.p.c.
Czego dotyczy właściwość wyłączna
Co obejmuje termin „powództwo o posiadanie nieruchomości”
Dlaczego do powództwa o przeniesienie własności nieruchomości nie odnosi się właściwość
wyłączna sądu miejsca położenia nieruchomości
Czym są roszczenia osobiste związane z prawami rzeczowymi powoda
7.1. Ustanowienie zarządcy dla nieruchomości
W jakim celu sąd powołuje zarządcę
W jakiej sytuacji sąd odwołuje zarządcę
Kto może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego
Zarządca – uprawnienia i obowiązki
Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o uchylenie zarządu
Jakie dokumenty składa sądowi zarządca po ukończeniu zarządu
8. Stwierdzenie zasiedzenia
Kto jest uprawniony do złożenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia własności
Co powinno być zawarte w ogłoszeniu wzywającym zainteresowanych
Jakie dochodzenie przed sądem dotyczące żądania stwierdzenia zasiedzenia jest
niedopuszczalne
Jak rozpocząć postępowanie w sprawach o stwierdzenie zasiedzenia
Przesłanki zasiedzenia i nabycie własności
Rodzaje domniemań prawnych związanych z zasiedzeniem
Czym są dobra i zła wiara
Rola sądu w postępowaniu nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie
Co jest podstawą zasiedzenia dla wnioskodawcy
Ocena obowiązków posiadacza rzeczy
Kiedy posiadanie nieruchomości jest samoistne i czy można obalić to domniemanie
Co jest celem postępowania o stwierdzenie zasiedzenia
Sąd w postępowaniu zasiedzeniowym – orzeczenie
Czy służebność gruntową można nabyć przez zasiedzenie
Na czym może polegać współposiadanie przez samoistnych posiadaczy nieruchomości
zabudowanej
Sporna kwestia – postępowania o stwierdzeniu nabycia własności nieruchomości rolnej
przez posiadacza samoistnego
Żądanie wznowienia postępowania
Czy właścicieli nieruchomości sąsiednich lub inne osoby trzecie należy traktować
jako niezbędnych uczestników postępowania
Skarga kasacyjna
8.1. Odpowiednie stosowanie przepisów o zasiedzeniu z postępowania spadkowego
9. Ustanowienie drogi koniecznej
Co należy wskazać we wniosku o ustanowienie drogi koniecznej
W jakiej formie następuje ustanowienie służebności drogi koniecznej
W jakich sytuacjach może być ustanowiona służebność drogi koniecznej
Czym jest nieskrępowany dostęp do drogi publicznej lub zabudowań gospodarskich
Kto może być wnioskodawcą z tytułu ustanowienia drogi koniecznej
Wymogi formalne wniosku o ustanowienie drogi koniecznej
Co powinien uwzględniać sąd przy stanowieniu drogi koniecznej
Koszty wniosku w sprawie ustanowienia drogi koniecznej
Co powinno określać postanowienie sądu kończące postępowanie nieprocesowe
Uchybienie, apelacja, skarga kasacyjna
10. Służebność przesyłu
Czym jest służebność przesyłu
Czy służebność przesyłu może być uznana za część składową urządzeń przesyłowych
Czy polski system prawny przewiduje służebność oderwaną od własności urządzeń
przesyłowych i przedsiębiorstwa przesyłowego
Czy służebność przesyłu, umożliwiająca korzystanie z dopieroco mających powstać
urządzeń przesyłowych, może być nabyta przez zasiedzenie
Na podstawie jakich kryteriów powinien być ustalany zakres uprawnień do korzystania z
nieruchomości, przysługujących uprawnionemu z tytułu służebności przesyłu
Ustanowienie służebności przesyłu a ustanowienie drogi koniecznej
Porozumienie lub brak porozumienia w ustanowieniu służebności przesyłu
Czy właściciel może żądać wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności
przesyłu
Sprawa sądowa o ustanowienie prawa przesyłu
11. Postępowanie wieczystoksięgowe
11.1. Zasady ogólne
Szczególna gradacja zasad postępowania
W jakich przypadkach wyznaczanie rozprawy jest bezcelowe
Uczestnicy postępowania wieczystoksięgowego
Postępowanie wieczystoksięgowe a uprawnienia sądu do badania wartości przedmiotu
sprawy
Jakie dowody są dopuszczone w postępowaniu wieczystoksięgowym
Co jest tytułem egzekucyjnym
Kto może być uczestnikiem postępowania w sprawie dotyczącej postępowania wieczystoksięgowego
Prawo do wniesienia apelacji oraz skargi kasacyjnej
11.2. Wniosek o wpis oraz wpis ostrzeżenia
Składanie wniosku o wpis na urzędowym formularzu
Czy wnioskodawca może ustanowić profesjonalnego pełnomocnika
Co bada sąd, rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej
Co należy dołączyć do wniosku o wpis w księdze wieczystej na podstawie tytułu
wykonawczego
Wezwanie do usunięcia braków formalnych
Czy komornik może złożyć wniosek o wpis do hipoteki
Jakie dokumenty stanowią podstawę wpisu w księdze wieczystej
Kiedy sąd obowiązany jest z urzędu wpisać ostrzeżenie
Kto ma prawo do złożenia wniosku o założenie księgi wieczystej
11.3. Chwila wpisu oraz wpis
Kolejność rozpoznawania wniosków o wpis do KW
Czy wpis do KW dokonywany jest jedynie na wniosek
Co bada sąd, rozpoznając wniosek o wpis do KW
Co sąd powinien zbadać w postępowaniu o wpis hipoteki umownej
Wykreślenie hipoteki kaucyjnej
Czy sąd wieczystoksięgowy rozstrzyga spory dotyczące prawa własności
Postępowanie w sprawie uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym – usunięcie niezgodności
Postępowania dotyczące ujawnienia roszczeń
Czy w postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem
W jakim przypadku sąd dokonuje wpisu ostrzeżenia
Czy wyrok sądu stwierdzający nieważność umowy jest orzeczeniem wykazującym niezgodność
i może stanowić podstawę wpisu potrzebnego do usunięcia niezgodności między treścią
KW a rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości
12. Mediacja – alternatywny względem sądowego postępowania sposób rozwiązywania
sporów w sprawach nieruchomości
Czym jest mediacja
Jakie można wyróżnić rodzaje mediacji
Zasada dobrowolności
Co jest konieczne do wszczęcia mediacji
Konsekwencje odmowy poddania się mediacji
Co należy do istotnych elementów umowy o mediację
Kiedy dopuszczalna jest mediacja
Mediator
Czy postępowanie mediacyjne jest jawne
Koszty mediacji
Kiedy następuje wszczęcie mediacji
Sposób doręczenia wniosku o przeprowadzenie mediacji
W jakiej sytuacji mediator może odmówić przeprowadzenia mediacji
Co zawiera wniosek o przeprowadzenie mediacji
Kto dokonuje wyboru mediatora
Czy mediator ma prawo zapoznać się z aktami sprawy
Termin przeprowadzenia mediacji
Protokół z przebiegu mediacji
Czy sąd może odmówić nadania klauzuli wykonalności albo zatwierdzenia ugody
Kiedy postępowanie mediacyjne należy uznać za zakończone
Czym jest zawezwanie do próby ugodowej
13. Podstawy egzekucji w sprawach dotyczących nieruchomości
Do kogo należy prowadzenie egzekucji z nieruchomości
Wybór sądu prowadzenia egzekucji
Do jakich innych egzekucji stosuje się przepisy o egzekucji z nieruchomości
Czym jest wniosek o wpis o przyłączeniu się wierzyciela do egzekucji
Obowiązki komornika w związku z realizacją reguły jedności egzekucji z nieruchomości
Uczestnicy postępowania
Czynności egzekucyjne a tytuł wykonawczy
Klauzula wykonalności
Zajęcia nieruchomości będącej własnością obojga małżonków na podstawie tytułu
wykonawczego wystawionego przeciwko jednemu z nich
Jakie prawa muszą posiadać uczestnicy postępowania egzekucyjnego
Jakie prawa mogą być ujawnione w księdze wieczystej
Wniosek wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości – wezwanie dłużnika do spłaty
długu
Umorzenie postępowania z urzędu
Księga wieczysta a wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożeniu wniosku do
zbioru dokumentów
Apelacja
Czy komornicy zobowiązani są do aktualizacji wpisów w KW
Skarga kasacyjna
Z jaką chwilą nieruchomość zostaje zajęta
Czy postępowania egzekucyjne mogą być połączone w jedno postępowanie
Wstąpienia kolejnego wierzyciela do postępowania
Komornik – obowiązki o charakterze informacyjnym i gwarancyjnym
Czy komornik może pobierać czynsz od najemcy lub dzierżawcy
Część składowa rzeczy
Czy rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu ma wpływ na dalsze postępowanie
13.1. Nabycie nieruchomości w egzekucji komorniczej
Postanowienie o przysądzeniu własności
Co nie może być podstawą zażalenia na postanowienie
Czy postanowienie o przysądzeniu własności sąd zawsze wydaje na posiedzeniu niejawnym
Czemu powinno odpowiadać postanowienie o przysądzeniu przedmiotu egzekucji
Co stwierdza sąd w postanowieniu o przysądzeniu własności nieruchomości
Zasady wygaśnięcia praw po przysądzeniu
Wyjątki od zasady wygaśnięcia praw ciążących na nieruchomości
Służebność przesyłu
Kiedy powstaje prawo przysądzenia własności
14. Wzory pism procesowych z roszczeń wskazanych w publikacji
14.1. Skarga uczestnika na orzeczenie referendarza sądowego
14.2. Wniosek o stwierdzenie nabycia spadku
14.3. Apelacja od wyroku Sądu Rejonowego
14.4. Zażalenie uczestniczki na postanowienie Sądu Rejonowego
14.5. Skarga kasacyjna powodów od wyroku Sądu Apelacyjnego
14.6. Skarga o wznowienie postępowania
14.7. Zażalenie zainteresowanego na postanowienie Sądu Rejonowego
14.8. Apelacja pozwanego od wyroku Sądu Rejonowego
14.9. Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości
14.10. Wniosek o pozbawienie właściciela używania rzeczy
14.11. Wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej
14.12. Wniosek o ustanowienie drogi koniecznej
14.13. Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości wraz z roszczeniami
wzajemnymi
14.14. Pozew o wydanie nieruchomości mieszkalnej – rei vindicatio
14.15. Pozew o wydanie i rozgraniczenie nieruchomości
Bibliografia
336 stron, Format: 16.0x23.0cm, oprawa miękka
