Zeszyt hipoteczny nr 28
Sytuacja mieszkaniowa i rozwój rynku mieszkaniowego
WSTĘP 10
1 MIESZKALNICTWO I RYNEK MIESZKANIOWY 14
1.1 Mieszkanie 14
1.2 Typy i formy mieszkań 20
1.2.1 Typy zabudowy i formy architektoniczne 21
1.2.2 Formy posiadania mieszkań 26
1.3 Osiedle, zespół mieszkaniowy, miasto 29
1.4 Uwagi na temat zamieszkiwania w slumsach 36
1.5 Znaczenie mieszkalnictwa w prawach i dokumentach międzynarodowych 40
1.6 Społeczne i gospodarcze znaczenie mieszkalnictwa 47
1.7 Pojęcie rynku mieszkaniowego 54
1.8 Rynek mieszkaniowy a polityka mieszkaniowa 61
1.9 Modele polityki mieszkaniowej 66
2 ROZWÓJ I STAN OBECNY MIESZKALNICTWA W POLSCE 74
2.1 Zarys historii mieszkalnictwa w Polsce 74
2.1.1 Okres do 1939 roku 74
2.1.2 Okres od 1945 do 1970 roku 82
2.1.3 Okres od 1970 do 1989 roku 89
2.1.4 Przejście do gospodarki rynkowej 92
2.2 Sytuacja polityczna i prawna sektora mieszkaniowego 94
2.3 Zasoby i warunki mieszkaniowe 110
2.4 Budowa nowych mieszkań 122
2.4.1 Rozmiary i struktura budownictwa mieszkaniowego 122
2.4.2 Indywidualne budownictwo jednorodzinne 127
2.4.3 Budownictwo deweloperskie 129
2.5 Regionalne zróżnicowanie rozmiarów budownictwa mieszkaniowego 130
2.6 Zasoby mieszkaniowe i budownictwo mieszkaniowe w Polsce na tle krajów UE 136
3 FUNKCJONOWANIE RYNKU MIESZKANIOWEGO 148
3.1 Uczestnicy rynku mieszkaniowego 148
3.2 Rynek pierwotny i wtórny 152
3.3 Aktywność rynku mieszkaniowego 155
3.4 Uwarunkowania rozwoju mieszkalnictwa i rynku mieszkaniowego 160
3.4.1 Uwarunkowania demograficzne 160
3.4.2 Uwarunkowania ekonomiczne 171
3.4.3 Uwarunkowania związane z dostępnością terenów 177
4 DYNAMIKA I RÓŻNICE CEN NA RYNKU MIESZKANIOWYM 181
4.1 Pojęcie wartości i ceny nieruchomości 181
4.2 Czynniki kształtujące ceny nieruchomości mieszkaniowych 184
4.3 Źródła informacji do analizy cen nieruchomości mieszkaniowych 187
4.4 Dynamika cen nieruchomości mieszkaniowych 189
4.5 Dynamika i przestrzenne zróżnicowane cen ofertowych nieruchomości mieszkaniowych
195
4.6 Ceny transakcyjne nieruchomości mieszkaniowych 202
4.7 Dostępność mieszkań 208
4.8 Wartość rynku mieszkaniowego 212
4.8.1 Składniki rynku mieszkaniowego 212
4.8.2 Szacunek wartości rynku mieszkaniowego w Polsce 214
4.9 Cykle koniunkturalne w mieszkalnictwie 217
4.9.1 Istota cyklu koniunkturalnego na rynku mieszkaniowym 217
4.9.2 Cykle na rynkach mieszkaniowych wybranych krajów europejskich 221
4.9.3 Cykle na polskim rynku mieszkaniowym 224
5 FINANSOWANIE RYNKU MIESZKANIOWEGO 227
5.1 Znaczenie rynku finansowego dla rynku mieszkaniowego 227
5.2 Źródła kapitału i metody finansowania rynku mieszkaniowego 230
5.3 Finansowanie mieszkalnictwa ze środków publicznych 239
5.4 Kredyt jako podstawowa forma finansowania rynku mieszkaniowego 243
5.4.1 Rodzaje, formy i techniki kredytowania 243
5.4.2 Koszt kredytu 247
5.4.3 Formy spłaty 249
5.4.4 Kredyty walutowe 250
5.5 Rozwój kredytowania mieszkalnictwa 253
5.5.1 Rozwój instytucji finansowych 253
5.5.2 Kredytowanie mieszkalnictwa 254
5.6 Wpływ rozwoju kredytowania na ceny mieszkań 260
5.7 Kredytowanie mieszkalnictwa w krajach UE 263
5.8 Refinansowanie kredytów i sekurytyzacja 272
6 MIESZKALNICTWO SOCJALNE 279
6.1 Rozwój socjalnego budownictwa czynszowego 279
6.2 Pojęcie budownictwa socjalnego 283
6.3 Pojęcie i realizacja budownictwa socjalnego w wybranych krajach europejskich 298
6.4 Mieszkania socjalne w Polsce 318
7 PERSPEKTYWY ROZWOJU RYNKU MIESZKANIOWEGO 323
7.1 Czynniki zwiększające popyt mieszkaniowy 324
7.2 Czynniki zmniejszające popyt mieszkaniowy 327
7.3 Podaż mieszkań 328
7.4 Rozwój segmentu mieszkań czynszowych 331
BIBLIOGRAFIA I SPISY 334
- 
-